62萬(wàn)的房產(chǎn)過(guò)戶需要交多少稅？潘石屹房地產(chǎn)稅一定會(huì)降房?jī)r(jià)二套以內(nèi)不該征

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• 154****1465

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  財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)提出以下建議： 一是全面落實(shí)好積極財(cái)政政策加力提效的決策部署；二是全力打好脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)；三是著力防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；四是加快推進(jìn)財(cái)稅體制改革；五是不斷提高預(yù)算管理的法治化規(guī)范化水平；六是積極配合落實(shí)人大預(yù)算審查監(jiān)督和國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督改革舉措；七是積極貫徹落實(shí)稅收法定原則。有關(guān)部門要加大工作力度，扎實(shí)做好稅收立法評(píng)估和可行性研究，提高稅收立法質(zhì)量和效率，盡快提出將增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法、城市維護(hù)建設(shè)稅法、契稅法、印花稅法、房地產(chǎn)稅法和稅收征收管理法（修改）等提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的時(shí)間安排，按時(shí)提交審議，確保完成黨中央確定的2020年實(shí)現(xiàn)稅收法定的任務(wù)。?（證券日?qǐng)?bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:45:51
• 156****2023

  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會(huì)召開(kāi)之際。老百姓們每天都盯著電視報(bào)紙，看看人大代表們又說(shuō)了些什么，有沒(méi)有和自身相關(guān)的問(wèn)題，什么教育問(wèn)題啊，二胎問(wèn)題啊，電信問(wèn)題啊等等等等。而作為小編這個(gè)買房狗來(lái)講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實(shí)的問(wèn)題。 此前，對(duì)于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅的推行會(huì)控制房?jī)r(jià)的上升，在一定程度上能夠讓房?jī)r(jià)“降下來(lái)”。畢竟，房?jī)r(jià)的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價(jià)色變”，都想著能夠出臺(tái)一項(xiàng)真正有效的措施來(lái)抑制住房?jī)r(jià)。 而另一方則認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能達(dá)到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺(tái)只能變相的加劇普通老百姓的購(gòu)房難度，房?jī)r(jià)本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對(duì)于剛需的人們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會(huì)在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排。” 這一消息的傳出，無(wú)異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅被外界賦予了降房?jī)r(jià)的大期望，不過(guò)在劉劍文教授看來(lái)，即便出臺(tái)房地產(chǎn)稅，對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大，只能說(shuō)短期內(nèi)會(huì)有一定的沖擊，但長(zhǎng)期來(lái)看，效果不大。 小編認(rèn)為，劉教授說(shuō)的不無(wú)道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會(huì)生活當(dāng)中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。 同時(shí)，劉教授還提出“即便出臺(tái)大家也不用擔(dān)心，早期的稅率不會(huì)太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問(wèn)題會(huì)有一個(gè)扣除標(biāo)準(zhǔn)，就是在征稅過(guò)程中有一個(gè)合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說(shuō)來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)與否并不能真正影響房?jī)r(jià)，只不過(guò)是在某些方面起到了一點(diǎn)點(diǎn)制約作用。而作為咱們普通百姓來(lái)講，**好還是不要對(duì)房產(chǎn)稅抱有過(guò)大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:45:48
• 133****7793

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  　　張學(xué)誕總結(jié)說(shuō)，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會(huì)平均基本住房需求和社會(huì)平均評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。
  
  　　專家建議按全國(guó)人均住宅面積來(lái)確定房地產(chǎn)稅免征額。
  
  　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月10日訊，圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來(lái)將如何征收是關(guān)注焦點(diǎn)之一。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。
  
  　　從我國(guó)現(xiàn)實(shí)看，保障居民的基本住房需求是順利開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的實(shí)施，較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)對(duì)個(gè)人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對(duì)個(gè)人住房的免征額設(shè)計(jì)問(wèn)題。
  
