商業(yè)房產(chǎn)過戶稅多少？專家房地產(chǎn)稅仍未提請審議

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  2018年12月29日，中國住房支付能力指數(shù)暨紀(jì)念住房制度改革20周年研討會(huì)在人民大學(xué)舉辦。與會(huì)專家對我國房地產(chǎn)市場20年的發(fā)展以及未來的住房制度改革展開討論。提到房地產(chǎn)稅，有專家指出，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大沖擊。中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大發(fā)布了《中國35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)研究報(bào)告（1998-2016）》（以下簡稱“報(bào)告”）。況偉大在報(bào)告中指出，對于中低收入者而言，當(dāng)住房支出收入比高于0.5時(shí)，無論負(fù)擔(dān)不起還是嚴(yán)重支付困難，中低收入者同樣存在“租不起房”和“買不起房”問題。他認(rèn)為，非理性預(yù)期較理性預(yù)期進(jìn)一步惡化了中等收入者房價(jià)支付能力，建議為增強(qiáng)中低收入者的房價(jià)支付能力，應(yīng)進(jìn)一步打擊投機(jī)，使預(yù)期回歸理性。住建部政策研究中心主任秦虹指出，經(jīng)過20年的探索，中國住房建設(shè)發(fā)生巨大的變化，人們住房條件得到飛躍式的改善。這20年積累了非常寶貴的市場發(fā)展實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也為下一步建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場奠定了非常好的基礎(chǔ)。2018年12月19日至21日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系?！拔磥淼淖》恐贫雀母锼悸芬呀?jīng)非常清楚，我們非常有信心，在中央領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展能夠給所有的居民帶來更美好的生活?！鼻睾缯f。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，我國的住房發(fā)展目標(biāo)是讓全體人民住有所居。到目前為止，可以看得出來，我國的住房發(fā)展理念在逐漸清晰，目標(biāo)在逐漸明確，制度體系也越來越完整、科學(xué)、系統(tǒng)，保障措施也越來越精準(zhǔn)、有力、高效。他認(rèn)為，多主體供給，要打破開發(fā)商作為唯一商品房供應(yīng)的壟斷。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院教授、城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，住房對消費(fèi)和投資已經(jīng)產(chǎn)生非常明顯的擠出效應(yīng)。他指出，這其中存在“倒U曲線”的關(guān)系：在收入上升、房價(jià)上升、住房支付的比例處在合理區(qū)間、預(yù)期特別樂觀的情況下，住房消費(fèi)增加能夠引起整個(gè)消費(fèi)的增加；當(dāng)收入增長放緩甚至收入開始下降、住房房價(jià)上升放緩或開始下降、預(yù)期悲觀、住房支付的比例超出合理范圍后，房地產(chǎn)消費(fèi)增長對消費(fèi)的擠出效應(yīng)凸顯。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所原所長任興洲認(rèn)為，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有幾個(gè)“不充分”：第一，高質(zhì)量、高品質(zhì)的住房供給不充分；第二，滿足居民改善性需求的住房供給不充分；第三，環(huán)保、綠色、生態(tài)的住房供給不充分；第四，適老性、便利性、舒適型住宅供給不充分；第五，社區(qū)良好環(huán)境與相關(guān)配套設(shè)施提供不充分；第六，高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)供給不充分；第七，穩(wěn)定的、提供良好服務(wù)的租賃住房供給不充分。“中國房地產(chǎn)改革的根本目標(biāo)就是要滿足人民美好生活的需要?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長苗樂如說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著支撐作用，今天仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，特別是在國外環(huán)境深刻變化和我國經(jīng)濟(jì)下行壓力之下。針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，中國工商銀行城市金融研究所副所長殷紅表示，房地產(chǎn)稅要慎重出臺(tái)，避免對房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的沖擊。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:09
• 135****2915

  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費(fèi)享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價(jià)上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識(shí)結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會(huì)公正信號(hào)，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會(huì)性等，對于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會(huì)總財(cái)富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會(huì)先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場補(bǔ)貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識(shí)相對強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺(tái)建立以后，再對存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)。看清楚該物權(quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:05
• 146****9025

  "你提意見了嗎？4日，《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法(征求意見稿)》結(jié)束公開征求意見。專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？減稅力度有多大？哪類人**受益？“單身稅”的解讀成立嗎？這四大焦點(diǎn)問題持續(xù)引發(fā)關(guān)注。專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  ——6項(xiàng)支出可抵扣個(gè)稅
  
