二手房什么時候**好賣?手里的二手房不好賣的原因是哪些？

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• 136****4770

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米

  查看全文↓ 2019-11-23 12:13:12
• 143****1215

  二手房不好賣的原因有哪些？
  
  1、目前一二線城市居高不下的房價，讓很多人認為下一次房子增值的爆發(fā)點會轉(zhuǎn)向三四線城市，所以，會有一部分人趁現(xiàn)在房價還沒有漲上來，就趕緊出售囤房，也好以后坐等**，這也是現(xiàn)在一部分人手里已經(jīng)擁有了好幾套房子的原因。
  
  2、隨著物價的持續(xù)升高，銀行存款利息收益變小和一些投資性商品的貶值，讓一部分人覺得把手里的資金買成房子，才能夠在**和保值方面得到保證。
  
  3、相對于三四線城市而言，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和建設(shè)速度與人口流入城市的數(shù)量不對等，有些城市由于缺乏大型企業(yè)，吸引不到人才的進入，人口數(shù)量得不到提升，所以在這種情況下，實際對房子的需求量并沒有增加，而二手房這種具有過渡房屬性的房子成交量自然不高。其次，有些性價比本身就不高的二手房也不容易賣出去。
  
  4、比如一些面積比較大的二手房，因為這樣的房子面積大，房子的售價自然也就高，這對于一些手里資金不太充足，想買二手房過渡一下的人來說，自然也就不會考慮。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:13:08
• 141****7870

  主要的原因是國家政策想控制房價，所以**近的房子成交量變得極低，但是我國對房子的迫切需求是步會改變的。房地產(chǎn)市場還是會興盛的，不過要等到新政的風頭過后。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:13:02
• 155****2532

  其實有些業(yè)主賣房是為了置換，原因有很多，有可能是家里人口太多，現(xiàn)在的房子住的比較擁擠！有可能是因為孩子要上學，想找個學區(qū)房！有可能是工作調(diào)動，有可能是手頭資金緊缺……賣房都是不得已！你若心水這房子，你可以悄悄向鄰居打聽一下，這房子有沒有發(fā)生過不好的事情！一般鄰居都會告訴你的！能找到一套合心水的房子不容易，所以打聽清楚了就可以入手了！

  查看全文↓ 2019-11-23 12:12:59
• 153****0546

  （1）地段不占優(yōu)勢的房子
  
  一些新型居住區(qū)新盤的供應量比較足，而一些位于近郊、離地鐵較遠，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。
  
  （2）市中心老破小的房子
  
  這類老房子，占據(jù)著一個城市**中心的位置，雖說交通方便，但是由于年代久遠，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施缺乏，綠化環(huán)境極差、內(nèi)部裝修老化、物業(yè)管理不完善等致命缺點，導致市中心的“老破小”成交量并不多。
  
  而且像此類的高齡的二手房，還會影響買家的按揭貸款，我國多數(shù)的銀行都不批準房齡20年以上的個人住房，按揭商業(yè)貸款。
  
  （3）戶型面積較大的房子
  
  大三居、四居，這類裝修好的房子**難賣了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。
  
  （4）裝修風格老土的房子
  
  如今購房的生力軍已經(jīng)變?yōu)?0、90后，這批年輕人喜歡新潮的事物，開始注重生活的品質(zhì)。像一些裝修風格老舊的二手房，根本沒辦法滿足他們挑剔的眼光，就算買下來，還要花一大筆的錢來重新裝修，又費錢又費時。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 12:12:50

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候**好賣?手里的二手房不好賣的原因是什么？
  答

  只要中介公司的信譽良好,這個就可以請樓主放心!1:先房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)到買家名下,買家才能將此房抵押貸出款.這個是很正常的!2:國家關(guān)于二手房抵押貸款現(xiàn)在正在提高門檻!目的就是抑制房地產(chǎn)市場快速升溫而導致的市場經(jīng)濟的惡性循環(huán)![**后一批可辦貸款]是確有此事!3:中介公司的良好信譽就可以保證樓主的交易順利完成,<能夠順利拿到**后一筆房款,也就是買家的貸款放款!>

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• 問 二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  　　二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次?！　〉谝晃唬簶菍舆^高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價格相當便宜，卻找不到買主。購房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價格較低，也不難出手。另外，因擔心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價格略低，故樂意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高。　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實不好受?，F(xiàn)在的購房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會的客廳，更應該陽光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報價才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認為只宜作倉庫。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報價也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。資料表明，購房者對采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳?！　〉谌唬涵h(huán)境有嚴重缺陷的房屋。有的購房者去看房時，還沒有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見?！　〉谒奈唬簯粜徒Y(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對戶型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購房者不滿意的主要有三種：　　（１）套內(nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位?！　。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類結(jié)構(gòu)。因為那時家庭人口較多，此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好。　?。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰唷Ａ闵⒌男K面積一般只能作為過道，是使用價值不大的面積。多則浪費，又破壞整體感，住戶當然不買帳。　　第五位：其他因素。如社區(qū)服務和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

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• 問 二手房現(xiàn)在不好賣的原因是什么呢？
  答

  因為房價不漲了啊。國家調(diào)控房價，讓一部分有需求的人沒有了購買資格，自然少了很多買房子的。然后現(xiàn)在房價大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣房子的人都不想賣，想等等看還會不會漲。買的賣的都少了，二手房自然不好做了。不過現(xiàn)在是個撿漏的好時機。有的賣家急需用錢的話，就會便宜出售

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• 問 有誰了解二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  主要的原因是國家政策想控制房價，所以**近的房子成交量變得極低，但是我國對房子的迫切需求是步會改變的。房地產(chǎn)市場還是會興盛的，不過要等到新政的風頭過后。

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• 問 二手房為什么不好賣呢？原因是啥呢？
  答

  此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團聚的中心、客廳。第三位：環(huán)境有嚴重缺陷的房屋，更應該陽光明媚，也不難出手。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳。第一位二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，報價才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認為只宜作倉庫，而且價格略低，故樂意住頂樓。第二位，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長期的生活質(zhì)量，又破壞整體感，住戶當然不買帳。第五位：其他因素，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實在是太難了。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，購房者不得不稍作遷就。資料表明：采光太差的房屋，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實不好受。現(xiàn)在的購房者都很看重居家采光條件，購房者對采光度不佳的容忍順序是。對戶型：（１）套內(nèi)各居室分布不合理。購房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎，就感到環(huán)境不行，還沒有走攏，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日。九十年代修建的有些房子，可出手也不順利。第四位，雖然價格相當便宜，卻找不到買主，令購房者不滿意的主要有三種、飯廳（如果有）、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次，是使用價值不大的面積。多則浪費，如上述第二位。

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