120平方的老房子有房產(chǎn)證,土地證過戶要交多少的稅？房地產(chǎn)稅初步方案或較溫和不會震動市場

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  2018年12月29日，中國住房支付能力指數(shù)暨紀念住房制度改革20周年研討會在人民大學(xué)舉辦。與會專家對我國房地產(chǎn)市場20年的發(fā)展以及未來的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國35個大中城市住房支付能力指數(shù)研究報告（1998-2016）》（以下簡稱“報告”）。況偉大在報告中指出，對于中低收入者而言，當住房支出收入比高于0.5時，無論負擔不起還是嚴重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問題。他認為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進一步惡化了中等收入者房價支付能力，建議為增強中低收入者的房價支付能力，應(yīng)進一步打擊投機，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過20年的探索，中國住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場發(fā)展實踐經(jīng)驗，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟工作會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系?！拔磥淼淖》恐贫雀母锼悸芬呀?jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠給所有的居民帶來更美好的生活?！鼻睾缯f。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，我國的住房發(fā)展目標是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來，我國的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標在逐漸明確，制度體系也越來越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來越精準、有力、高效。他認為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對消費和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房價上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂觀的情況下，住房消費增加能夠引起整個消費的增加；當收入增長放緩甚至收入開始下降、住房房價上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費增長對消費的擠出效應(yīng)凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所原所長任興洲認為，當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有幾個“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分?！爸袊康禺a(chǎn)改革的根本目標就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長苗樂如說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國民經(jīng)濟的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，特別是在國外環(huán)境深刻變化和我國經(jīng)濟下行壓力之下。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國工商銀行城市金融研究所副所長殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:42
• 131****0633

  一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國的熱點，很多外地人打著飛的去重慶買房。但是今后在重慶投資房地產(chǎn)的外地客戶投資成本將大大增加。昨天，重慶將個人住房房產(chǎn)稅“征收對象”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。 100萬元的房子一年要交5000元稅 昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著100萬的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無”個人在重慶購買第二套房才會被征房產(chǎn)稅。這一決定自2017年1月14日起施行。 價值洼地去年年底開始“火熱” 多年以來，沒有限貸限購的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國內(nèi)樓市的“一股清流”。當2016年國內(nèi)部分一二線城市商品房價格大幅上揚時，經(jīng)濟增速連續(xù)領(lǐng)跑全國的重慶，主城區(qū)商品住房建筑面積均價只有7300元/平方米。 也許是因為多年的洼地終于被發(fā)現(xiàn)，去年年底以來，重慶房地產(chǎn)市場突然“火熱”起來。類似“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺。數(shù)據(jù)顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，放量暴增。 重慶市政府對樓市異動格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國土部門五次公開表示，將多措并舉，堅決遏制炒房，其具體措施包括，嚴禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進行商品住房轉(zhuǎn)讓;與金融機構(gòu)聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對外地“三無”人員購買第二套房征收房產(chǎn)稅等。 業(yè)內(nèi)：新政主要是起威懾作用 昨天出臺的新政無疑在前期舉措上進一步升級。重慶市財政局新聞發(fā)言人昨天表示，近期，該市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，個別區(qū)域和少量樓盤成交量及價格出現(xiàn)異動，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。 針對這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。 該發(fā)言人強調(diào)，“炒房”牟利增加了自住購房成本，擾亂了市場環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購房的權(quán)益。這次政策調(diào)整就是針對近期重慶主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場預(yù)期，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，重慶昨天出臺的新政主要是起威懾作用。因為外地人想在重慶找個工作并不難，找到工作就不是“三無”人員了。不過，在這一系列密集出臺的調(diào)控政策作用下，重慶的房價應(yīng)該不會大漲了。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:39
• 148****9347

  財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對當?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。” 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權(quán)，適當擴大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級。 3. 分步推進 “分步推進原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施。”中國稅務(wù)學(xué)會學(xué)術(shù)研究委員會副秘書長焦瑞進認為。 房屋的評估值如何確定? 此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達成共識的按評估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值(即購房時價格)，但由于近些年房價上漲較快，因此**終評估值應(yīng)該會有折扣。 現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計稅時，對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔 對于肖捷文章中提出的適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應(yīng)降低，確保總體稅負平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶雙稅要多少？專家房地產(chǎn)稅仍未提請審議，初步政策或較溫和，不會震動市場
  答