  此次個(gè)稅改革，在將起征點(diǎn)提高到5000元的同時(shí)，還首/次增加了子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。
  
  很多人不理解增加6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除是什么意思。其實(shí)很簡單，這意味著以上6項(xiàng)支出可以在稅前扣除了，扣除之后你繳納的個(gè)稅將會(huì)變少，到手收入會(huì)增加。
  
  6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？根據(jù)《征求意見稿》，子女教育方面，每個(gè)子女每年定額扣除1.2萬元；繼續(xù)教育方面，每年定額扣除3600元或4800元；大病醫(yī)療方面，超過1.5萬元的部分每年限額6萬元據(jù)實(shí)扣除；首套房貸款利息方面，每年按1.2萬元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；住房租金方面，根據(jù)不同城市標(biāo)準(zhǔn)定，**高每月定額扣除1200元；贍養(yǎng)老人方面，每月按2000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
  
  在征求意見過程中，一些專家建議增加3歲以下嬰幼兒撫養(yǎng)教育支出，理由是公益性早教機(jī)構(gòu)發(fā)展滯后，3歲以下的學(xué)前教育基本由家庭負(fù)擔(dān)，增加此項(xiàng)扣除以體現(xiàn)對3歲以下早期教育的重視。
  
  根據(jù)《征求意見稿》，子女教育專項(xiàng)附加扣除方面，學(xué)前教育限定的是年滿3歲至**入學(xué)前教育，沒有包括3歲以下嬰幼兒教育支出。
  
  減稅力度有多大？
  
  ——月薪萬元或能零繳稅
  
  按照上述標(biāo)準(zhǔn)來看，減稅力度有多大呢？先來看計(jì)算公式：
  
  應(yīng)納稅所得額=月度收入-5000元(起征點(diǎn))-專項(xiàng)扣除(三險(xiǎn)一金等)-專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除。
  
  舉個(gè)例子，已婚人士小李在北京上班，月收入1萬元，“三險(xiǎn)一金”專項(xiàng)扣除為2000元，每月租金4000元，有一子女上幼兒園，同時(shí)父母已經(jīng)60多歲。
  
  起征點(diǎn)為3500元的情況下，沒有專項(xiàng)附加扣除，每月需繳納345元個(gè)稅；
  
  起征點(diǎn)為5000元的情況下，沒有專項(xiàng)附加扣除，每月需繳納(10000-5000-2000)×3%=90元個(gè)稅。
  
  根據(jù)新政策，小李就可以享受住房租金1200元扣除、子女教育1000元扣除、贍養(yǎng)老人1000元扣除(跟姐姐分?jǐn)偪鄢~)，所以，個(gè)稅=(10000-5000-2000-1200-1000-1000)×3%=0元。
  
  也就是，在享受專項(xiàng)附加扣除后，月薪萬元，可能每月交稅為0了！
  
  哪類人**受益？
  
  ——家庭負(fù)擔(dān)越重的人享受扣除多
  
  在此次個(gè)稅改革前，工薪所得的扣除因素單一，主要有基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、住房公積金等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目，但缺乏教育、贍養(yǎng)等專項(xiàng)附加扣除，沒有考慮納稅人家庭負(fù)擔(dān)，同樣的收入水平下，對撫養(yǎng)人口較多的納稅人不公平。
  
  財(cái)政部原部長樓繼偉曾表示，個(gè)人收入5000元一個(gè)月，日子可以過得不錯(cuò)，如果有撫養(yǎng)、有贍養(yǎng)，那么日子就很艱難。
  
  也就是說，增加專項(xiàng)附加扣除考慮了個(gè)人負(fù)擔(dān)的差異性，有利于稅制公平。
  
  在外界看來，按照現(xiàn)在的專項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)，家庭支出負(fù)擔(dān)較重，上有老、下有小、有房貸的中年人**獲利好。他們很大概率可以享受子女教育、首套房貸、贍養(yǎng)老人等多項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。
  
  西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長甘犁說，減稅幅度是因人而異的，要看個(gè)人的工資收入和能夠享受多少附加扣除?？傮w上，家庭負(fù)擔(dān)越重的人可享受的扣除就越多。
  
