兩限房需要交多少稅？房地產(chǎn)稅改革，還需“開(kāi)門”立法

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  房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過(guò)度打壓開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3月5日至15日，在短短11天里，官方已6次提及房地產(chǎn)稅。近日，《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任郭瑋在國(guó)務(wù)院新聞辦吹風(fēng)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅立法有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。稅收的職能通常有三個(gè)：財(cái)政職能、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、監(jiān)督職能。房地產(chǎn)稅作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)性稅種，經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能更符合房地產(chǎn)稅的定位。關(guān)于房地產(chǎn)稅征收問(wèn)題，民眾的擔(dān)心主要集中于兩點(diǎn)：一是征收房地稅能否在一定程度上調(diào)控房?jī)r(jià)；二是征收房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)。首先，房地產(chǎn)稅收能否調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)？從理論上講，征稅可以通過(guò)影響供求關(guān)系，**終實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)價(jià)格的目的。根據(jù)消費(fèi)選擇理論和替代效應(yīng)，房地產(chǎn)稅的征收增加了當(dāng)期消費(fèi)或該種商品消費(fèi)的機(jī)會(huì)成本，因此在替代效應(yīng)的影響下，消費(fèi)者會(huì)減少當(dāng)期需求，在供求關(guān)系的共同作用下降低當(dāng)期的市場(chǎng)價(jià)格。但從滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)踐看，房地產(chǎn)稅在滬、渝兩地產(chǎn)生了截然相反的兩種效應(yīng)。重慶房?jī)r(jià)在實(shí)施房地產(chǎn)稅改革后，增長(zhǎng)率出現(xiàn)整體性下滑。但上海的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有下降，反而出現(xiàn)一定程度的上升。這里需要指出兩點(diǎn)：一、實(shí)施房地產(chǎn)稅的實(shí)踐表明，其政策效果受市場(chǎng)環(huán)境的影響，在制定具體稅收實(shí)施政策上，需“因地制宜”，精細(xì)化制訂稅收政策。二、作為財(cái)產(chǎn)性稅收，調(diào)控房?jī)r(jià)是否應(yīng)作為房地產(chǎn)稅的職能定位，值得商榷。其次，房地產(chǎn)稅會(huì)否增加普通居民的稅收負(fù)擔(dān)？房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，課稅對(duì)象為產(chǎn)權(quán)所有者，從理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者即是稅負(fù)承擔(dān)者。但考慮到稅收的公平性原則，對(duì)于此類具有生存權(quán)利性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)征稅，應(yīng)該采取“輕課稅”或“不課稅”的原則。從這個(gè)角度出發(fā)，考慮到首套免稅、人均扣減面積之外，累進(jìn)與退稅的方式是滿足財(cái)富再分配的**優(yōu)選擇。但是，稅收的全民性也表明，不論采取何種課稅方式，都會(huì)某種程度增加居民負(fù)擔(dān)。雖然在現(xiàn)實(shí)征收過(guò)程中，稅負(fù)可能會(huì)部分轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商，即稅負(fù)由廠商和消費(fèi)者共同承擔(dān)，但消費(fèi)者的需求價(jià)格并非完全彈性，這就決定了普通居民在征稅問(wèn)題上并沒(méi)有“豁免權(quán)”。既然房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用有待商榷，那么在居民高杠桿購(gòu)房的基礎(chǔ)上征稅，其結(jié)果也只能是加大居民購(gòu)房的杠桿率。一直以來(lái)，房地產(chǎn)投資與投機(jī)是房?jī)r(jià)上漲和房地產(chǎn)領(lǐng)域暗藏金融風(fēng)險(xiǎn)的主要誘因，不論是之前的宏觀調(diào)控，還是此次的房地產(chǎn)征稅，事實(shí)上都有“擠壓投資需求”的目的。但事實(shí)上，我國(guó)房地產(chǎn)稅收體制一直存在“重流轉(zhuǎn)、輕持有”的問(wèn)題，使得投資者或投機(jī)者既可以通過(guò)保有房產(chǎn)減少損失，又可以脫手房產(chǎn)來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。這樣的稅收傾向，無(wú)法從根本上盤活市場(chǎng)存量，有效地解決住房剛性需求。試點(diǎn)房地產(chǎn)稅，若想達(dá)到“扶貧”和盤活存量的目的，就需要“廣開(kāi)言路”。除了需要研究解決重復(fù)征稅的問(wèn)題，還要力求保障中低收入群體的基本生存權(quán)，同時(shí)擠出投資與投機(jī)的需求，真正盤活存量，以促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。筆者認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅的核心仍是“公平”問(wèn)題，制定出適合中國(guó)國(guó)情的累進(jìn)和退稅稅制，是保障房地產(chǎn)稅健康、可持續(xù)發(fā)展的中心環(huán)節(jié)。由于不同地區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境存在很大差別，中央在給地方政府下放“因地制宜”權(quán)力的同時(shí)，也需注重權(quán)責(zé)的統(tǒng)一，避免地方政府“以權(quán)謀私”。房地產(chǎn)稅的推出動(dòng)機(jī)應(yīng)該是助力房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，更好地滿足人民的居住需求，既不能過(guò)度打壓開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)的情緒，也不能給消費(fèi)者帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這個(gè)火候和度的把握還需決策者仔細(xì)斟酌。□盤和林(應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:42:18
• 138****5418

