祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫輩?祖父的房產(chǎn)怎么更名？

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• 137****2183

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:38
• 145****8497

  情況有點(diǎn)復(fù)雜，不過(guò)，沒(méi)有遺囑就得根據(jù)繼承順序來(lái)分配，你有姑姑，所以說(shuō)你爸不是獨(dú)生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨(dú)得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。
  死亡證明是要的，不然沒(méi)死亡的話你怎么能繼承？健在的時(shí)候叫贈(zèng)與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰(shuí)幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰(shuí)擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。
  但是，因?yàn)槟銈儾荒軉为?dú)繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達(dá)成一個(gè)協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來(lái)繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過(guò)戶。但是你說(shuō)你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說(shuō)吧，別想自己就把整個(gè)房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:33
• 143****9170

  中華人民共和國(guó)繼承法》
  第九條 繼承權(quán)男女平等。 　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 　　第一順序：配偶、子女、父母。 　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有
  第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 　　本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系
  的繼子女。 　　本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 　　本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異
  父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 　　第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女
  的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有
  權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。 　　第十二條 喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍
  養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:28
• 145****2784

  如果祖父想把房產(chǎn)過(guò)戶給孫子,可以按贈(zèng)予或買賣程序進(jìn)行過(guò)戶贈(zèng)予:需要交納約2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅。但是如果孫子以后賣,需要交全款20%的個(gè)人所得稅以及5%營(yíng)業(yè)稅(賣30萬(wàn)交6萬(wàn)個(gè)人所得稅)買賣:祖父應(yīng)該只有一套房子,那買賣只需要交納1.5%的契稅。以后孫子買賣也是正常水平。如果有二套,買賣需要交納5%營(yíng)業(yè)稅和獲利差額的20%個(gè)稅(20萬(wàn)賣30萬(wàn)交2萬(wàn)個(gè)人所得稅)我們菁英建議是走買賣程序過(guò)戶 ,書寫個(gè)合同 ，希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:22
• 141****7168

  不行的；
  孫子不是第一系列繼承人，除非是爺爺、奶奶有指定遺囑：房子給孫子；
  你的爸爸、叔叔、大爺、姑姑是財(cái)產(chǎn)的第一順序繼承人，他們有權(quán)利繼承父母的房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:16:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫輩?祖父的房產(chǎn)如何更名？
  答

  情況有點(diǎn)復(fù)雜，不過(guò)，沒(méi)有遺囑就得根據(jù)繼承順序來(lái)分配，你有姑姑，所以說(shuō)你爸不是獨(dú)生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨(dú)得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。死亡證明是要的，不然沒(méi)死亡的話你怎么能繼承？健在的時(shí)候叫贈(zèng)與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰(shuí)幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰(shuí)擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。但是，因?yàn)槟銈儾荒軉为?dú)繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達(dá)成一個(gè)協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來(lái)繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過(guò)戶。但是你說(shuō)你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說(shuō)吧，別想自己就把整個(gè)房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

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• 問(wèn) 祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫輩?需要如何做？
  答

  情況有點(diǎn)復(fù)雜，不過(guò)，沒(méi)有遺囑就得根據(jù)繼承順序來(lái)分配，你有姑姑，所以說(shuō)你爸不是獨(dú)生子女，你姑姑和你爸甚至還有別的兄弟姐妹，甚至你奶奶還在世，所以你爸不可能獨(dú)得你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。死亡證明是要的，不然沒(méi)死亡的話你怎么能繼承？健在的時(shí)候叫贈(zèng)與，死亡后才叫繼承。所以你們要繼承，自然要有爺爺?shù)乃劳鲎C明。但是，不存在誰(shuí)幫辦的死亡證明，房產(chǎn)就歸誰(shuí)擁有，所以經(jīng)辦人在坐牢不影響你們手上的死亡證明的效力。但是，因?yàn)槟銈儾荒軉为?dú)繼承整套房產(chǎn)，所以要有繼承權(quán)的各方協(xié)商一致后達(dá)成一個(gè)協(xié)議，就是你姑姑他們同意放棄繼承權(quán)利或者一致同意由你爸或者你來(lái)繼承房產(chǎn)，然后可以去公證也可以一起去辦理過(guò)戶。但是你說(shuō)你姑姑在坐牢，事情就難辦些，而且你確定她們能同意讓你們直接繼承房產(chǎn)嗎？如果不能，那還是想做好她們的工作再說(shuō)吧，別想自己就把整個(gè)房子給占了，哪天她出獄了，房子還得打官司，親戚也得翻臉。

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• 問(wèn) ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫輩?我該怎么辦？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫輩?繼承有沒(méi)有時(shí)間限制？
  答

  老人死亡后無(wú)遺囑的房產(chǎn)怎么過(guò)戶；無(wú)遺囑的繼承屬法這下繼承，需要的手續(xù)是。。。被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、身份證原件。就可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過(guò)戶了。但繼承過(guò)戶所需費(fèi)用：公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元

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• 問(wèn) ??祖父已去世十多年,如何可以將房產(chǎn)過(guò)戶給孫輩?繼承有時(shí)間限制嗎？
  答

  父母去世二十年一直沒(méi)辦理過(guò)戶，是需要辦理遺產(chǎn)繼承公證才可以辦理過(guò)戶，但是對(duì)于繼承時(shí)間是沒(méi)有限制的，父母去世，第一順位繼承人為子女，在沒(méi)有遺囑指定的情況下是可以直接繼承的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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