  于是，有人總結(jié)出，要享受更多減稅，抓緊生娃，送去上學(xué)，有錢就買一套夠住的房子，孝敬父母，多去學(xué)習(xí)。
  
  “單身稅”的解讀成立嗎？
  
  ——和身份沒有關(guān)系
  
  不少網(wǎng)友將“專項(xiàng)附加扣除”解讀為“單身稅”，理由是單身人士不存在子女教育等支出，將會(huì)比已婚人士納稅更多。
  
  事實(shí)上，這一解讀并不成立。
  
  財(cái)政部稅政司司長王建凡此前在新聞發(fā)布會(huì)上表示，6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除并不是所有人都能拿得到的。比如房租和房貸利息，這兩項(xiàng)是只能取一項(xiàng)的，要么扣房租，要么扣房貸利息。
  
  “其他的比如繼續(xù)教育，單身也可以享受繼續(xù)教育。大病不一定都得扣，但是如果符合條件的話也是可以扣的，這和身份是沒有關(guān)系的?！?王建凡稱。
  
  中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文認(rèn)為，對于養(yǎng)育子女的家庭，因?yàn)樨?fù)擔(dān)重，對產(chǎn)生的支出適當(dāng)給予扣除，是合理和應(yīng)當(dāng)?shù)?。除此之外，一些其他的專?xiàng)附加項(xiàng)目并沒有區(qū)分單身還是已婚已育，像繼續(xù)教育支出、大病支出、住房貸款、租房租金等項(xiàng)目，是每個(gè)納稅人都可能享受到的。
  
  
  
  
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• 問 房產(chǎn)過戶雙稅要多少？專家房地產(chǎn)稅仍未提請審議，初步政策或較溫和，不會(huì)震動(dòng)市場
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  " 高曉松說，人之所以不快樂，是因?yàn)樗舷胍惶追?。而這套房子會(huì)限制他所有的行為和決定。不能茍同的人就反駁說，詩和遠(yuǎn)方不是人365天的常態(tài)，人的常態(tài)需要一間穩(wěn)定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。2018年，樓市一半是海水，一半是火焰。房地產(chǎn)稅狼來了2018年3月，針對房地產(chǎn)稅，全國人大新聞發(fā)言人表示，正加快起草完善房地產(chǎn)稅法律草案。3天后，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人答問時(shí)再次表示，相關(guān)部門正在完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。此后，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論始終沒有停止。崇尚“題不驚人文不?！钡淖悦襟w更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產(chǎn)稅出臺(tái)毫無懸念》、《房地產(chǎn)稅勢在必行，房價(jià)下跌已成定數(shù)》的標(biāo)題屢見不鮮。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅即便開征，從本質(zhì)上也是一個(gè)稅種，目的在于調(diào)節(jié)收入分配，為政府開辟新的財(cái)源，而非降房價(jià)。但作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要一環(huán)，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)對穩(wěn)定市場無疑是有利的。遺憾的是，至今房地產(chǎn)稅仍是只聞其聲，不見其人。撒錢搶人賣房2018年樓市無法回避的一個(gè)關(guān)鍵詞是“搶人大戰(zhàn)”。短短幾個(gè)月時(shí)間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個(gè)城市接連出臺(tái)了一系列人才引進(jìn)政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。表面看起來，這是一場“人才大戰(zhàn)”，但在樓市調(diào)控高壓下，它早已變成放松樓市的跳板。前后腳的關(guān)系。人才新政后，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊(duì)5公里離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號(hào)購房黑幕。沒有人預(yù)料“六個(gè)錢包”買房后，如果房價(jià)下跌怎么辦，一股熱錢“奮不顧身”地涌進(jìn)房地產(chǎn)。以至于年中的中央政治局會(huì)議明確提出，房價(jià)不能漲。樓市終于被摁住如果2018年房價(jià)還按照2016年和2017年的節(jié)奏狂奔突進(jìn)，房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對消費(fèi)需求的擠壓真會(huì)成為一個(gè)棘手問題。為了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，2016年10月到2018年10月，兩年時(shí)間，全國各地共計(jì)100個(gè)城市，累計(jì)出臺(tái)調(diào)控次數(shù)高達(dá)700余次。政策頻出帶來的直接結(jié)果，一是全國土地流拍次數(shù)越來越多，二是整體房價(jià)漲幅持續(xù)收窄，部分城市房價(jià)出現(xiàn)下跌。房價(jià)終于被摁住了。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均放緩。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國百城二手房房價(jià)連續(xù)5周下跌，均價(jià)1.5萬元。但穩(wěn)房價(jià)就如同走鋼絲，保持平穩(wěn)并不容易。在房價(jià)漲幅收窄的同時(shí)，個(gè)別樓盤房價(jià)下跌成為眾矢之的。聚眾打砸售樓處在房地產(chǎn)出現(xiàn)下行的時(shí)候，誰**受不了下跌？2018年的經(jīng)驗(yàn)表明，有兩類人**不希望看到房價(jià)下降。一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現(xiàn)因樓盤降價(jià)而導(dǎo)致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。一類是當(dāng)?shù)卣?，安徽合肥就曝出一樓盤降價(jià)，被調(diào)研后房價(jià)回漲。政府憂慮房價(jià)下跌的背后是土地財(cái)政，更是房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)。在市場下行的時(shí)候，開發(fā)商過得也不容易。雖然央行多次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但這些錢對房地產(chǎn)的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產(chǎn)中介更是為了完成業(yè)績傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價(jià)的價(jià)格對外出售。樓價(jià)跌穿地價(jià)，被視為開發(fā)商無奈的斷臂求生。業(yè)內(nèi)也普遍判斷，房企躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不返。萬科高喊活下去這時(shí)候，連龍頭地產(chǎn)萬科都喊出了“活下去”的口號(hào)。萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業(yè)內(nèi)有兩方觀點(diǎn)。一方認(rèn)為，市場下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰(zhàn)線，集中力量做好主業(yè)，保持不被踢出局。另一方認(rèn)為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久后就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手里拿下巨資土地，以待下一輪收割。行業(yè)龍頭的算盤不好猜?？梢钥隙ǖ氖牵瑩碛懈叨葢n患意識(shí)的房企，邁過下行周期的概率更高。畢竟，冬天過去了，春天也就不遠(yuǎn)了。松綁新政一日游2018年12月，多地出臺(tái)的房地產(chǎn)新政充滿爭議。先是菏澤打響了樓市松綁的第一槍，此后一周時(shí)間內(nèi)4個(gè)地方出臺(tái)調(diào)控放松政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放松限售、放松限購。爭議**大的是湖南衡陽的放松限價(jià)政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天后，隨即宣布撤回限價(jià)松綁通知。理由是，對穩(wěn)控房價(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分，文件出臺(tái)引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺(tái)文件的初衷。衡陽撤回的舉動(dòng)，令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)地方政府主體責(zé)任”，這個(gè)度究竟如何把握，考驗(yàn)著地方的智慧。二次房改的方向高曉松說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時(shí)人37歲，歐洲擁有獨(dú)立住房的人口占50%，剩下都是租房。中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴(yán)的日子，租房市場就必須完善。深圳邁出了第一步。深圳對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。為了規(guī)范租賃市場，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，要求增加市場供應(yīng)，同時(shí)租金不得隨便漲。你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。 "

