誰(shuí)可以告訴我房產(chǎn)證沒(méi)辦能賣嗎？

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• 151****0074

  還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)賣；房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)賣）的。。。 只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，如果能將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 15:28:45
• 148****1549

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:28:43
• 154****2365

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。
  
  2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:28:36
• 148****5471

  可以買賣，但沒(méi)房產(chǎn)證不能過(guò)戶，慎重。
  二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下：
  一、買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。
  三、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不可以過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)告訴我房產(chǎn)證沒(méi)辦能賣嗎？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤?，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過(guò)戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。可見(jiàn)，合同關(guān)系是因，過(guò)戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過(guò)戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問(wèn)題，與合同的效力無(wú)涉。以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)、不能辦理過(guò)戶登記為由反推合同無(wú)效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。”

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以告訴我平房房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以告訴我房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何過(guò)戶？
  答

  首先,沒(méi)看到對(duì)方的房產(chǎn)證,根本就不該付錢(qián)的,沒(méi)有原房產(chǎn)證的情況下,銀行怎么給你做的按揭?其次,房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前,你應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同上的名字改成你的,否則你付了款,卻出了別人的房產(chǎn)證,你認(rèn)為合理嗎?正確的方法是,預(yù)付小額的定金,并簽訂合同,讓原房主催開(kāi)發(fā)商,趕快拿到原房本,再進(jìn)行和你之間的過(guò)戶以及你和銀行之間的貸款手續(xù)。還有,不應(yīng)是你替原房主還按揭,而是你向銀行申請(qǐng)貸款,銀行做他項(xiàng)權(quán)手續(xù),你還的是自己名下的貸款。再次,如果原房主房子有貸款的情況下,應(yīng)該先取得原房產(chǎn)證,你再付**款,再由你向銀行提出貸款,取得你的房產(chǎn)證后,由批你貸款的銀行直接把剩余款項(xiàng)打入原房主的帳戶,而后銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證。至此,這套房子才真正屬于你。綜上,如果你不按正規(guī)手續(xù)辦理,那么,你將有所被動(dòng),至于誰(shuí)該交錢(qián),除非合同中注明,否則,只有協(xié)商解決!

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• 問(wèn) 有親可以告訴我買閣樓能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  房屋的面積和四至以房屋所有權(quán)證登記的為準(zhǔn)。超出登記范圍的不屬于你所有。如果經(jīng)過(guò)改造擴(kuò)大房屋的使用面積的，有關(guān)部門(mén)可以要求你恢復(fù)原狀。至于房子是否可以買，你要綜合判斷，應(yīng)從房屋的位置，格局，配套等來(lái)判斷。不要局限于哪些不屬于你的東西。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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