商品房預(yù)售合同登記查詢方法是哪些？

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• 141****1654

  你的購(gòu)房合同是和開發(fā)商簽訂的，如果開發(fā)商還沒有到房管局登記備案或者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前只有開發(fā)商知道你是房主，別的地方查不到。
  但如果已在房管局對(duì)合同進(jìn)行登記備案或者已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就可以到房管局查詢?？赡軙?huì)收取查詢費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:48:21
• 155****9044

  查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  
  1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
  
  2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。
  
  3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。
  
  4、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。
  
  5、.這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:48:14
• 135****7477

  　　(一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。
  　　(二)主管行政部門受理。
  　　商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。
  　　(三)主管行政部門審批
  　　1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
  　　2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。
  　　以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購(gòu)房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購(gòu)交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購(gòu)房時(shí)可以通過房管部門的登記進(jìn)行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購(gòu)房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專門研習(xí)一部法律既無必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:48:09

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同登記查詢方法是什么？
  答

  商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

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• 問 ??商品房預(yù)售合同查詢方法是什么呢？
  答

  《商品房預(yù)售許證》內(nèi)容預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、效期消費(fèi)者購(gòu)買商品房應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許證》原件確定預(yù)售樓號(hào)；存疑慮查驗(yàn)土證(土用途及使用限)等其四證同相關(guān)部門核實(shí)所購(gòu)商品房否抵押等等情況 購(gòu)房者應(yīng)該何看商品房預(yù)售許證記者咨詢律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許證項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)所購(gòu)買樓盤、樓號(hào)否致；欲購(gòu)買商品房否預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)內(nèi)查看預(yù)售許證盡量查看原件并且證件編號(hào)記住相關(guān)部門查驗(yàn) 外業(yè)界關(guān)專業(yè)士總結(jié)購(gòu)房必須注意幾問題比發(fā)商使用預(yù)售許證須附項(xiàng)目平面圖 并注明預(yù)售房屋各棟位置購(gòu)房者查看要注意看圖注明預(yù)售房屋各棟位置；許證載明預(yù)售款專用賬號(hào)《商品房買賣合同》付款式監(jiān)控賬號(hào)否致；預(yù)售房屋占用土使用權(quán)證號(hào)及用途、否抵押要格外關(guān)注《商品房預(yù)售許證》效期限否期

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• 問 無錫商品房預(yù)售許可證如何查詢 有哪些查詢方法
  答

  要查詢預(yù)售許可證及樓盤相關(guān)信息，可登錄無錫市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站后輸入樓盤名查詢或本人持有效身份證件到房產(chǎn)局辦證大廳咨詢臺(tái)查詢。

• 問 鄭州商品房預(yù)售許可證查詢方法有哪些 什么途徑**便捷
  答

  商品房預(yù)售許可證非常重要，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。那么鄭州商品房預(yù)售許可證查詢的方法和途徑是如何的呢？ 鄭州商品房預(yù)售許可證查詢 鄭州的預(yù)售許可證查詢，可以到鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)查詢，也可撥打服務(wù)熱線咨詢。 商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合的條件 1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; 2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件; 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證; 4、已通過竣工驗(yàn)收; 5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期; 6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。 申請(qǐng)人需提交的材料 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件收復(fù)印件) 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗(yàn)原件收復(fù)印件) 3、國(guó)有土地使用證(驗(yàn)原件收復(fù)印件) 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖(驗(yàn)原件收復(fù)印件) 5、建設(shè)工程施工許可證及施工合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件) 6、商品房預(yù)售方案 7、需要提交的其它要件

• 問 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過對(duì)預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對(duì)于購(gòu)房者來說，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對(duì)開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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