  　　張學(xué)誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計(jì)存在一定的難點(diǎn)，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評(píng)估值的一定比例進(jìn)行設(shè)計(jì)。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過(guò)大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)的確定問(wèn)題。人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計(jì)算（國(guó)家放開(kāi)二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標(biāo)準(zhǔn)），還是按照實(shí)際人口數(shù)量計(jì)算。或者，對(duì)每套住房的評(píng)估價(jià)值給予一定比例的扣除。此外，對(duì)于個(gè)人擁有的在不同城市的住房，是每個(gè)地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個(gè)城市的住房享受免征額。這些問(wèn)題都需要在具體制度上加以解決。
  
  　　“從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過(guò)大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問(wèn)題?！睆垖W(xué)誕認(rèn)為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來(lái)確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評(píng)估價(jià)值來(lái)確定免征額較為合理。
  
  　　張學(xué)誕認(rèn)為，按照人均免稅面積來(lái)確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)。目前來(lái)看，人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)可參考的依據(jù)。
  
  　　第一，全國(guó)人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對(duì)城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來(lái)對(duì)農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過(guò)城鎮(zhèn)居民）。
  
  　　第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的做法，根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。總體上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米-60平方米。
  
  　　張學(xué)誕總結(jié)說(shuō)，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國(guó)統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會(huì)平均基本住房需求和社會(huì)平均評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時(shí)，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅的真相是什么 收房地產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)嗎
  答

