哪位能回答我什么是房改售房?

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• 148****9955

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-22 19:38:09
• 148****2439

  房改房的特點：
  
  1.購房主體的特定性：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  2.購房的限定性：公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購買為前提，且每一個家庭只能享受一次。
  
  3.產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:38:07
• 155****0563

  房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)或公有財產(chǎn)的流失。
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對離休干部也有優(yōu)惠政策。
  另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。
  過戶流程
  1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  房改房
  4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5．繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:37:43

相關(guān)問題

• 問 誰能回答我什么是房改售房?
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 什么是房改售房啊？？
  答

  房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置,地理位置優(yōu)越,是二手市場的熱銷產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房?房改房的特征是什么,購買房改房有那些程序呢?房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),

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• 問 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價購買優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價購買的，產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w個人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購買房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價的基礎(chǔ)上，還會有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對象是承住獨用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會有限制。房改房是對職工工資中沒有包含住房資金的補償，也就是對職工的工資性實物補償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價格不由市場關(guān)系決定，由政府實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的公房。

• 問 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作為公房出租的房屋，經(jīng)過改造后，可以出售給民眾購買。

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• 問 ??房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我國之前的一種房產(chǎn)性質(zhì)，是在文革時期，國家的城鎮(zhèn)住房從單位分配變?yōu)榱艘豁検袌鼋?jīng)濟(jì)的過渡政策。因為之前大家的住房都是國家分配或者是單位分配，后來轉(zhuǎn)換為自主購房之后就變?yōu)榉扛姆?，員工可以向單位進(jìn)行購買，轉(zhuǎn)而成為自己的各有住房。一般情況下按照標(biāo)準(zhǔn)價格進(jìn)行購買，5年之后會歸職工個人所有。像房改房只是房屋的性質(zhì)并不影響上市交易買賣，但前提條件是已經(jīng)獲得了個人房產(chǎn)證，如果房屋的所屬權(quán)仍在單位，這種情況咋就沒有辦法上市交易，而且房改房一般針對的都是內(nèi)部員工，所以在進(jìn)行購買的時候，會有一定的優(yōu)惠政策。如果是外人一般情況下是無法購買內(nèi)部房屋的，，而且房改房在購買的時候需要和原單位的上級部門進(jìn)行簽訂并且辦理備案，在繳納相應(yīng)的購房款之后才可以出售給個人。