房產(chǎn)委托公證多少錢？房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地

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• 142****7595

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  　　近日，石家莊市高新區(qū)管委會(huì)發(fā)布《石家莊高新區(qū)培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案》，其中明確，隨遷子女可在本區(qū)入學(xué)接受義務(wù)教育；對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，落實(shí)免征增值稅優(yōu)惠政策。
  
  　　不斷完善公共服務(wù)政策
  
  　　通過住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，將房屋租賃合同備案信息與稅務(wù)、金融、工商、公安、教育、人力資源社會(huì)保障、衛(wèi)生計(jì)生等主管部門共享。
  
  　　依法登記備案的非本市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，符合入學(xué)條件的隨遷子女可以申請(qǐng)?jiān)谠搮^(qū)按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。
  
  　　承租人為本市戶籍無房家庭，在該區(qū)單獨(dú)承租并實(shí)際居住且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育，由教育行政部門調(diào)劑安排入學(xué)。
  
  　　落實(shí)稅收優(yōu)惠
  
  　　對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1. 5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，落實(shí)免征增值稅優(yōu)惠政策。
  
  　　對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法， 按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
  
  　　提供金融支持
  
  　　引導(dǎo)、協(xié)調(diào)有關(guān)銀行機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款方式， 加大對(duì)住房租賃企業(yè)的信貸投入，對(duì)符合條件的從事租賃住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，提供長期貸款支持。
  
  　　支持符合條件的規(guī)?；》孔赓U企業(yè)利用發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化等融資工具拓寬融資渠道。
  
  　　積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。對(duì)將已竣工的庫存商品住房轉(zhuǎn)化為出租房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)給予貸款支持。
  
  　　支持個(gè)人委托租賃企業(yè)出租自有住房
  
  　　拓寬渠道建設(shè)租賃住房，加快人才公寓建設(shè)、增加公租房實(shí)物配租供應(yīng)。鼓勵(lì)多主體供應(yīng)租賃住房，鼓勵(lì)個(gè)人依法依規(guī)出租自有住房，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)出租自有住房。
  
  　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項(xiàng)目中長期持有部分房源，用于市場租賃，逐步形成租售并舉的經(jīng)營模式。
  
  　　對(duì)新建并以自持物業(yè)開展住房租賃，業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以其自持租賃住房資產(chǎn)作擔(dān)保，可享受降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵(lì)政策。
  
  　　扶持培育規(guī)模化、專業(yè)化租賃企業(yè)。支持住房租賃企業(yè)與開發(fā)企業(yè)合作，通過購買或租賃閑置房源，開展住房租賃業(yè)務(wù)，滿足多層次住房租賃需求，對(duì)入駐高新區(qū)的租賃企業(yè)開通“綠色通道”，簡化各類程序的辦理。
  
