司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅？空置稅要來了？分析稱如何界定是難點

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  "房地產(chǎn)稅重在公平 利國利民才是落腳點制定或出臺一項政策的出發(fā)點很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對要更科學、更合理。在博鰲亞洲論壇2019年年會上，人民大學副校長吳曉求與華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康，就房地產(chǎn)稅是否應該開征的問題同臺辯論，再度引發(fā)輿論關(guān)注。不可否認，兩位經(jīng)濟學家的辯論，有利于進一步厘清房地產(chǎn)稅問題的真諦，闡釋征收房地產(chǎn)稅的重要性及影響，讓人們對房地產(chǎn)稅的認識更加全面、理性和客觀。事實上，房地產(chǎn)稅的問題關(guān)鍵不在征不征，而在于為什么要征以及怎么征？征收的落腳點又在哪里？首先要分析一個問題，征收房地產(chǎn)稅的目的真的是為了遏制房價嗎？如果僅僅是為了解決房價過高問題，且不說房地產(chǎn)稅能不能遏制房價，就算能遏制，那也不宜把房價作為征收房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺的依據(jù)。另外，一項稅收政策的作用也不可能如此單一。如果房價穩(wěn)定了，是否意味著房地產(chǎn)稅政策就該退出呢？如果房價出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)稅政策又該怎么辦？這些都是需要考慮的問題。再來分析第二個問題，征收房地產(chǎn)稅是為了地方政府稅收的需要嗎？如果是這樣，就更令人擔憂了。因為這是在對企業(yè)和居民增加負擔。在目前全面減稅的大背景下，這樣的做法顯然與國家的總體方針并不一致，對于緩解上層建筑與經(jīng)濟基礎、企業(yè)利潤與稅收之間的矛盾也是不利的。房地產(chǎn)稅，不應該成為解決地方財政收入來源不足的重要手段。還有觀點認為，征收房地產(chǎn)稅是為了解決公共利益矛盾，也是一種國家治理手段。我們不否定房地產(chǎn)稅有這樣的功能，也有這樣的需求。實際上，任何一項稅收都有公共財政的需求，有國家治理的目標。但是，是否征收房地產(chǎn)稅，不僅要看公共財政、國家治理，更要看國民的承受能力。正是因為房地產(chǎn)稅與國民之間的關(guān)系太過密切，稍有差池，就有可能使國民利益受損。在這樣的情況下，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，就必須要全面考慮，跳出理論的約束，避免盲目與國際慣例相提并論，因為并不是所有的國際慣例都適合中國國情。如果盲目照搬，有可能帶來激烈的社會矛盾和更大的社會問題。在房地產(chǎn)稅征收問題上，社會各方都需要有雅量。首先，理論界的辯論要有雅量。辯論是好事，能夠辯出更多新道理、新思路、新想法。但是，如果各方都站在自己的角度來考慮問題，都難免有失偏頗。只有站在各方角度綜合考慮，進行有雅量的辯論，才能為決策者提供更好的依據(jù)，讓決策更有效果。否則，缺乏雅量的辯論只能給決策層帶來干擾，無法帶來任何幫助。其次，政策的出發(fā)點要有雅量。制定或出臺一項政策的出發(fā)點很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對要更科學、更合理。反之，就很容易對公共利益和公眾利益產(chǎn)生傷害。是否征收房地產(chǎn)稅，如果出發(fā)點是為了解決地方財政收入的不足，那么就很難形成公平，很難有利于公眾；如果只是為了解決房價上漲的問題，**終受傷害的也是公眾。所以，站在什么樣的立足點，對是否征收房地產(chǎn)稅的影響很重要。第三，公眾也要有雅量。對房地產(chǎn)稅問題，公眾的反對聲一直很高，主要是擔心會增加自己的負擔。這個理由完全可以理解，但也應看到，決策層在研究房地產(chǎn)稅問題時，已經(jīng)充分考慮到公眾的利益訴求和實際情況。我們有理由相信，在出臺相關(guān)政策時，一定會對普通民眾、特別是剛性需求者作出相應的減免規(guī)定。因此，廣大民眾也需要有足夠的雅量，支持和配合有關(guān)房地產(chǎn)稅政策的研究和制定?！踝T浩俊(財經(jīng)評論人)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:16
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  "經(jīng)過去年“9·30”開始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點二線城市房地產(chǎn)市場進入“量跌價穩(wěn)”階段，房價過快上漲勢頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設、土地供給、金融財稅等方面入手出臺樓市調(diào)控長效機制。
  
  建立多層次住房供應體系
  
  采訪了解到，改革開放30多年來，我國住房制度從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)型過程中，國民住房問題主要依靠市場手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應通過立法等手段進一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎性制度，完善國家住房制度總體框架。
  
