商品房毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是如何的？

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• 144****1941

  毛坯房驗(yàn)收國家標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  
  1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺(tái)、防雨罩的外部裝飾應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件完成。
  
  2、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機(jī)柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計(jì)文件完成翻新并按要求完成測(cè)試項(xiàng)目。
  
  3、在粗糙房間的各種管道應(yīng)通過水試驗(yàn)、通過試驗(yàn)和加熱和熱調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗(yàn)。
  
  5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃。在驗(yàn)收過程中應(yīng)進(jìn)行兩次儲(chǔ)水試驗(yàn)，以確保無泄漏。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:57:59
• 132****2790

  毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的整個(gè)的外飾面應(yīng)按**初設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等設(shè)施都應(yīng)按約定的設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按照原來的規(guī)定完成各種類型的測(cè)試項(xiàng)目。
  
  3、各種管道位置則應(yīng)該進(jìn)行通水、試壓、通球的試驗(yàn)和暖氣的熱工調(diào)試等的驗(yàn)收工作。
  
  4、屋面的工程項(xiàng)目需要嚴(yán)格進(jìn)行蓄水、淋水的試驗(yàn)。
  
  5、戶門以內(nèi)的各房間則需要采用預(yù)制的樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應(yīng)做到不使用抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有特別防水的要求的房間地面則應(yīng)嚴(yán)格的按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:57:53
• 136****0419

  一 收房程序心中有數(shù)
  收房的一般程序是：
  1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
  2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示
  1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》
  3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）
  4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）
  5《住戶驗(yàn)房交接表》
  6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

  查看全文↓ 2019-11-23 10:57:48
• 147****7064

  毛坯房驗(yàn)收國家標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  
  1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺(tái)、防雨罩的外部裝飾應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件完成。
  
  2、普通部分粗糙的房間、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備(配電箱、機(jī)柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應(yīng)按照完成設(shè)計(jì)文件完成翻新并按要求完成測(cè)試項(xiàng)目。
  
  3、在粗糙房間的各種管道應(yīng)通過水試驗(yàn)、通過試驗(yàn)和加熱和熱調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗(yàn)。
  
  5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求進(jìn)行規(guī)劃。在驗(yàn)收過程中應(yīng)進(jìn)行兩次儲(chǔ)水試驗(yàn)，以確保無泄漏。
  
  對(duì)于整改后的粗屋的驗(yàn)收，應(yīng)逐項(xiàng)檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細(xì)觀察由于施工整改是否有任何新問題。問題是當(dāng)墻壁在、棚子上重新加工時(shí)，通常會(huì)引起類似的問題。然后有一些問題不容易處理，并且要求下一次翻新的費(fèi)用。專業(yè)的房屋檢查可以為業(yè)主提供直接服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和完整性。它還使業(yè)主能夠獲得專業(yè)支持，以確保信息與開發(fā)人員之間的基本等同性。以上就是國家對(duì)于毛坯房驗(yàn)收的明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:57:44
• 151****7583

  毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  
  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:57:38

相關(guān)問題

• 問 商品房毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)房收房直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何去驗(yàn)收毛坯房？
  答

  1. 驗(yàn)墻壁2. 驗(yàn)水電3.驗(yàn)防水4. 驗(yàn)管道5.驗(yàn)地平6. 驗(yàn)層高7. 驗(yàn)門窗

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  　　(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全 　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 　　3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。 　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。　　(二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格 　　1、檢測(cè)房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。 　　2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。　　(三)注意驗(yàn)收結(jié)果 　　1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。 　　2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 　　3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。 　　4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　二、交房的流程 　　交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟： 　　(一)開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。 　　(二)購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。 　　(三)開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。 　　(四)若驗(yàn)收合格，購房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？毛坯房驗(yàn)收要注意些什么
  答

  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時(shí)候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩?zhàn)?，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí)，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新商品房毛坯房如何驗(yàn)收？
  答

  1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。　　2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)?！　?、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無滲、漏?！　?、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象?！　?、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全?！　?、拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。　　7、看電表是否通電，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的?！　?、一般來說照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調(diào)線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配。　　9、插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了?！　?0、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)?！　?1、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。　　12、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。　　13、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常　　14、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響了不停。　　15、保險(xiǎn)插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置?！　?6、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！　?7、防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水?！　?8、再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢(shì)**高處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?9、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛?，若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處，就可以了，試驗(yàn)時(shí)，記住應(yīng)從多個(gè)方向考察?！　?0、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的"考驗(yàn)"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。