有貸款的房子怎么賣？具體要如何操作？

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• 132****9315

  當(dāng)然可以賣，具體方法分有以下兩種情況：
  
  一、如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但是不能過戶。
  二、如果買方需要為這套房子貸款，需向銀行申請變更貸款人。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:55:39
• 158****7705

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
  
  一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 21:55:37
• 136****2486

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:55:32

相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子怎么賣？具體要怎么操作？
  答

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會是雷鋒，會收取一筆費(fèi)用的；如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。

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• 問 有貸款的房子怎么賣啊具體要怎么操作呢？
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。3、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對買家更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

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• 問 有貸款的房子可以賣嗎？具體要怎么去操作？
  答

  可以，但先要取得產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行抵押貸款，現(xiàn)在市面上還有做房產(chǎn)二押的貸款公司，如果需要急用錢，不煩找個(gè)正規(guī)的公司詢問下辦理的流程。個(gè)人向銀行貸款需要的條件：1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。個(gè)人向銀行貸款需要的材料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2。

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• 問 貸款剛買的房子怎么賣？具體要怎么操作?
  答

  這個(gè)還是要看原按揭銀行的政策，如果當(dāng)時(shí)你們簽的抵押合同上面沒有規(guī)定還款期限的話，一些都很簡單。。首先和買方簽署買賣合同，（如果你讓地產(chǎn)中介去做，會收你3%的費(fèi)用，很恐怖）；去銀行做貸款申請——首期款監(jiān)管——找擔(dān)保公司贖樓——注銷抵押——過戶——按揭——回款。整個(gè)流程大概1個(gè)多月時(shí)間。。如果你能自己找到買家，可以節(jié)省絕大部分的錢，**多1%就可以找人搞定所有流程了。。。當(dāng)然你以后貸款不受影響的。。

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• 問 貸款房怎么賣？具體要怎么操作？
  答

  有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費(fèi)用。　　4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

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