  深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應以“高端有市場、中端有支持、低端有保障”為目標，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭取安居房、公租房等公共住房供應規(guī)模達到供應總量的50％以上。
  
  “當前一線和熱點二線城市房價高企，那些新就業(yè)大學生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來將是社會的中堅分子。要滿足新就業(yè)無房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。
  
  住房租賃短板也亟待補齊。我愛我家集團副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個人出租房屋的稅費負擔，待市場蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營時再恢復稅費標準。此外，建議取消商品房預售制，允許鼓勵開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。
  
  北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個不錯的選擇。尤其是對于剛進入城市的新市民、新職工而言，可通過租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務也很關(guān)鍵。
  
  建立城市中長期土地供應計劃
  
  7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上?！笆濉逼陂g計劃供應5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套，比“十二五”期間增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未來五年計劃供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中包括50萬套租賃住房。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應是實現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場大起大落的基礎，應該科學制定城市中長期土地供應計劃，并對完成率進行剛性約束。
  
  “房地產(chǎn)市場以往的‘過熱’或高庫存，很大程度上是供應結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對供應規(guī)模和供應結(jié)構(gòu)缺乏長期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會長王韶建議，應支持各城市通過自主調(diào)整城市建設土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能。
  
  當前，城市群、都會區(qū)成城市化新趨勢，單一的城市規(guī)劃已不適應時代需要。深圳市規(guī)劃國土委員會副主任王東說，我國各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個城市既有的土地面積來確定建設用地的規(guī)模，就會導致土地面積小的城市在商品房用地指標上嚴重不足，建議中央出臺政策鼓勵超特大城市推進與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設力度，促進城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。
  
  專家還表示，在土地供應上，地方政府也應該樹立新型房地產(chǎn)觀?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復合型地產(chǎn)。
  
  完善房地產(chǎn)財稅金融制度
  
  長期以來，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財政”是建立房地產(chǎn)長效機制繞不過去的“坎”。專家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財政收入的穩(wěn)定來源是國際通行做法，應加快房地產(chǎn)稅制改革，擴大房產(chǎn)稅試點，進而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場長效機制建設的稅收支撐體系。
  
  采訪了解到，近年來國家通過調(diào)整增值稅、個人所得稅等手段抑制投機、投資需求，但在實際交易中，買家稅費全部轉(zhuǎn)嫁至購房者身上，硬性的交易成本導致房價持續(xù)上升。特別是在一二線重點城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買家負擔全部稅費。
  
  “我國房地產(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負較輕，在賣方市場下容易發(fā)生稅負轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應推進保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過多年積淀，我國一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎條件?！睆V東省地產(chǎn)商會秘書長黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點基礎上，對一線和部分二線熱點城市先行試點征收房產(chǎn)稅。
  
  不少專家認為，購買住房而不居住不僅是投機炒作，也是巨大的資源浪費?？梢越梃b國際經(jīng)驗通過征收住房空置稅來打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場，有效增加住房供給。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:13
• 153****7032

  "購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。
  
  
  北京日報消息，今日，北京市住建委會同國家稅務總局北京市稅務局、市人力社保局共同發(fā)布《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告的補充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標準做出相應調(diào)整。根據(jù)補充公告，購房人自2019年1月起因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。
  
  
  附《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》的補充公告
  
  《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實施后，部分購房資格申請人因減除費用提高以及新增專項附加扣除不再繳納個人所得稅，為此，現(xiàn)就《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》（北京市地方稅務局北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公告2017年第1號）補充公告如下：
  
  一、2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。
  
  二、原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。
  
  本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  特此公告。
  
  北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
  
  國家稅務總局北京市稅務局
  
  北京市人力資源和社會保障局
  
  2019年6月5日
  
  官方解讀
  
  北京住建委：專項扣除后零納稅不影響購房資格
  
  北京市住建委今日發(fā)布《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》的補充公告。根據(jù)補充公告，因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。該公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  補充公告稱，《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實施后，部分購房資格申請人因減除費用提高以及新增專項附加扣除不再繳納個人所得稅，為此，現(xiàn)就《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》（北京市地方稅務局北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公告2017年第1號）補充公告如下：一、2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。二、原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:15:10

相關(guān)問題

• 問 ?? 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅
  答

  稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

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• 問 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅？房地產(chǎn)稅有助于打造服務型政府
  答

  " 融創(chuàng)中國今日在2018年業(yè)績發(fā)布會，孫宏斌表示，2019年房價還是一個政府的核心訴求，對于2019年不能太樂觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺還是比較難的，一個在于邏輯層面，一個是如何執(zhí)行。沒那么快能出來。房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響沒有大家想象的那么大。下一個階段的市場還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對市場的影響，對自己心里的比對實際的市場大。 "

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• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 司法拍賣房產(chǎn)稅費要多少
  答

  司法拍賣房產(chǎn)過戶費1，司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。2，如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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