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• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
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  說到買房，不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 何為房地產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅究竟有何區(qū)別？
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  這幾年，房產(chǎn)稅每年都要提出來幾次，不斷成為大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)過程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計(jì)算？我們一起來看看。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？解析：1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場或交易市場，在社會(huì)并無一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個(gè)社會(huì)生活來說也是一種正面效應(yīng)。

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• 問 房地產(chǎn)稅最新信息？房地產(chǎn)稅取消了嗎？
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  你好據(jù)財(cái)聯(lián)社9月18日電，日前，《十四屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃》對外公布。在財(cái)稅領(lǐng)域，《規(guī)劃》明確，增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請審議;而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和個(gè)人所得稅法修訂并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。多位財(cái)稅領(lǐng)域?qū)＜医邮苡浾卟稍L時(shí)指出，《規(guī)劃》明確加快增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅立法，相關(guān)流程有望在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)通過。暫緩房地產(chǎn)稅立法，則更多考慮到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，此時(shí)出臺(tái)任何增負(fù)措施都要格外謹(jǐn)慎;但長遠(yuǎn)看，上述稅種立法方向沒有改變，或?qū)⒃跅l件成熟時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)。值得一提的是，由于專項(xiàng)附加扣除的調(diào)整不需要修法，后續(xù)仍存在通過專項(xiàng)附加扣除擴(kuò)圍、提高標(biāo)準(zhǔn)等手段，進(jìn)一步降低居民稅收負(fù)擔(dān)的可能。

• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)營業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？？
  答

  房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

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