  "家住福田香蜜湖竹林花園的陳大媽，**近張羅著把自己的房產(chǎn)過(guò)戶到女兒名下。因?yàn)橥鈱O即將面臨小升初，而她女兒、女婿買的新房，周邊沒(méi)有好**。為了讓外孫順利進(jìn)入紅嶺**，便出此下策。
  
  讓她沒(méi)想到的是，以贈(zèng)送的方式過(guò)戶給女兒，竟要比賣房給女兒多交約12萬(wàn)的稅費(fèi)?！彪y道要把房子賣給女兒?都是自己家人，贈(zèng)送房產(chǎn)怎么還要交這么多錢?”陳大媽百思不得其解。
  
  對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，房子至關(guān)重要的資產(chǎn)，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。往往第一個(gè)想到的是，贈(zèng)送。但在贈(zèng)與、繼承、買賣，這三種過(guò)戶子女的方式中，**劃算卻是買賣。
  
  
  
  
  房子贈(zèng)送兒子，竟要繳16萬(wàn)過(guò)戶稅
  
  無(wú)獨(dú)有偶，和陳大媽一樣，出租車司機(jī)王強(qiáng)也有相同想法。他覺(jué)得目前在深圳生活成本太高，隨著年紀(jì)越來(lái)越大，他就想著把自己價(jià)值400多萬(wàn)的房子過(guò)戶給兒子，自己和老伴回老家養(yǎng)老。然而，這套房以贈(zèng)送方式過(guò)戶到兒子名下，需要繳納16萬(wàn)多的稅費(fèi)。
  
  根據(jù)深圳市2016年11月初公布的**新二手房過(guò)戶稅費(fèi)表，房子贈(zèng)與過(guò)戶，直系親屬無(wú)需交個(gè)稅，但需要繳納3%的契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。贈(zèng)與公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在評(píng)估價(jià)1%—2%這個(gè)區(qū)間內(nèi)，住宅的過(guò)戶登記費(fèi)是80元，非住宅登記費(fèi)則是550元，并且需要在受贈(zèng)房符合購(gòu)房條件的情況下才可以辦理過(guò)戶。
  
  王先生要過(guò)戶給兒子的這套房子，新洲韻動(dòng)花園75平米，按當(dāng)前市場(chǎng)二手交易價(jià)格估算在400萬(wàn)左右。他若以贈(zèng)送的方式過(guò)戶，則需要繳納契稅12萬(wàn)(過(guò)戶價(jià)格3%)+公正費(fèi)4萬(wàn)(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共160085元。
  
  面對(duì)如此高的過(guò)戶稅費(fèi)，王先生表示難以接受，想要了解其他交稅較少的過(guò)戶方式?；虻却愘M(fèi)的調(diào)整后，再做進(jìn)一步打算。
  
  2房產(chǎn)過(guò)戶給子女，怎樣**劃算?
  
  其實(shí)，除了贈(zèng)送之外，把房子過(guò)戶給子女還有繼承和買賣兩種方式。按照繼承這種方式，王先生要過(guò)戶給兒子的費(fèi)用，則只需要繳納公證費(fèi)4萬(wàn)(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共計(jì)40085元。
  
  繼承比贈(zèng)送方式少了12萬(wàn)，即所要繳納3%的契稅的費(fèi)用。但繼承不僅過(guò)程、手續(xù)比較繁多，而且要等到父母百年后，房產(chǎn)才能轉(zhuǎn)移到子女名下。
  
  據(jù)市公信公證處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過(guò)法定繼承，只有少數(shù)通過(guò)遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人事先到公證處進(jìn)行遺囑公證，而如果通過(guò)法定繼承，同樣需要做繼承公證，其兩種情況所涉及金額不等。
  
  對(duì)王先生來(lái)說(shuō)，讓兒子繼承過(guò)戶的方式顯然不可行。那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，怎么過(guò)戶更劃算呢?
  