  在“十三五”規(guī)劃完成的**后階段，房地產(chǎn)稅再次成為下一個(gè)五年的稅改工作重點(diǎn)。此前，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作遲遲沒(méi)有公布進(jìn)展，主要是由于幾個(gè)參與部門對(duì)于征收的幾個(gè)基本要素難以統(tǒng)一意見(jiàn)。 地方政府動(dòng)力不足 早在2015年8月初，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中。這也意味著，房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 “房地產(chǎn)稅的征收思路已經(jīng)基本明確，在這一基礎(chǔ)上，相關(guān)部門也已形成了初步草案，但征收的具體執(zhí)行方案還需調(diào)整?！?015年10月16日，一位接近房地產(chǎn)稅制定工作的知情人士表示，但至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)及何時(shí)開(kāi)征目前仍沒(méi)有時(shí)間表。 按照中央對(duì)房地產(chǎn)稅有關(guān)工作的部署，房地產(chǎn)稅征收方案的擬定主要由財(cái)政部與住建部聯(lián)合負(fù)責(zé)，而在國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立后，房地產(chǎn)稅的征收方案也參考了目前不動(dòng)產(chǎn)登記工作在執(zhí)行中形成的意見(jiàn)。同時(shí)，由于房地產(chǎn)稅征收需走立法程序，因此全國(guó)人大也從前期方案制定階段，就開(kāi)始介入房地產(chǎn)稅立法的有關(guān)工作。 “時(shí)間表的問(wèn)題現(xiàn)在很難講，按照相關(guān)部門向中央?yún)R報(bào)的進(jìn)度來(lái)看，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以及房地產(chǎn)稅立法通過(guò)這兩項(xiàng)基礎(chǔ)工作大約會(huì)在2018-2020年完成，但就目前的推進(jìn)情況來(lái)看，預(yù)計(jì)這個(gè)時(shí)點(diǎn)還會(huì)再延后2-3年?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?。 而在征收思路上，據(jù)了解，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過(guò)，在這一基礎(chǔ)思路確定之后，后續(xù)具體執(zhí)行層面的細(xì)節(jié)將更易解決。 東部某省一位財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士也證實(shí)了這一說(shuō)法，“按照征稅原則，在起征點(diǎn)的設(shè)置上，以面積計(jì)算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計(jì)算，也更顯公平合理?！蓖瑫r(shí)，按面積征收，對(duì)“免征”部分的計(jì)算也更加清晰，即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。 此外，房地產(chǎn)稅種設(shè)立后，現(xiàn)有稅種也將進(jìn)行調(diào)整。此前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日曾表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 “按照當(dāng)前的房地產(chǎn)稅思路，無(wú)論是合并稅種，還是設(shè)置起征點(diǎn)，都需執(zhí)行分步走的試行方式。在合并稅種方面，初期仍需空轉(zhuǎn)，征收對(duì)象也將從小范圍入手，或從對(duì)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)性物業(yè)征收先行試點(diǎn)。而在面向住宅的房地產(chǎn)稅征收上，也將從少數(shù)城市試點(diǎn)后再逐步推開(kāi)。”上述東部某省財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士指出。 值得玩味的是，地方政府對(duì)房地產(chǎn)稅征收工作熱情不高。此前任志強(qiáng)]曾公開(kāi)表示，試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個(gè)城市并沒(méi)有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。 中國(guó)社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮也曾公開(kāi)判斷，重慶和上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)基本可以判斷為失敗，其主要依據(jù)就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)兩地房?jī)r(jià)的抑制作用并不明顯，也無(wú)法降低地方政府對(duì)土地出讓金的依賴。 為此，當(dāng)房地產(chǎn)稅被納入稅制改革要求快速推進(jìn)后，地方政府則表現(xiàn)出動(dòng)力不足的特點(diǎn)。此前，財(cái)政部曾要求地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r提交針對(duì)征收房地產(chǎn)稅的建設(shè)性意見(jiàn)，但只有湖南、湖北等省上交了試點(diǎn)方案，其他多數(shù)地方都“按兵不動(dòng)”。 另外，由國(guó)土部負(fù)責(zé)推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度一直被認(rèn)為是“為開(kāi)征房地產(chǎn)稅鋪路”的基礎(chǔ)性政策，而這項(xiàng)工作在目前的落地實(shí)施中也遇到了難以推進(jìn)的阻礙。 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳思捷指出，房產(chǎn)稅改革方向是減少房產(chǎn)建設(shè)和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，增加保有環(huán)節(jié)稅收，配套推進(jìn)清費(fèi)立稅。這項(xiàng)稅改工作牽涉眾多，只能慢慢推進(jìn)。同時(shí)，由于房地產(chǎn)稅的降房?jī)r(jià)作用曾被“妖魔化”，因此政府也需要在一定程度上糾正這一觀念。 “房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)不可能落地?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整，近期才相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)層面仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)作用，因此短期內(nèi)不可能出臺(tái)相關(guān)的制度變化。 事實(shí)上，房地產(chǎn)稅牽涉到整個(gè)土地稅收，如果征收房地產(chǎn)稅，可能就要對(duì)比如土地出讓中的很多收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。而土地出讓金作為地方政府的主要財(cái)政來(lái)源，一般占地方財(cái)政收入的1/3，在個(gè)別地方甚至達(dá)一半以上。如果土地出讓金并入物業(yè)稅中分期支付，則難免會(huì)觸動(dòng)地方利益。 房地產(chǎn)稅該不該征？ “稅制改革將是‘十三五’期間重點(diǎn)改革的一個(gè)方面。包括房地產(chǎn)稅改革的推出、消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)的變化以及個(gè)人所得稅改革。”“十三五”國(guó)家發(fā)展規(guī)劃專家委員會(huì)成員、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松[微博]稱。那么，房地產(chǎn)稅該不該征收呢？答案或許是否定。 而在余華小說(shuō)《活著》里，饑荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發(fā)生爭(zhēng)奪。隊(duì)長(zhǎng)出面調(diào)停平分。隊(duì)長(zhǎng)把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰(shuí)都不要小的那部分。隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進(jìn)自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。 這個(gè)故事說(shuō)明什么道理？它提醒聰明的你，不要被隊(duì)長(zhǎng)無(wú)端分走一塊。房地產(chǎn)稅也是如此。 大家盼望用稅收來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，結(jié)果卻是政府增加一項(xiàng)稅收。這不是一項(xiàng)基于公共服務(wù)而征收的稅，它是基于人們對(duì)所謂的“調(diào)控”房?jī)r(jià)的不當(dāng)期望而產(chǎn)生的稅。正如隊(duì)長(zhǎng)分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，也不可能真的降房?jī)r(jià)，而只會(huì)抬高人們的居住成本。 房地產(chǎn)稅是增加房地產(chǎn)持有的成本。當(dāng)然，聰明的專家們說(shuō)了，第一套房免征，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產(chǎn)投機(jī)。說(shuō)起來(lái)好聽(tīng)，但簡(jiǎn)單的道理是，當(dāng)人們持有房產(chǎn)的成本增加，持有意愿就會(huì)降低，房子持有量減少，房租就會(huì)上升。請(qǐng)問(wèn)，租房住是不是正常的居住需求？ 阻礙人們持有多套房，就等于阻礙了租房的融資渠道，必然抬升房租，也會(huì)抬升房?jī)r(jià)。大部分創(chuàng)業(yè)者、畢業(yè)生都是租房住的，房租升高，將增加他們的生活成本，非常不利于年輕人，不利于社會(huì)穩(wěn)定。并且，它可能造成假離婚等各種不正常的現(xiàn)象?？傊?，它是增加人們的交易成本的。 地方政府在房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)中并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“合理性”。任志強(qiáng)曾公開(kāi)表示，試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個(gè)城市并沒(méi)有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。如果房地產(chǎn)稅在全國(guó)鋪開(kāi)，由于征收的復(fù)雜性，征稅成本極為高昂，納稅人的錢虛拋浪擲，百姓負(fù)擔(dān)增加，房?jī)r(jià)、房租還上漲，真是何苦？ 真要降房?jī)r(jià)，籌備房地產(chǎn)稅立法，不如加快土地體制改革、嚴(yán)控鈔票印刷、降低政府收入在房?jī)r(jià)中的比例。小產(chǎn)權(quán)房合法化，瞬間可降房?jī)r(jià)，為何不做？為何非要做民間漲房租、政府多一項(xiàng)稅收的所謂“改革”？ 況且，隨著人口老齡化，未來(lái)的房?jī)r(jià)可能下降，今天為降房?jī)r(jià)所做的稅收“調(diào)控”，在今天推高房?jī)r(jià)、房租，在未來(lái)房?jī)r(jià)下降之后，將成為無(wú)數(shù)以房養(yǎng)老的老年人的不可承受之重。所以，房產(chǎn)稅**好永遠(yuǎn)別立法。