  　　來源：石家莊樓市
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:00
• 141****0210

  "鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆兒 需證明亡夫沒私生子
  為了賣房趙姨需要開具這些證明
  證明“亡夫已經(jīng)死亡”
  證明“亡夫父母已經(jīng)死亡”
  證明亡夫沒有私生子”
  證明“自己沒有再婚”
  核心提示丨盡管多部門已明確表示，取消針對(duì)公民的相關(guān)證明。但鄭州一八旬老人卻遭遇了奇葩證明設(shè)的絆兒。老伴去世后，趙姨想把自己的一套房賣掉。她通過中介找到買主，卻要做一個(gè)沒人爭房產(chǎn)的公證，她先后開多個(gè)證明、辦了兩個(gè)公證。但還要做一個(gè)亡夫無私生子及丈夫父母去世、自己無再婚等方面的證明?！袄习榈母改冈缭谏鲜兰o(jì)60年代就已去世，上哪兒去開他們的死亡證明？”趙姨很無奈。11月15日，由于很多證明根本辦不成，老人或面臨高額違約金賠付風(fēng)險(xiǎn)。
  緣起丨八旬老人賣房，遭遇“奇葩”證明
  81歲的趙姨家住鄭州市，老伴則祖籍東北，二人都在保定工作并結(jié)婚，老人退休后一直在鄭州生活，但兩個(gè)兒子一個(gè)在北京，一個(gè)在鄭州。趙姨的老伴前幾年去世了。隨著年齡增長，趙姨想把自己居住的房子賣掉，換一套帶電梯的房子。趙姨咨詢過中介后，中介表示，會(huì)幫趙姨辦賣房手續(xù)。
  今年8月底，在中介的幫助下，趙姨80多平方米的房子很快找到了買家。買家對(duì)這套標(biāo)價(jià)150萬元的房子很滿意，當(dāng)即簽了合同，支付1萬多元的中介費(fèi)后，還向趙姨支付了3萬元定金。按照中介的說法，趙姨以為到時(shí)只需簽個(gè)字就行了。但隨后出現(xiàn)很多麻煩。今年9月初，中介說，趙姨需要開個(gè)丈夫的死亡證明，做一個(gè)沒其他親屬爭房產(chǎn)的公證。到公證處咨詢得知，趙姨要做的叫遺產(chǎn)公證，趙姨不僅要提供亡夫的死亡證明，還需要提供亡夫父母的死亡證明，以及自己沒有再婚的證明，和亡夫無私生子的證明。
  經(jīng)過丨為開證明，老人奔波多日無果
  “亡夫父母遠(yuǎn)在東北，早在上世紀(jì)60年代就去世了。我都沒見過幾次。上哪開他們的死亡證明？”趙姨告訴，自己單位在保定，她退休多年，單位好多人都不認(rèn)識(shí)了。你找誰去開證明？到轄區(qū)居委會(huì)和派出所，自從公安部門公開表示，不再給公民開具一些奇葩證明后，公安部門和居委會(huì)根本就不再開這些證明了。
  盡管如此，為順利交易，趙姨還是通過多種方式，拿到自己和老伴單位的相關(guān)身份證明?！叭思叶际强次夷挲g大，在我軟磨硬泡下，開具了有‘據(jù)我說’等字樣的證明?！壁w姨的兩個(gè)兒子也都先后辦了放棄繼承權(quán)的公證。
  但趙姨老伴的父母去世的證明，趙姨無論如何也開不出來。公證部門讓她到東北，找到墓碑拍個(gè)照片也行。但趙姨覺得很難辦到?！案静恢浪麄兟裨谀膬?？現(xiàn)在他們活著的話，都一百四五十歲了！上世紀(jì)60年代去世的人，還在東北，上哪找他們的墓碑。”由于手續(xù)不全，公證處明確表示：無法給趙姨辦公證。
  難題丨無法賣房，面臨高額違約金賠付風(fēng)險(xiǎn)
  在奔波幾個(gè)月后，疲憊不堪的趙姨有意退還定金，取消該房的買賣合同。但中介明確表示，這涉嫌違約，將承擔(dān)巨額賠償。該房買方也明確表示：理解趙姨為此事奔波付出的辛苦。但不會(huì)放棄該買賣合同。買主表示：由于該處房產(chǎn)位于教育片區(qū)，為其孩子上學(xué)，花錢買房。且為此支付了定金和中介費(fèi)，由于房價(jià)上漲，放棄合同，損失幾十萬。目前，買主已將該糾紛交由律師處理，律師昨天則直接跟趙姨聯(lián)系，告知其違約風(fēng)險(xiǎn)。
  隨后和房屋中介趙經(jīng)理聯(lián)系，他也認(rèn)為趙姨誠意賣房。但公證確實(shí)辦不下來。他們甚至給趙姨提出走法院訴訟模式，就是趙姨起訴倆兒子，讓法官通過判決形式確認(rèn)該房歸屬。但遭到趙姨反對(duì)。趙姨認(rèn)為自己一輩子沒打過官司，為賣房還把自己兒子告了。況且兒子一直配合賣房，也做了放棄財(cái)產(chǎn)的公證。此外，趙姨認(rèn)為這有造假嫌疑，她無論如何都不能做。
  趙經(jīng)理表示：如按合同約定，違約一方要承擔(dān)10%至30%的違約賠償責(zé)任。如無法做公證，目前，只有走訴訟這條路。趙姨左右為難。
  說法丨沒了公證這道防火墻，會(huì)引發(fā)更多家庭矛盾
  針對(duì)趙姨的困境，河南省鄭州市黃河公證處副主任張金良表示：遺產(chǎn)繼承是每個(gè)家庭早晚會(huì)遇到的問題。以前很多家庭沒什么財(cái)產(chǎn)。但現(xiàn)在，每個(gè)家庭多多少少都有一定積蓄，遺產(chǎn)繼承就成了每個(gè)家庭早晚要面對(duì)的問題。辦理繼承權(quán)公證的困難在于，有時(shí)候公證處要求出具的某些證明文件，繼承人難以提供。有許多和趙姨的情況一樣的申請(qǐng)人，在開證明這個(gè)環(huán)節(jié)被卡住。
  在一個(gè)繼承公證案件中，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，需要界定被繼承人的繼承人范圍，但由于每一個(gè)人生活經(jīng)歷迥異以及人員流動(dòng)等問題，沒有一個(gè)統(tǒng)一的部門可以提供直接的證明。因此，即便在一個(gè)**簡單的繼承公證中，公證申請(qǐng)人也至少需要提供被繼承人的死亡證明；被繼承人的遺產(chǎn)證明；繼承人的身份證明；被繼承人的親屬關(guān)系證明。對(duì)于這些證明，公證處不是“有意刁難”，因?yàn)楣C出具的結(jié)論是認(rèn)定性的，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯(cuò)了，公證處要承擔(dān)民事賠償責(zé)任?！肮C”被視為一道防火墻。如果沒了這道防火墻，不去查詢所有能繼承房產(chǎn)者的情況，那很可能在過戶后，再次引發(fā)家庭矛盾。
  建議丨設(shè)立法定遺囑登記制度
  “現(xiàn)實(shí)生活中，由于公民信息資料往往分布在不同部門，過往登記的紙質(zhì)資料信息隨著時(shí)間，存在斷代甚至消亡情況。普通公眾往往因此陷入舉證困難?！笔∩缈圃悍▽W(xué)研究所研究員趙新河提醒：公民在日常生產(chǎn)生活中不妨養(yǎng)成收集、保留證據(jù)的習(xí)慣，一旦遭遇糾紛，可以借助法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明財(cái)產(chǎn)的歸屬和處理方式。但在諱言死亡的傳統(tǒng)觀念之下，勸說老人訂遺囑，子女不見得能說出口。同時(shí)建議能建立法定的遺囑登記制度。在財(cái)產(chǎn)登記和管理部門、司法機(jī)構(gòu)與遺囑登記部門之間建立信息溝通渠道，查詢并認(rèn)定這些專業(yè)機(jī)構(gòu)所登記的遺囑，及時(shí)作出認(rèn)定并辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:48:58
• 142****8489