  " 高曉松說，人之所以不快樂，是因為他老想要一套房。而這套房子會限制他所有的行為和決定。不能茍同的人就反駁說，詩和遠方不是人365天的常態(tài)，人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。房地產(chǎn)稅狼來了2018年3月，針對房地產(chǎn)稅，全國人大新聞發(fā)言人表示，正加快起草完善房地產(chǎn)稅法律草案。3天后，財政部有關(guān)負責人答問時再次表示，相關(guān)部門正在完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。此后，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論始終沒有停止。崇尚“題不驚人文不?！钡淖悦襟w更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產(chǎn)稅出臺毫無懸念》、《房地產(chǎn)稅勢在必行，房價下跌已成定數(shù)》的標題屢見不鮮。事實上，房地產(chǎn)稅即便開征，從本質(zhì)上也是一個稅種，目的在于調(diào)節(jié)收入分配，為政府開辟新的財源，而非降房價。但作為房地產(chǎn)長效機制的重要一環(huán)，房地產(chǎn)稅的出臺對穩(wěn)定市場無疑是有利的。遺憾的是，至今房地產(chǎn)稅仍是只聞其聲，不見其人。撒錢搶人賣房2018年樓市無法回避的一個關(guān)鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個月時間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個城市接連出臺了一系列人才引進政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。表面看起來，這是一場“人才大戰(zhàn)”，但在樓市調(diào)控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。前后腳的關(guān)系。人才新政后，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號購房黑幕。沒有人預(yù)料“六個錢包”買房后，如果房價下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進房地產(chǎn)。以至于年中的中央政治局會議明確提出，房價不能漲。樓市終于被摁住如果2018年房價還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進，房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟、對消費需求的擠壓真會成為一個棘手問題。為了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，2016年10月到2018年10月，兩年時間，全國各地共計100個城市，累計出臺調(diào)控次數(shù)高達700余次。政策頻出帶來的直接結(jié)果，一是全國土地流拍次數(shù)越來越多，二是整體房價漲幅持續(xù)收窄，部分城市房價出現(xiàn)下跌。房價終于被摁住了。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手房房價連續(xù)5周下跌，均價1.5萬元。但穩(wěn)房價就如同走鋼絲，保持平穩(wěn)并不容易。在房價漲幅收窄的同時，個別樓盤房價下跌成為眾矢之的。聚眾打砸售樓處在房地產(chǎn)出現(xiàn)下行的時候，誰**受不了下跌？2018年的經(jīng)驗表明，有兩類人**不希望看到房價下降。一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價而導(dǎo)致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。一類是當?shù)卣?，安徽合肥就曝出一樓盤降價，被調(diào)研后房價回漲。政府憂慮房價下跌的背后是土地財政，更是房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動效應(yīng)。在市場下行的時候，開發(fā)商過得也不容易。雖然央行多次降準釋放流動性，但這些錢對房地產(chǎn)的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產(chǎn)中介更是為了完成業(yè)績傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價的價格對外出售。樓價跌穿地價，被視為開發(fā)商無奈的斷臂求生。業(yè)內(nèi)也普遍判斷，房企躺著賺錢的時代已經(jīng)一去不返。萬科高喊活下去這時候，連龍頭地產(chǎn)萬科都喊出了“活下去”的口號。萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內(nèi)有兩方觀點。一方認為，市場下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。另一方認為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。行業(yè)龍頭的算盤不好猜。可以肯定的是，擁有高度憂患意識的房企，邁過下行周期的概率更高。畢竟，冬天過去了，春天也就不遠了。松綁新政一日游2018年12月，多地出臺的房地產(chǎn)新政充滿爭議。先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時間內(nèi)4個地方出臺調(diào)控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。爭議**大的是湖南衡陽的放松限價政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價松綁通知。理由是，對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷。衡陽撤回的舉動，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。中央經(jīng)濟工作會議確定的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實地方政府主體責任”，這個度究竟如何把握，考驗著地方的智慧。二次房改的方向高曉松說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時人37歲，歐洲擁有獨立住房的人口占50%，剩下都是租房。中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴的日子，租房市場就必須完善。深圳邁出了第一步。深圳對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。為了規(guī)范租賃市場，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場供應(yīng)，同時租金不得隨便漲。你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。 "

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• 問 ??120平方的老房子有房產(chǎn)證,土地證過戶要交多少的稅
  答

  看您還有購房者名下是否還有房產(chǎn)，購買者是首次購房的話需要交納1.5的契稅，二次是2%的契稅，三套或是以上的話是4%的契稅，您名下僅這一套房產(chǎn)的話則不需要交納個人所得稅，兩套或是兩套以上的需要交納1%的個人所得稅

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• 問 120平方的老房子有房產(chǎn)證,土地證過戶要交多少的稅?父親將房產(chǎn)證和土地證過戶給兒子要叫什么稅？
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

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• 問 120平方的老房子有房產(chǎn)證,土地證過戶要交多少的稅？財政部副部長程麗華進一步優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)推進房地產(chǎn)稅立法
  答

  " 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京 12月29日訊（ 馬常艷）針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)稅實質(zhì)推進關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進的重要積極信號。同時，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊慕?jīng)驗看，這恐怕是一個很大的缺陷?！鼻迦A大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時指出，房地產(chǎn)稅是國家財稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標是成為地方政府穩(wěn)定持久的財政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地無房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ)，而評估值是以市場價值為基礎(chǔ)，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關(guān)系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。