  **后一種過(guò)戶方式，買賣。如果王先生按照當(dāng)前市場(chǎng)二手房買賣交易的流程，需要花費(fèi)的費(fèi)用包括：契稅(首套90平米以下1%)4萬(wàn)+營(yíng)業(yè)稅(兩年以上免征)0元+個(gè)人所得稅(滿五年且唯一，免征)0元+評(píng)估費(fèi)(0.1%)4000元+測(cè)繪費(fèi)(75平以下200元)200元+登記費(fèi)(80元)+印花稅5元+交易手續(xù)費(fèi)(2.5元/平)187.5元，共計(jì)44725.5元。
  
  從三種過(guò)戶的成本來(lái)看，買賣和繼承的稅費(fèi)相差不大，贈(zèng)與的成本**高。如果按照繼承的方式，平均稅率1.5%來(lái)算，那么按照市場(chǎng)雙方買賣的方式是**劃算的方式。
  
  3過(guò)戶再轉(zhuǎn)手，需多繳20%個(gè)稅
  
  相比買賣而言，贈(zèng)與和繼承，都需要在房貸已全款結(jié)清的條件下才可行。廣東華商律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師周爭(zhēng)鋒表示，銀行貸款未還清的房產(chǎn)，不能以贈(zèng)與和繼承的方式過(guò)戶到子女名下。
  
  且房產(chǎn)過(guò)戶給子女，轉(zhuǎn)手再賣時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就是不得不考慮的因素。根據(jù)深圳市二手房買賣**新稅費(fèi)明細(xì)，出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營(yíng)業(yè)稅。賣方個(gè)人所得稅免征的條件是：房產(chǎn)證滿5年，并且是賣方夫妻名下唯一的一套房產(chǎn)。一般家庭，都會(huì)有一套房，加上父母過(guò)戶給自己的，房產(chǎn)都不會(huì)是唯一的。
  
  贈(zèng)予后的房屋，以后出售的話，要交全額20%的個(gè)人所得稅。假設(shè)父母過(guò)戶給子女的時(shí)候，房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)，他們想把房子賣出去的時(shí)候，房子**到500萬(wàn)。則需要繳納個(gè)人所得稅：(500萬(wàn)-400萬(wàn))×20%=20萬(wàn)。
  
  如果你不確定以后賣不賣，那父母與子女，**好走個(gè)買賣程序，按正常買賣程序交稅過(guò)戶就可以了。考慮到種種因素，陳大媽和王先生還是把房子“賣給”子女**為合適，省心又省錢。
  
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  　　人民網(wǎng)北京1月9日電 （許維娜）據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局官方網(wǎng)站消息，國(guó)家稅務(wù)總局12366北京納稅服務(wù)中心近期接到納稅人來(lái)電咨詢個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除相關(guān)問(wèn)題，中心負(fù)責(zé)人就有關(guān)問(wèn)題做出了回答。
  
  　　回答指出，尚不能確定本人房貸是否符合扣除條件的納稅人，可以在相關(guān)事項(xiàng)確定后補(bǔ)報(bào)。年內(nèi)剩余月份扣除自向單位報(bào)送信息后補(bǔ)充享受，也可在次年3月1日至6月30日內(nèi)，通過(guò)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理綜合所得匯算清繳申報(bào)時(shí)享受扣除。
  
  　　以下為具體問(wèn)答內(nèi)容：
  
  　　問(wèn)1：近日，各省市稅務(wù)部門在開(kāi)展個(gè)人所得稅相關(guān)政策培訓(xùn)輔導(dǎo)時(shí)，有部分納稅人反映，在登錄個(gè)人所得稅APP時(shí)，發(fā)現(xiàn)“任職受雇信息”中出現(xiàn)自己從未任職的單位信息。遇到這種情況怎么辦？
  
  　　答：遇到這種情況，可能是您的身份信息被冒用了。一方面您可以在APP上點(diǎn)擊該單位名稱，并通過(guò)右上角的“申訴”按鍵發(fā)起“申訴”，此時(shí)，不會(huì)影響您辦理涉稅事項(xiàng)，也不會(huì)增加您的稅收負(fù)擔(dān)。另一方面，稅務(wù)部門將盡快核實(shí)處理您的涉稅信息冒用問(wèn)題，如情況屬實(shí)，稅務(wù)部門將對(duì)冒用單位或個(gè)人的涉稅違法問(wèn)題依法進(jìn)行處理。
  