• 問(wèn) 土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)是多少？房地產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)？專家房地產(chǎn)稅不是萬(wàn)能的
  答

  近幾年，每逢全國(guó)兩會(huì)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的話題都會(huì)為全國(guó)兩會(huì)代表、委員、媒體**為關(guān)注的熱點(diǎn)之一。今年，房地產(chǎn)稅具體如何制定?何時(shí)開(kāi)征?它的出臺(tái)能否讓房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落?再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。 北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，房地產(chǎn)稅毋庸置疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一個(gè)手段，但它絕不是唯一手段?！安⒉皇峭菩蟹康禺a(chǎn)稅立法，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題就都解決了”。房地產(chǎn)稅的制定也不是越快越好，房地產(chǎn)稅涉及范圍較廣，需調(diào)研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒(méi)有提請(qǐng)安排房地產(chǎn)稅立法 早前，在國(guó)新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華曾回答關(guān)于“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開(kāi)展工作。 同時(shí)，2017年全國(guó)兩會(huì)人大會(huì)議首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人傅瑩表態(tài)說(shuō)，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒(méi)有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。 相關(guān)閱讀 1 什么是房地產(chǎn)稅? 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而中國(guó)8%左右。 2 全國(guó)都哪幾個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了試點(diǎn)? 上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅 2011年1月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。隨后，上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案并實(shí)施。上海規(guī)定對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時(shí)明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，要征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%-1.2%。

