弱弱問一下如何申請個人房屋抵押貸款?

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• 145****5563

  請您攜帶以下材料到工行辦理個人房屋抵押綜合消費貸款：
  1.您及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
  2.戶籍證明、職業(yè)證明及個人還款能力證明；
  3.您及配偶擁有兩套（含）以上房產證明；
  4.抵押房產權屬證明、抵押物價值評估資料；
  5.貸款用途證明材料。

  查看全文↓ 2019-11-24 12:50:54
• 142****2975

  1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
  2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、 購房 合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
  4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋 所有權證 和借款合同 公證書 到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
  個人房屋抵押貸條件
  1、年齡在18-55周歲(部分 小額貸款 機構可接受有小孩或者老人);
  2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);
  3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優(yōu)質客戶**長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過60歲);
  4、房齡**高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
  5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
  6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);

  查看全文↓ 2019-11-24 12:50:49
• 137****9720

  一：向銀行等金融機構申請
  1. 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資產證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、購房合同、協議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查
  3. 借款人將抵押房產的產權證書交給銀行收押，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證
  4. 貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位
  5. 貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。（1.正常結清：在貸款到期日或貸款**后一期結清貸款2.提前結清：在貸款到期日前借款人如果提前結清貸款，借款人需按照借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有限身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證及有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)）
  二：房產抵押貸款需要的資料
  1. 房產證
  2. 權利人及配偶的戶口本
  3. 權利人的婚姻證明（結婚證或離婚證）
  4. 收入證明
  5. 如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C
  6. 如果房產還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對賬單
  7. 為提供貸款高通過率，請盡量多提供家庭及其他財產證明（如另外一處房產證、股票、基金、現金存者、車輛行駛證等等）

  查看全文↓ 2019-11-24 12:50:42

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• 問 弱弱問一下銀行個人房貸次數有限制嗎?
  答

  有限制。一般房貸**多兩次，第三次就不會批準。

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• 問 弱弱問一下銀行個人房貸次數有限制嗎?
  答

  首先公積金不是銀行貸給你的，是住房公積金管理中心借給你的。如果，買房的人多，國家會挑挑揀揀，有丁點不良記錄者——不借！現在，政府就在刺激大家購房，拉動消費，有些小問題的話也就睜一只眼閉一只眼了。

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• 問 ??弱弱問一下集體土地可以抵押嗎？
  答

  可以?！吨腥A人民共和國擔保法》對其有相應的規(guī)定：第三十四條 下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；（五）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產。

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• 問 弱弱問一下辦理房屋過戶需要什么材料？
  答

  一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》（單身得提供《單身證明》，配偶死亡的提供《死亡證明》，因故不能前去的提供經公證的《授權委托書》）和《房屋所有權證》《土地證》，賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋買賣協議》。你們一同到房管局辦理房屋產權過戶手續(xù)。二、過戶稅費：1、契稅：按房屋價格3%繳納（買房人承擔）2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托人承擔）3、房屋交易手續(xù)費：6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔一半）4、房屋產權登記費：80元。（買房人承擔）

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• 問 弱弱的問一下地下室防火分區(qū)怎么劃分?
  答

  《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB 50098-984.1.1人防工程內應采用防火墻劃分防火分區(qū)。防火分區(qū)劃分應符合下列要求：1.防火分區(qū)應在各出入口處的甲級防火門或管理門范圍內劃分；2.水泵房、污水泵房、水庫、廁所、盥洗間等無可燃物的房間，其面積可不計入防火分區(qū)的面積之內；3.柴油發(fā)電機房、直燃機房、鍋爐房以及各自配套的儲油間、水泵間、風機房等應獨立劃分防火分區(qū)；4.避難走道不應劃分防火分區(qū)；5.防火分區(qū)的劃分宜與防護單元相結合。4.1.2 每個防火分區(qū)的允許**大建筑面積，除本規(guī)范另有規(guī)定者外，不應大于500m2。當設置有自動滅火系統時，允許**大建筑面積可增加一倍；局部設置時，增加的面積可按該局部面積的一倍計算。

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