  　　對(duì)信息冒用產(chǎn)生的非涉稅糾紛或法律責(zé)任，您可向相關(guān)部門反映，各級(jí)稅務(wù)部門將積極配合相關(guān)部門，共同維護(hù)好您的合法權(quán)益。
  
  　　問(wèn)2：對(duì)單位員工提供的專項(xiàng)附加扣除信息，作為財(cái)務(wù)人員，是否需要逐項(xiàng)核實(shí)信息后才能辦理扣除？
  
  　　答：不需要。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，納稅人自己對(duì)填報(bào)的專項(xiàng)附加扣除信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。因此，作為扣繳單位的財(cái)務(wù)人員，不需要逐項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。如果有員工填報(bào)信息不完整的情形，那么可以補(bǔ)正或重新填報(bào)。
  
  　　問(wèn)3：專項(xiàng)附加扣除自2019年1月1日起就可以享受，有的納稅人不確定本人房貸是否符合扣除條件。擔(dān)心如果報(bào)送專項(xiàng)扣除信息，萬(wàn)一不符合會(huì)影響本人信用。如果不報(bào)送，又享受不到個(gè)稅改革紅利，遇到這種情況該怎么辦？
  
  　　答：如果納稅人對(duì)本人或配偶的房貸是否符合條件還不太確定，可以抓緊查閱合同或者咨詢有關(guān)部門，盡快確定是否符合條件。如果確實(shí)在單位發(fā)工資前來(lái)不及報(bào)送，也沒(méi)關(guān)系，可以在相關(guān)事項(xiàng)確定后，再填報(bào)扣除信息。對(duì)2019年1月1日之后符合條件應(yīng)當(dāng)享受而未享受的扣除，可在您向單位報(bào)送相關(guān)信息后的年內(nèi)剩余月份補(bǔ)充享受；也可在次年3月1日至6月30日內(nèi)，通過(guò)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理綜合所得匯算清繳申報(bào)時(shí)享受扣除。
  
  　　來(lái)源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:42:13

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• 問(wèn) 遺囑繼承房產(chǎn)繳多少稅？房地產(chǎn)稅改革還需“開(kāi)門”立法
  答