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• 問(wèn) 62萬(wàn)的房產(chǎn)過(guò)戶需要交多少稅？郭瑋房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)
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  "據(jù)媒體報(bào)道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了**新消息。近日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計(jì)是一樣的，輿論普遍認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)開(kāi)征，甚至有人認(rèn)為到2020年前都難以征收。因?yàn)橐_(kāi)征一個(gè)新稅種，還是直接面對(duì)納稅人個(gè)人的稅種，且情況和計(jì)算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細(xì)則的出臺(tái)并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個(gè)“地”字，但其勢(shì)必將基于不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)進(jìn)行征收。如此一來(lái)征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會(huì)覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來(lái)三個(gè)問(wèn)題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒(méi)有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點(diǎn)是無(wú)從知曉的。第二是中國(guó)并不是一個(gè)聯(lián)邦制國(guó)家，各地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個(gè)區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問(wèn)題，比如集體所有制土地怎么定義，個(gè)人產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補(bǔ)充說(shuō)明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會(huì)突如其來(lái)。而且中國(guó)政府的新政思路向來(lái)都是先個(gè)別試點(diǎn)，后分批推進(jìn)，再大范圍推廣。因此，在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來(lái)房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點(diǎn)保守估計(jì)也需要2年時(shí)間，這么一拖就拖過(guò)了這屆全國(guó)人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備不足外，征收過(guò)程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評(píng)論來(lái)看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖牵康禺a(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國(guó)人普遍沒(méi)有自覺(jué)納稅意識(shí)，且熱愛(ài)闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費(fèi)征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時(shí)清稅才能完成了。而這樣一來(lái)，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的效果。還有開(kāi)征房地產(chǎn)稅后會(huì)產(chǎn)生的結(jié)果問(wèn)題?，F(xiàn)在外匯儲(chǔ)備持續(xù)下降，中國(guó)資金外逃的情況是非常嚴(yán)重的。整個(gè)世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，這時(shí)候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國(guó)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當(dāng)中。如果還是在08年、12年的時(shí)候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負(fù)面影響但不至于太嚴(yán)重。但放到現(xiàn)在，由于中國(guó)房地產(chǎn)吸收了大量的社會(huì)資金，整個(gè)房地產(chǎn)崩盤帶來(lái)的將是天量資金外逃，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動(dòng)，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國(guó)的一地超發(fā)貨幣會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個(gè)概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場(chǎng)沒(méi)有做好準(zhǔn)備，政府也沒(méi)有做好準(zhǔn)備。而且就征收的復(fù)雜程度來(lái)說(shuō)，以目前政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開(kāi)征怕是如任志強(qiáng)所說(shuō)，遙遙無(wú)期。?"

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• 問(wèn) 哪里將首征房地產(chǎn)稅 什么時(shí)候推出征房地產(chǎn)稅
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  重慶市開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，由此引發(fā)了房產(chǎn)稅是否正式出臺(tái)的猜測(cè)。目前業(yè)界認(rèn)為深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。 根據(jù)重慶市地稅局日前發(fā)布的公告，符合繳納房產(chǎn)稅條件的納稅人應(yīng)在10月1日-31日期間主動(dòng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。自2011年以來(lái)，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也經(jīng)歷了4次上調(diào)，從**初的9941元/平方米，上調(diào)至目前的13192元/平方米。 而與“房產(chǎn)稅”一字之差的“房地產(chǎn)稅”，已被列入十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃。有關(guān)人士透露，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。 對(duì)此，房地產(chǎn)稅的改革應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)、土地相關(guān)的稅費(fèi)改革統(tǒng)籌考慮，逐步合并現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關(guān)征稅項(xiàng)目以及房地產(chǎn)方面的某些合理的、具有稅收性質(zhì)的政府收費(fèi)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國(guó)普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅基本一致的房地產(chǎn)稅。有專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅有望于“十三五”前兩年推出。

• 問(wèn) ?? 62萬(wàn)的房產(chǎn)過(guò)戶需要交多少稅
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  契稅3個(gè)點(diǎn)，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每平米6元，全額營(yíng)業(yè)稅5.65個(gè)點(diǎn)，評(píng)估費(fèi)0.5個(gè)點(diǎn)，如果是劃撥還有一個(gè)點(diǎn)的土地出讓金，小的費(fèi)用還180元

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