  "　　3月14日：
  
  　　如果你是一個(gè)成熟的購房者，就一定要學(xué)會(huì)手持豐富知識(shí)，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價(jià)值的筍盤，而不是相信某人的言論，動(dòng)不動(dòng)拋售，動(dòng)不動(dòng)加持，成為隨風(fēng)搖擺的情緒化韭菜。
  
  　　兩會(huì)期間，“五日三提”房地產(chǎn)稅，在利空情緒下，有人聲稱，“當(dāng)下正是聰明人的賣房時(shí)機(jī)…… ”
  
  　　這股情緒波及了眾多參與者，很多購房者的心理是：“不妨再等幾年，現(xiàn)在買就是虧”，而賣家心理是“一定要搶在人前出手，否則一定賣不上好價(jià)錢”。
  
  　　網(wǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)稅怎么收，何時(shí)收，收多少的文章一大批，但在我看來，只要官方還沒發(fā)話，就可以認(rèn)定一切論述都是子虛烏有的揣測。
  
  　　房地產(chǎn)稅是什么？是政策，是稅收。政策的目的在于「制衡」。
  
  　　地方收支平衡。
  
  　　同理，為什么要五日三提房地產(chǎn)稅，要求加速房地產(chǎn)稅的落地進(jìn)度？很簡單，市場不平衡。
  
  　　地方是需要發(fā)展的，無論是軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施，還是生活配套，都是巨額資金支出項(xiàng)。然而目前地方收入來源渠道卻很窄，**主要有兩個(gè)，企業(yè)稅收和土地出讓金。
  
  　　我們都知道，從2018年下半年開始，為了刺激民營經(jīng)濟(jì)提振內(nèi)需，我們提出了“2萬億減稅降費(fèi)”計(jì)劃，這也直接導(dǎo)致了地方收入來源等量減少，這是一個(gè)巨大的空缺口。為了達(dá)到平衡，必須得找一個(gè)長期穩(wěn)定的稅源來補(bǔ)充，這就是房地產(chǎn)稅出臺(tái)的背景，實(shí)際是炒房客和剛需之間的平衡。
  
  　　所以，征稅更多的目的在于 “制衡”，尤其是這次準(zhǔn)備推出的針對(duì)五百萬美元以上豪華公寓的附加稅，紐約市審計(jì)辦公室估計(jì)第二住所附加稅**少可以帶來6.5 億美元的額外收入。這筆錢可用來造新房或補(bǔ)貼中低等人群房租。
  
  　　地方發(fā)展與個(gè)人投資的平衡。
  
  　　可以確定的是，房地產(chǎn)稅一定會(huì)采用「一城一策」的方式，讓地方根據(jù)本區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況，采取靈活多樣的稅收方式進(jìn)行征收，這是**為合理的方式，地方也會(huì)積極配合。
  