  " 今年以來(lái)，稅收制度改革進(jìn)一步提速，呈現(xiàn)出多稅種并進(jìn)的態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)了鮮明的減稅導(dǎo)向，2018年全年減稅降費(fèi)規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)1.3萬(wàn)億元。專家表示，明年實(shí)施新一輪更大規(guī)模減稅降費(fèi)將推動(dòng)直接稅的比重上升。增值稅改革紅利加速釋放3月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要進(jìn)一步深化增值稅改革，并決定于5月1日起將17%、11%的增值稅稅率下調(diào)為16%、10%、統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)、特定行業(yè)納稅人留抵稅額一次性退還三項(xiàng)深化增值稅改革措施。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，增值稅作為我國(guó)第一大稅種，其稅率整體下調(diào)宣示了我國(guó)減稅的決心，同時(shí)也是在此前“營(yíng)改增”全面完成之后首次稅率的實(shí)質(zhì)性下調(diào)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，增值稅增速呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，前11個(gè)月，國(guó)內(nèi)增值稅同比增長(zhǎng)9.4%，其中，11月份國(guó)內(nèi)增值稅同比下降1.2%。國(guó)家稅務(wù)總局**新減稅數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月份，深化增值稅改革三項(xiàng)措施合計(jì)減稅2980億元。其中：制造業(yè)減稅規(guī)模排在首位，5月份-10月份，制造業(yè)累計(jì)減稅戶數(shù)246萬(wàn)戶，實(shí)現(xiàn)凈減稅714.5億元，占稅率降低帶來(lái)總減稅金額的39.8%?！敖衲甑脑鲋刀惛母锬繕?biāo)基本完成，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展方面收效顯著?！敝袊?guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，增值稅改革減輕了企業(yè)稅費(fèi)壓力，激發(fā)了企業(yè)擴(kuò)大技術(shù)研發(fā)、新產(chǎn)品投資欲望和內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，促進(jìn)了企業(yè)提高產(chǎn)品技術(shù)含量和核心競(jìng)爭(zhēng)能力，推動(dòng)企業(yè)加快轉(zhuǎn)型發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化。張依群認(rèn)為，未來(lái)增值稅改革將集中在三檔增值稅稅率合并為兩檔，整體稅率繼續(xù)適當(dāng)下調(diào)，目標(biāo)一方面是繼續(xù)減稅負(fù)，另一方面是突出調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)具有技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力的高端制造業(yè)加快發(fā)展。黃志龍也認(rèn)為，未來(lái)將會(huì)進(jìn)一步下調(diào)增值稅率，同時(shí)三檔稅率合并成兩檔，簡(jiǎn)化稅制；更為關(guān)鍵的是，基于交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的進(jìn)項(xiàng)抵扣難度較大的實(shí)際情況，特別是中小企業(yè)納稅人在“營(yíng)改增”之后稅負(fù)甚至出現(xiàn)“不降反升”的現(xiàn)象，可考慮給予一定幅度的稅負(fù)減免，做到整體稅負(fù)只降不增。環(huán)保稅助力綠色轉(zhuǎn)型環(huán)境保護(hù)稅作為我國(guó)第一個(gè)以環(huán)境保護(hù)為目標(biāo)的稅種，自2018年1月1日正式實(shí)施以來(lái)，充分發(fā)揮了環(huán)保稅綠色稅制的作用?！昂芏嗥髽I(yè)嘗試借力新型的環(huán)保技術(shù)，以期能降低環(huán)保支出?！眳f(xié)賽(上海)生物科技有限公司運(yùn)營(yíng)副總裁宋建華對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》說(shuō)，“全球知名的啤酒制造企業(yè)百威英博和制糖企業(yè)星光糖業(yè)等均引進(jìn)了我們的環(huán)保新技術(shù)，將啤酒釀造和糖制造整個(gè)生命周期的營(yíng)養(yǎng)副產(chǎn)物進(jìn)行資源再生，變廢為寶的同時(shí)，幫助企業(yè)降低了30%污水處理費(fèi)，并實(shí)現(xiàn)廢水清澈排放。”宋建華表示，協(xié)賽對(duì)廢水的處理理念是基于**大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷達(dá)標(biāo)困擾的廢水。據(jù)百威英博臺(tái)州工廠負(fù)責(zé)人介紹，自從引進(jìn)協(xié)賽技術(shù)，百威英博單個(gè)工廠僅年度污泥處理費(fèi)用就節(jié)約了60余萬(wàn)元，也不再受之前的污泥處理難的困擾。與此同時(shí)，資源稅法草案即將審議。從2017年12月起，在全國(guó)9個(gè)省開(kāi)展了擴(kuò)大水資源稅改革試點(diǎn)，取得了促進(jìn)水資源保護(hù)和節(jié)約利用的明顯效果。個(gè)稅改革惠及中低收入家庭個(gè)人所得稅改革進(jìn)入一個(gè)新的階段。從今年10月1日起將工薪收入個(gè)稅起征點(diǎn)從月收入3500元提高到5000元，擴(kuò)大低稅率的稅收極距；從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除?！