農(nóng)村戶口買房退契稅，是不是全額退？

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• 156****2778

  一般契稅只有減免政策，只有符合以下條件才能夠辦理退稅：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:06:25
• 155****3051

  90平方米以下的家庭首套房契稅按1%征收,90至144平方米的家庭首套房契稅按2%征收,其它均按4%,國家沒有農(nóng)村戶口免契稅的政策，具體咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?每個(gè)地方的政策都不一樣!

  查看全文↓ 2019-11-25 00:06:20
• 155****9680

  契稅退稅流程：
  
  根據(jù)現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購買住房將受到差別化的稅率。如果購買的普通商品房面積低于90平方米（包括90平方米），則契稅將按1％計(jì)算;建筑面積介于90平方米至144平方米（包括144平方米，稅率將減半，即實(shí)際稅率為2％;如果購買的房屋面積超過144平方米，契稅稅率將按4％征收，退稅將如下接受：
  
  1、接受和審查。收款機(jī)構(gòu)確認(rèn)提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
  
  2、批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明。同時(shí)，轉(zhuǎn)入財(cái)政部后，退稅手續(xù)將在10個(gè)工作日內(nèi)完成。如果不符合退稅條件，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)作出明確答復(fù)和解釋。
  
  3、部分稅款退稅，納稅人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的契稅退稅（繳費(fèi)）后申請(qǐng)審核并簽發(fā)納稅證明，納稅人應(yīng)當(dāng)辦理退稅證明辦理退稅手續(xù)。 。
  
  4、存檔。經(jīng)理將對(duì)退稅憑證（第五聯(lián)合）和契稅退稅（支付）申請(qǐng)審核表（第一聯(lián)合）等退稅文件進(jìn)行約束，并每六個(gè)月提交一次文件管理人員。
  
  退契稅需提供資料：
  
  1、商品房銷售原始合同;
  
  2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件，校對(duì)原件;
  
  3、契約，契稅和印花稅憑證的復(fù)印件，并對(duì)原件進(jìn)行校對(duì);
  
  4、納稅人身份證復(fù)印件和校對(duì)原件（納稅人未滿16歲或以上）提供戶口簿復(fù)印件并對(duì)原件進(jìn)行校對(duì);

  查看全文↓ 2019-11-25 00:06:14
• 154****0422

  契稅減免基本政策：
  1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
  2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:06:09

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村戶口買房退契稅，是全額退嗎？
  答

  契稅和戶口無關(guān)都需要繳納根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??請(qǐng)問農(nóng)村戶口買房會(huì)退契稅嗎
  答

  1、農(nóng)村居民是指我市戶籍的農(nóng)村居民。2、夫妻雙方一方是城市居民,一方是農(nóng)村居民的,如其中一方已購買過一套城市住房的,不再享受農(nóng)民購房契稅優(yōu)惠政策。3、農(nóng)村居民所購房屋的單價(jià)超過各區(qū)縣房管部門與財(cái)政征收機(jī)關(guān)統(tǒng)計(jì)和公布的上年度本地商品房平均交易價(jià)格50%以內(nèi)的,其超出部分按現(xiàn)行政策征收契稅,超出均價(jià)50%以上的不享受農(nóng)民購房契稅優(yōu)惠政策。各區(qū)縣財(cái)政征收機(jī)關(guān)應(yīng)充分利用征管資料,主動(dòng)會(huì)同房管部門統(tǒng)計(jì)上年度本地商品房市場(chǎng)均價(jià),并上墻公示。4、購房者辦理減免需提供購房合同、戶口簿、身份證、婚姻狀況證明等相關(guān)資料。5、本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行,原規(guī)定與本通知不相符的,以本通知為準(zhǔn)。本通知發(fā)文前已在財(cái)政征收機(jī)關(guān)辦理了減免手續(xù)的,不予追征。

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• 問 農(nóng)村戶口退契稅怎么辦理呢？
  答

  1.對(duì)于個(gè)人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號(hào)公告已將購買首套住房調(diào)整為購買家庭唯一住房）；購買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅； 　　　2. 根據(jù)《中華人民共和國征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。 　　　3.如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購得，開發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了申報(bào)和繳納稅款，如果是這種情況，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批量申報(bào)和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報(bào)繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。 　　　4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方

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• 問 ??農(nóng)村戶口不交公積金嗎？農(nóng)村戶口是不是不給上住房公積金？為什么？
  答

  公積金的繳納是不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口還是城鎮(zhèn)戶口的,勞動(dòng)法規(guī)定的只要你在上班就與上班公司存在勞動(dòng)關(guān)系,那么你上班的公司就有義務(wù)為你繳納社保,跟您的戶口性質(zhì)無關(guān),只要你的工作單位愿意給你繳納就行。原因：(1)住房公積金只能夠在城鎮(zhèn)建立不在農(nóng)村建立住房公積金制度。(2)建立住房公積金制度只有在職職工才可以。無工作的城鎮(zhèn)居民和離退休職工是不實(shí)行住房公積金制度。(3)兩部分組成住房公積金,一部分所在單位為職工職工繳存,另一部分繳存是由職工個(gè)人,個(gè)人繳存的部分會(huì)由單位代扣,繳存時(shí)連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金帳戶內(nèi)。(4)長(zhǎng)期性繳存住房公積金。一經(jīng)建立住房公積金制度,在職職工必須按規(guī)定繳存不得間斷。體現(xiàn)了住房公積金的強(qiáng)制性、規(guī)范性、統(tǒng)一性和穩(wěn)定性。(5)住房公積金的兩個(gè)特征:一是積累性就是指住房公積金雖然不以現(xiàn)金形式發(fā)放但也是職工工資的組成部分,并且實(shí)行專戶管理必須存入在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi);二是專用性。實(shí)行?？顚Ｓ米》抗e金,職工只有在死亡、離退休、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或者戶口遷出原居住城市時(shí),住房公積金才可提取本人帳戶內(nèi)的。

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• 問 農(nóng)村戶口買房契稅如何算？
  答

  首套房應(yīng)交的費(fèi)用：1、首套房契稅是3%、印花稅0.5%2、公共維修基金是看地方有的要交有的不用交3、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)用是80元郵票5元、土地證的工本費(fèi)用是100元郵票5元以上就是首套房的全部費(fèi)用。

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