  　　前期地方財(cái)政投入多，收入高、房價(jià)高的地方收取的利率高，收入低急需發(fā)展的地方則可以少收取或不收取，因?yàn)橹挥羞@樣才能達(dá)到稅收公平，既不傷害剛需，又可均衡發(fā)展。
  
  　　對(duì)于跨區(qū)域多套房的居民，只要在急需要發(fā)展的區(qū)域，無論多少套都可以不收或少收。只有這樣，房地產(chǎn)稅在收取過程中的起征標(biāo)準(zhǔn)，多套征收認(rèn)定等等難題，都可以通過稅率的變化進(jìn)行完善調(diào)整。
  
  　　**后中央只需根據(jù)各地方發(fā)展情況給出稅率范圍即可，具體實(shí)施由地方解決。地方根據(jù)本地人口情況，城市發(fā)展情況評(píng)估出賣地收益和稅收收益哪一種更有益于城市發(fā)展即可。
  
  　　舉個(gè)例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在蘭州，那么北京和蘭州的房子不可能放在一起累進(jìn)征收，北京會(huì)高一點(diǎn)，蘭州低一點(diǎn)或者不征收。如果一個(gè)人擁有10套房子，分布在各個(gè)急需要發(fā)展的偏遠(yuǎn)地區(qū)中，這也可能不收取，因?yàn)楫吘鼓銥楫?dāng)?shù)匕l(fā)展做出了很大的貢獻(xiàn)，為什么還要收你更多的稅呢？
  
  　　但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齊全的核心繁華區(qū)域囤房占地，你就應(yīng)該付出更高的代價(jià)。
  
  　　所以我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)成為縮小貧富差距，調(diào)節(jié)城市發(fā)展的有效手段。
  
  　　該不該賣房？
  
  　　核心城市醫(yī)療、教育等資源優(yōu)質(zhì)，城市配套齊全，人口流入量大，房子緊缺，購房者絡(luò)繹不絕，房價(jià)如何下跌？要知道，在絕對(duì)的供需條件下，市場上所謂的人口危機(jī)和產(chǎn)業(yè)空心論都無法立足。
  
  　　日本早已陷入人口危機(jī)中，比中國早幾十年，但東京房價(jià)沒見下跌多少，反而隨著外來人口的引入，在下一屆奧運(yùn)會(huì)到來后，依然有大漲的機(jī)會(huì)。原因是，日本人口危機(jī)了，但是東京城市圈已經(jīng)連續(xù)22年維持人口凈流入。
  
  　　至于三四線急需資金發(fā)展的城市，大概率會(huì)沿用土地出讓金制，不收稅地區(qū)的居民沒有持有成本，房價(jià)也就沒有下跌的動(dòng)力。當(dāng)然沒有人流入的三四線城市一直都不是投資的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
  
  　　其中**有風(fēng)險(xiǎn)的一批人，就是在收稅區(qū)域持有大量房源的炒房客，當(dāng)然即使他們拋售房源，市場也會(huì)在短期內(nèi)由購房者的需求補(bǔ)足空缺。
  
  　　如果你是一個(gè)成熟的購房者，就一定要學(xué)會(huì)手持豐富知識(shí)，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尋找真正有價(jià)值的筍盤。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:48:55

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• 問 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地
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  " ?付廣軍：降房價(jià)先降地價(jià) 10萬元北京房子6萬土地成本中國社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會(huì)，國家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會(huì)上表示，降房價(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會(huì)。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對(duì)房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房價(jià)過快上漲，造成中國的房地產(chǎn)價(jià)格增長很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房價(jià)沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房價(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房價(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房價(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房價(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會(huì)城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會(huì)。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會(huì)增長的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房價(jià)，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場怎么培育，看起來是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個(gè)問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房價(jià)問題，北京的房價(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房價(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房價(jià)肯定會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀]有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問題?，F(xiàn)在全國人大為什么又要出臺(tái)卡在什么地方了？我們思考一下，國外都有房地產(chǎn)稅，中國為什么不出臺(tái)房地產(chǎn)稅，中國現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對(duì)有經(jīng)營性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對(duì)居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們?cè)诒Ｓ协h(huán)節(jié)對(duì)持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國的房地產(chǎn)和國外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們?cè)瓉矸慨a(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅。現(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們?cè)龇慨a(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識(shí)，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲赓I房就是買地是一起的，中國是租地買房，這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢(shì)，國有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說這些多，不對(duì)地方請(qǐng)大家批評(píng)指正。謝謝。 "