氨据唫€(gè)稅改革，一方面納稅起征點(diǎn)的提升，明顯降低了個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面更關(guān)鍵的是增加了養(yǎng)老、教育等專項(xiàng)抵扣，減稅幅度將與起征點(diǎn)提升基本相當(dāng)。而綜合納稅政策也將更加切合家庭部門的支出和稅負(fù)的實(shí)際情況，也符合國(guó)際慣例。”黃志龍說(shuō)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人所得稅增速放緩。10月份個(gè)人所得稅同比增長(zhǎng)7%，增幅比9月份回落13.8個(gè)百分點(diǎn)；11月份個(gè)人所得稅同比下降17.3%。國(guó)家稅務(wù)總局**新減稅數(shù)據(jù)顯示，實(shí)施首月，全國(guó)個(gè)人所得稅減稅316億元，有6000多萬(wàn)稅改前的納稅人不再繳納工資薪金所得個(gè)人所得稅。張依群表示，此輪個(gè)稅改革一方面體現(xiàn)了個(gè)人家庭整體稅負(fù)減輕，特別是中低收入家庭減稅效果**為明顯，有利于增加居民收入和擴(kuò)大家庭生活消費(fèi)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有明顯的促進(jìn)作用；另一方面體現(xiàn)了稅收的公平性和公正性，不僅是對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的減輕和收入的增加，而且通過(guò)教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老等專項(xiàng)扣除帶來(lái)整個(gè)社會(huì)生活方式、生活品質(zhì)、價(jià)值取向的改變和中國(guó)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。房地產(chǎn)稅加快推進(jìn)2018年，圍繞房地產(chǎn)稅立法的工作在加快。9月7日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃對(duì)外公布。其中，房地產(chǎn)稅法寫入立法規(guī)劃，屬于第一類項(xiàng)目，即“條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案”。黃志龍預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)稅有可能會(huì)納入立法，2020年前后實(shí)施的可能性存在。張依群指出，房地產(chǎn)稅立法步伐不會(huì)停滯，但房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性和影響力在中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要支柱的情況下，還有很多細(xì)節(jié)需要不斷總結(jié)完善，以保證未來(lái)房地產(chǎn)稅法一旦提交人大審議能夠順利通過(guò)并有效實(shí)施。不過(guò)，張依群表示，從當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和國(guó)際復(fù)雜環(huán)境分析，目前房地產(chǎn)稅的重點(diǎn)任務(wù)還在立法的準(zhǔn)備階段，各地的房地產(chǎn)調(diào)控主要依靠行政手段，人們對(duì)房地產(chǎn)稅的心理準(zhǔn)備還不夠成熟，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)稅的承受能力短期內(nèi)還不具備，未來(lái)即便實(shí)施短期內(nèi)也不會(huì)成為地方的主體稅種和財(cái)政收入的主要來(lái)源，房地稅的立法處于不斷完善的過(guò)程當(dāng)中。明年減稅降費(fèi)力度大目前，我國(guó)正在研究推出新一輪更大規(guī)模、實(shí)質(zhì)性、普惠性減稅降負(fù)舉措。12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，為更好應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外環(huán)境變化，更好促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)成本，讓企業(yè)更好輕裝上陣，減稅降費(fèi)的力度明年應(yīng)該會(huì)加大?，F(xiàn)在有關(guān)部門按照中央的要求，正在緊鑼密鼓加快研究推進(jìn)。張依群表示，明年減稅的重點(diǎn)應(yīng)集中在增值稅和所得稅兩個(gè)方面。增值稅主要是完成稅率三檔并兩檔改革，簡(jiǎn)化稅制，減低稅率，減輕稅負(fù)，節(jié)約成本，逐步縮減間接稅在中國(guó)整個(gè)稅收中的占比。企業(yè)所得稅重點(diǎn)是針對(duì)高科技企業(yè)、高端裝備制造業(yè)、生物醫(yī)藥和新能源新材料、具有科創(chuàng)能力的小微企業(yè)進(jìn)行減稅，繼續(xù)完善對(duì)及研發(fā)投入的稅收抵扣政策。張依群表示，個(gè)人所得稅改革一方面是保證六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除政策的順利實(shí)施，另一方面是繼續(xù)完善技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓收入減征個(gè)稅優(yōu)惠政策，推動(dòng)科研成果加快轉(zhuǎn)化，提升科研人員的勞動(dòng)獲得，用經(jīng)濟(jì)手段真正體現(xiàn)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和科研人員的尊重。同時(shí)，應(yīng)開(kāi)展清理并逐步減少各種名目的稅收附加，讓稅收更清明，讓稅收效應(yīng)更能直接作用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)文明進(jìn)步。黃志龍表示，間接稅比重下降、直接稅比重上升是改革的大方向，企業(yè)和個(gè)人的資本利得稅將是新增稅種的方向，另外針對(duì)家庭部門的房產(chǎn)地稅、遺產(chǎn)稅等，也將是新增直接稅的主要稅種。（包興安） "

