商品房綠化面積規(guī)定是如何的？

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• 147****9694

  根據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅建筑規(guī)范》(GB50386-2005)
  4.4.1 新區(qū)的綠地率不應低于30％。
  4.4.2 公共綠地總指標不應少于1m2/人。

  查看全文↓ 2019-11-23 23:02:28
• 137****1427

  居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。
  一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，中心城區(qū)不低于相應指標的50%。居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當?shù)纳L距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。
  按國家有關規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：
  
  1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  
  2、要有足夠的綠化[1] 面積。新區(qū)住宅建設的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。
  
  3、綠地應接近居民住宅，以便觀賞使用。
  
  4、綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。
  
  標準要求：
  
  小區(qū)內(nèi)植物生長茂盛。喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，綠草如茵，湖（池）水清徹見底。綠籬連續(xù)，無死樹枯枝。植物修剪適時、合理。綠地內(nèi)清潔整齊。病、蟲未造成明顯危害，綠地設施及硬質景觀保持常年基本完好。及時處理綠化與其它公共設施的矛盾。隨時保證綠地景觀的完整。
  經(jīng)批準建成綠地的保存率應為100%。小區(qū)綠地“黃土不見天”，綠化率100%。喬灌草花等保存率95%以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率90%以上。
  小區(qū)內(nèi)行道樹株距合理，生長整齊，樹形完美，無缺株或樹形偏冠現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)露天停車場應植樹遮蔭，或鋪置草磚。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 23:02:23
• 141****1276

  不包括
  多層房屋公攤，包括兩部分
  1.本層樓梯間、管道井、外墻（一半厚度）累計，本層所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤
  2.首層樓梯間、管道井、公用設備間及機房等，全樓所有房屋按套內(nèi)建筑面積比例分攤

  查看全文↓ 2019-11-23 23:02:13

相關問題

• 問 商品房綠化面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  綠化環(huán)境是居住空間質量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，打破了多年單元住宅那種"雞犬之聲相聞，老死不相往來"的局面，增進了鄰里的交往，擴大了"家"的范圍。 按國家有關規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應接近居民住宅，以便觀賞使用。

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• 問 交房時商品房面積規(guī)定是如何的？
  答

  一、面積誤差產(chǎn)生原因1、實測面積與合同面積不同在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。2、公攤面積大小不同公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。二、遇到面積誤差怎么辦？一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：1、誤差小于3％如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、誤差大于3％如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔；面積誤差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。三、如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。2、驗房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

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• 問 關于商品房面積誤差的規(guī)定是如何的？
  答

  面積誤差沒有國標的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由**人承擔，所有權歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當時不好好看好合同及相關補充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因為面積超過那么多，房價超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應當是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務對格式條款進行解釋，不然此條款無效。

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• 問 商品房層高的規(guī)定是如何的？
  答

  凈高與是層高兩個概念,國家住宅規(guī)范只給出層高2.8米的規(guī)定.層高概念是指下一層地面到上一層地面的高度

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• 問 交房時商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫的面積包括了分攤的公共面積，所寫的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實際面積加上分攤公共面積例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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