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• 問 法院起泝房產(chǎn)退房費(fèi)用多少？房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地
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  " 瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進(jìn)入6月以來短短幾日，一二線城市已經(jīng)涌現(xiàn)12宗溢價(jià)率超過50%的高溢價(jià)地，包括7宗區(qū)域單價(jià)與總價(jià)地王。數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。地王停不下來從近日首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價(jià)地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金截至6月13日達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，6月已經(jīng)出現(xiàn)12個(gè)地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月單月出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達(dá)69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個(gè)月只有117宗地王，5月一個(gè)月的地王數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀(jì)錄。整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價(jià)上漲**迅速的城市。地價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。房企成本飆升“與土地成本一同上升的還有融資成本。”一位樓市觀察人士表示，在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，也導(dǎo)致了很多企業(yè)在土地市場表現(xiàn)得更加激進(jìn)。同時(shí)，地王蔓延導(dǎo)致市場全面高端化，以往的非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，對(duì)市場定價(jià)壓力空前。更值得關(guān)注的是，房企的銀根正在緊縮。6月3日晚間，央行宣布，自7月15日起人民幣存款準(zhǔn)備金的考核基數(shù)由考核期末一般存款時(shí)點(diǎn)數(shù)調(diào)整為考核期內(nèi)一般存款日終余額的算術(shù)平均值。這意味著，銀行每天存入央行的準(zhǔn)備金和自有存款總額有了限制。商業(yè)銀行原有的透支運(yùn)作空間大大被壓縮。在目前，北京、上海、深圳、南京、合肥的房價(jià)大漲，已被各界公認(rèn)為貨幣現(xiàn)象的情況下，這一調(diào)整無異于釜底抽薪。與此同時(shí)，此前不斷刷新的低利率公司債將越來越罕見，**為寬松的融資窗口期或已過去。5月，A股市場上市房企公司債的票面利率為6.16%。相比4月增加了0.9個(gè)百分點(diǎn)，增幅為17%。觀察今年1－5月公司債的票面利率，除2月略偏低外，其余月份總體上呈現(xiàn)利率上升態(tài)勢(shì)，上市房企的直接融資成本也在加大。一些擴(kuò)張較快的企業(yè)償債壓力和風(fēng)險(xiǎn)也開始被資本市場所關(guān)注。地王陷阱下半年或爆發(fā)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“地王”頻出的結(jié)果就是一線城市、部分基本面較好的二線城市地價(jià)成本的大幅回升，這些城市的樓市也將面臨投資風(fēng)險(xiǎn)，也就是未來這些“地王”項(xiàng)目在銷售的時(shí)候勢(shì)必會(huì)遇到問題，這也是當(dāng)前上述城市房地產(chǎn)投資回升背后較大的投資“陷阱”。因此，當(dāng)前一線城市、部分基本面較好的二線城市“地王”頻出拉動(dòng)房地產(chǎn)投資回升的現(xiàn)象，對(duì)于未來樓市平穩(wěn)運(yùn)行、房地產(chǎn)投資持續(xù)回升也不是一件好的事情。同時(shí)，由于2015年下半年以來大量需求透支，未來樓市需求持續(xù)釋放仍然存在很大的變數(shù)。政策方面，京滬深樓市政策已經(jīng)從嚴(yán)調(diào)控了，其他城市比如南京、蘇州等也面臨調(diào)控進(jìn)一步從嚴(yán)的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)今年下半年上述城市將進(jìn)入市場調(diào)整期，那么，屆時(shí)一線城市、部分基本面較好的二線城市房地產(chǎn)銷售回升的局面將就此而止。上述城市銷售回升的背后也會(huì)面臨短期內(nèi)市場進(jìn)入調(diào)整期的“陷阱”，上述基本面較好的城市仍然面臨較大的銷售壓力。部分基本面不好的二線城市、大部分三四線城市面臨更大的“去庫存”壓力。（北京商報(bào)） "

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)委托公證？公證房產(chǎn)需要多少錢？如何辦理房產(chǎn)委托公證？
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  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收??；100萬元以上部分按0.5%收取；**低收費(fèi)200元

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• 問 ?? 房產(chǎn)委托公證多少錢
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  1、首先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2%收取。2、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不能進(jìn)行公證。3、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無此限制。4、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說公證買賣合同，無實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)委托公證？公證房產(chǎn)需要多少錢？怎么辦理房產(chǎn)委托公證？
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  當(dāng)事人申請(qǐng)辦理賣房委托書公證需要提交如下材料：1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；2、委托事項(xiàng)的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證；3、受托人的身份證復(fù)印件；4、委托的事項(xiàng)涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；5、哈爾濱公證處要求提供的其他材料。

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