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅改革影響是什么 房地產(chǎn)稅改革須知有哪些
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  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)一直在進(jìn)行從未停步。近段時(shí)間,關(guān)于房地產(chǎn)稅的說(shuō)法源源不斷,有消息稱房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或?qū)⒃?017年實(shí)行,但房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等措施還沒(méi)有明確的規(guī)定。房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了,你的生活環(huán)境將會(huì)發(fā)生以下變化,你做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)了嗎？ 1、擁有婚前財(cái)產(chǎn)的夫妻越來(lái)越多。房地產(chǎn)稅將家庭擁有多套房屋進(jìn)行征收,以家庭夫妻雙方、未成年子女擁有的房屋套數(shù)進(jìn)行一定的稅費(fèi)征收。男女雙方在結(jié)婚前以各自的名義買房后再結(jié)婚,這種情況下購(gòu)買的兩套房屋無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。而這兩套房屋按照規(guī)定劃分在夫妻婚前財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。 2、中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂?。?011年起,上海、重慶都已作為試點(diǎn)城市開(kāi)始房產(chǎn)稅征收。在這兩座城市實(shí)施房產(chǎn)稅征收的過(guò)程中,均劃定了“豁免征收面積”,有專家指出,房地產(chǎn)稅征收有望劃定豁免征收面積,但超出免征收范圍的面積,將會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。照此下去,大戶型的房屋將逐漸退出市場(chǎng),中小戶型或?qū)⒊蔀閯傂琛? 3、炒房團(tuán)減少。隨著多套房房產(chǎn)稅的征收,炒房團(tuán)會(huì)逐漸減少,惡意哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象也會(huì)慢慢消失。但就目前實(shí)施房產(chǎn)稅的上海重慶兩座城市來(lái)看,房產(chǎn)稅并沒(méi)有控制房?jī)r(jià)的上漲,畢竟各種利好政策相繼出臺(tái),購(gòu)房者的熱情大漲,日光盤頻頻出現(xiàn),就近幾年來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌無(wú)望。 4、城市買房難易程度拉大。房地產(chǎn)稅的實(shí)施,使一線城市的征稅水平繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó),房產(chǎn)稅或?qū)⒏鶕?jù)各城市經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行設(shè)定,原本房?jī)r(jià)就偏高的一線城市,征稅也會(huì)相繼偏高以確保穩(wěn)定,北上廣依舊是讓購(gòu)房者頭疼的城市,二線城市征稅較低或許將更受購(gòu)房者歡迎,同時(shí)也將成為去庫(kù)存的一大利好手段。 5、炒股炒金等投資者增多。當(dāng)房地產(chǎn)稅開(kāi)始征收,一定程度上限制了炒房團(tuán)的活躍度。投資者不再將錢投入樓市,反而將錢投入股市金市等市場(chǎng)。 6、工薪階層壓力增大。對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō),房產(chǎn)稅的實(shí)施開(kāi)來(lái),他們不僅要支付買房費(fèi)用,還要承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅,雖然或免征收面積可能實(shí)施,但工薪階層也是多了一項(xiàng)開(kāi)支。 7、計(jì)劃生育或?qū)⒃俣葘?shí)施。如果房產(chǎn)稅豁免征收面積按家庭人均面積來(lái)算,不少家庭會(huì)以多生孩子來(lái)平攤免征收面積。加上二孩政策的全面開(kāi)放,多生將成為未來(lái)的一種趨勢(shì),當(dāng)人口過(guò)多膨脹時(shí),計(jì)劃生育重出江湖在所難免。 8、2015為穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,保證購(gòu)房?jī)r(jià)格健康穩(wěn)定,政府出臺(tái)一系列政策,而未來(lái)幾年勢(shì)必一樣,房產(chǎn)稅收政策的出臺(tái)究竟會(huì)給我我們的生活帶來(lái)什么變化,相信不止這些,這一重量級(jí)的改變終將在一步步的完善中成為所有購(gòu)房者關(guān)注的一方面。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)
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  房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)是上海和重慶，十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。這次的房產(chǎn)稅的實(shí)施有的人喜歡，有的人不喜歡，這項(xiàng)費(fèi)用的實(shí)施對(duì)于普通人還是有一定的影響，現(xiàn)在是有幾個(gè)試點(diǎn)的試點(diǎn)，但是還是有大多數(shù)人不懂也不是很了解。房地產(chǎn)稅立法與改革的目的是想要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)合理消費(fèi)和土地資源的節(jié)約利用，減少浪費(fèi)資源，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格，過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲，和將來(lái)導(dǎo)致房?jī)r(jià)產(chǎn)生劇烈下跌的情況出現(xiàn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，這次試點(diǎn)的征稅對(duì)象只包括城鎮(zhèn)住房，納稅人為房東，試點(diǎn)的期限為5年，試點(diǎn)結(jié)束后再正式立法，意味著留有較長(zhǎng)的時(shí)間房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征落地，同時(shí)也給投機(jī)炒房者撤離市場(chǎng)留足了時(shí)間。

