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毛坯房交物業(yè)費嗎？如何收?。?/h1>

141****4520 | 2019-11-23 15:14:49

已有4個回答

  • 137****1024

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
    第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。只要還買了房子，那么房子的所有權(quán)就是業(yè)主的，物業(yè)費都是必須要交的。

    查看全文↓ 2019-11-23 15:16:13
  • 153****4439

    無論你覺得合不合理，都需要交物業(yè)費。住不住都需要交。
    國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”
    同時我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！?br/>如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
    選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
    空置房物業(yè)費各地規(guī)定有所不同，在各個地區(qū)會有某些特別的規(guī)定。比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。西安長期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費。

    查看全文↓ 2019-11-23 15:16:08
  • 153****6077

    交鑰匙等于入住嗎如果還沒有裝修,交鑰匙就讓交物業(yè)費和取暖費這合理嗎是不是裝修完入住后才交這些費用

    拿鑰匙就要交的,如果按照你的理論很多人,買了房子不住的,都是出租,那是不是就不用交了?知道5年后住人才交???不過很多地方取暖費可以商量的,特別是2線城市的物業(yè),如果房子基本不住人,可以商量下關(guān)于取暖和物業(yè)的費用的..



    而且物業(yè)在你拿了鑰匙就已經(jīng)會安排人看大門,安排車輛和小區(qū)的環(huán)境了,所以物業(yè)肯定也是拿鑰匙就交了,這個沒辦法.
    這個是正常的，只要你領(lǐng)了鑰匙，物業(yè)就默認(rèn)為你已入戶，不管你裝沒裝修，因為小區(qū)人上千人，物業(yè)的管理有系統(tǒng)，有制度，是從大局出發(fā)，所以他們收取物業(yè)費的是根據(jù)你領(lǐng)到鑰匙為依據(jù)，如果誰住進去誰交物業(yè)，沒有入住的就不交的話，



    會有很多人鉆空子，到時候的糾紛就會很多。所以，物業(yè)就會收取你的物業(yè)費。至于要收明年的物業(yè)費，你們?nèi)胱r肯定都會有份入住協(xié)議或者說明書手冊之類的東西，這和各個物業(yè)公司的制度和管理體系有關(guān)系，道理和上邊講的差不多，都是為了管理，只是制度上的差別而已。這和你去租房子租個空房子也要和你要押金一樣，感覺無理但是這是原則 。呵呵。不要多慮，都是正常。



    1，您所擁有的物業(yè)的物業(yè)費用收取時間是從您接到開發(fā)單位為您出具的入住通知書上所載明的時間。也就是說只要你辦理了收房手續(xù)，不管你是否裝修、是否居住都需要繳納 2，物業(yè)服務(wù)是針對物業(yè)所擁有的配套設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護和日常服務(wù)的，比如說水管，不能因為你的不住而不保養(yǎng)；再比如保安，不能說因為你不住而取消小區(qū)的保安服務(wù)，相反的是一點也不能減少 3、個別地區(qū)會根據(jù)具體情況有一些折扣，地域不同，方式各不相同

    查看全文↓ 2019-11-23 15:16:03
  • 138****5251

    一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個人未及時辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費自業(yè)主通知交房之日起開始累計物業(yè)費的。
    二、 依據(jù)《物業(yè)管理條例》
    第七條
    業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
    （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
    （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
    （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
    （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
    （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
    （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
    第四十一條
    業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

    查看全文↓ 2019-11-23 15:15:53

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