• 問(wèn) 兩限房需要交多少稅？張業(yè)遂房地產(chǎn)稅立法目前正在加快起草
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  " □ 北京地區(qū)部分銀行房貸利率優(yōu)惠活動(dòng)僅存在于個(gè)別幾家支行和與其對(duì)口的個(gè)別鏈家門店，不能將個(gè)別支行的推銷活動(dòng)等同于北京地區(qū)房貸利率“松動(dòng)”□ 2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在內(nèi)外部需求因素影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)近日，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于全國(guó)房貸款利率變化的消息持續(xù)發(fā)熱，引起社會(huì)高度關(guān)注。據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)了解，全國(guó)確實(shí)有部分二三線城市的銀行下調(diào)了首套房貸款利率，但在作為“風(fēng)向標(biāo)”的北京地區(qū)，目前國(guó)有大行房貸利率未出現(xiàn)大面積調(diào)整，整體上均執(zhí)行原有利率政策，即首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。但與此同時(shí)，個(gè)別國(guó)有大行的個(gè)別支行也出現(xiàn)了利率“優(yōu)惠”，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮5%、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率打九折。那么，個(gè)別“折扣”的獲得條件是什么？為何會(huì)出現(xiàn)這一現(xiàn)象？這是否意味著北京地區(qū)房貸利率“松動(dòng)”？走訪發(fā)現(xiàn)，上述折扣存在于個(gè)別支行與房地產(chǎn)中介的協(xié)議合作中，但僅限于北京個(gè)別區(qū)位的支行與地產(chǎn)中介，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力?！拔覀冃性谌本┯?00多家支行，利率優(yōu)惠活動(dòng)僅存在于個(gè)別幾家支行和與其對(duì)口的個(gè)別鏈家門店，如果貸款人換一家門店或支行，這個(gè)優(yōu)惠也就不存在了?！蹦硣?guó)有大行的一位信貸經(jīng)理說(shuō)。為何會(huì)出現(xiàn)上述現(xiàn)象？究其原因，在貸款審批方面，部分銀行將審批權(quán)限下放給支行，各支行可根據(jù)本區(qū)域的市場(chǎng)情況作出靈活調(diào)整，但需要注意的是，如果貸款金額超過(guò)一定上限，則該筆貸款的審批權(quán)限仍會(huì)上收至北京分行，即仍然執(zhí)行原有利率政策：基準(zhǔn)利率上浮10%。因此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，不能將個(gè)別支行的推銷活動(dòng)等同于北京地區(qū)房貸利率“松動(dòng)”。那么，從全國(guó)范圍看，房地產(chǎn)信貸政策接下來(lái)是否將出現(xiàn)變化？中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會(huì)的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒(méi)有變化的。2019年，銀保監(jiān)會(huì)將進(jìn)一步落實(shí)差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。具體來(lái)看，對(duì)于有剛需和改善性需求且自身有財(cái)務(wù)支付能力的購(gòu)房者，要給予相應(yīng)的貸款支持；但對(duì)于投資性甚至投機(jī)和炒賣的，要嚴(yán)格進(jìn)行管控，設(shè)定嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，有的將不予支持，有的要提高利率的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。從中國(guó)工商銀行獲悉，對(duì)于房貸利率，該行將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策，根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策要求和市場(chǎng)需求，按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則合理確定利率政策。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動(dòng)。其中，一二線和三四線城市、供給端和需求端將呈差異化，各地可能自下而上局部進(jìn)行調(diào)整。一二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點(diǎn)，適當(dāng)松動(dòng)過(guò)緊的行政管制措施；三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，對(duì)已完成去庫(kù)存的地區(qū)取消或減少貨幣化安置。此外，房貸利率有見(jiàn)頂回調(diào)之勢(shì)，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個(gè)人按揭貸款利率，加快放款速度。對(duì)于主要提供剛需改需住房的房企，資金緊張的局面可能得到一定的緩解?！熬烷L(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，住房租賃供給格局將隨著國(guó)資房企在建項(xiàng)目集中入市而發(fā)生顯著變化，國(guó)資房企也有望提供更穩(wěn)妥的運(yùn)營(yíng)方案；預(yù)售制度改革或是長(zhǎng)期方向，但短期可能暫緩；房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進(jìn)展，初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和?！边B平說(shuō)。 "

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過(guò) 這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過(guò)。 倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長(zhǎng) 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來(lái)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ)，而評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置，實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用，開(kāi)征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到，未來(lái)開(kāi)征之路會(huì)比較漫長(zhǎng)，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動(dòng)，為開(kāi)征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過(guò)程中，需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來(lái)開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開(kāi)發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房?jī)r(jià)形成機(jī)制。未來(lái)，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上，在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后，全國(guó)人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng)，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，還要考慮中國(guó)自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來(lái)源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒(méi)有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無(wú)論是單純的國(guó)家稅種，或者國(guó)家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實(shí)施起來(lái)，總是會(huì)面臨非常大的難題。