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二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部3個(gè)回答>二年唯一房產(chǎn)過戶費(fèi)要多少？廣東年底前各市城區(qū)實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)登記”
138****6390 | 2019-11-22 05:47:13
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143****7272
"二手房租售,這些“坑”千萬(wàn)別踩三方“賣一買一”交易卡住其中一環(huán)，違約責(zé)任怎么算？買私房發(fā)現(xiàn)土地出讓金沒繳，該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？虛假材料辦過戶，交易不成如何處理？二手房交易中，不少購(gòu)房者會(huì)遇到各種類型的糾紛。而隨著租購(gòu)并舉政策的推行，存量二手房轉(zhuǎn)售為租情況日益增多，房屋租賃引發(fā)的糾紛也變得頻繁起來(lái)。由于二手房租售多通過中介方促成，今年“3·15”消費(fèi)者維權(quán)日，二手房租售的中介服務(wù)也成為關(guān)注點(diǎn)之一。針對(duì)中介服務(wù)的投訴占六成日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的分析報(bào)告指出，2017年協(xié)會(huì)共受理消費(fèi)者對(duì)中介投訴案件150宗，投訴糾紛數(shù)量約占全年中介促成存量房交易總量的1.3‰，較上一年的5.8‰有明顯改善。其中，經(jīng)協(xié)會(huì)調(diào)解成功撤訴的案件共85宗，占總投訴57%，共為消費(fèi)者挽回經(jīng)濟(jì)損失58.43萬(wàn)元。2017年存量房交易糾紛調(diào)處類案件主要可分為以下四種情形：一是消費(fèi)者認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未依法查驗(yàn)并履行告知義務(wù)的，共36宗，包括：促成交易前未盡查冊(cè)義務(wù)、未向賣方書面告知買方為促成此交易的中介人員、未審查業(yè)主代理人處分權(quán)等情況。二是消費(fèi)者認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)或隱瞞房屋情況的，共32宗，包括：認(rèn)為中介存在隱瞞房屋信息，如，房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未繳納土地出讓金、戶口被占用、房屋存在違章建筑、房屋交易真實(shí)價(jià)格等；未嚴(yán)格審查買方購(gòu)房資格，土地出讓金是否已繳交，戶口占用，交易稅費(fèi)計(jì)算存在偏差等情況。三是認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)違反《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，共25宗，如未經(jīng)交易當(dāng)事人同意擅自制作網(wǎng)簽合同、變更網(wǎng)簽合同內(nèi)容、撤下網(wǎng)簽合同，或者不配合撤下網(wǎng)簽合同等情況。四是交易當(dāng)事人因政策變化，房屋交易流程、房款準(zhǔn)備等預(yù)計(jì)不足，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因而違反合同約定，拒絕履行合同引起糾紛的，共18宗。此類案件通常都會(huì)涉及誠(chéng)意金、定金、違約金或中介服務(wù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)糾紛，對(duì)于這類案件協(xié)會(huì)都會(huì)組織交易雙方及中介公司進(jìn)行三方調(diào)解，但協(xié)會(huì)并無(wú)任何行政或司法強(qiáng)制能力，對(duì)于一方不參與調(diào)解或調(diào)解不成的，建議當(dāng)事人應(yīng)及早做好通過司法途徑解決的準(zhǔn)備，并積極應(yīng)對(duì)，以免耽誤解決糾紛的**佳時(shí)間或錯(cuò)過案件的訴訟時(shí)效。從上述案件分類統(tǒng)計(jì)來(lái)看，消費(fèi)者針對(duì)中介服務(wù)的投訴占到六成左右。由此可見，在二手房交易糾紛中，中介方的服務(wù)質(zhì)量問題是關(guān)鍵的一環(huán)?！百?gòu)房資格”引發(fā)糾紛多市中介協(xié)會(huì)在處理案件過程中發(fā)現(xiàn)，還有一部分糾紛與消費(fèi)者對(duì)自己的購(gòu)房資格、貸款資格的判斷及對(duì)政策解讀有偏差、草率沖動(dòng)簽訂房屋買賣合同等有較大關(guān)系。2017年1月，在廣州經(jīng)商多年的李某，想在廣州置業(yè)定居，開始辦理戶口遷移手續(xù)，后中介公司為其尋找到天河區(qū)某物業(yè)，李某經(jīng)與業(yè)主周某協(xié)商雙方約定4個(gè)月后辦理相關(guān)手續(xù)。直至5月，李某因多種原因一直未能完成戶口遷移手續(xù)，業(yè)主周某多次催促。李某為免違約故委托朋友代辦個(gè)人所得稅納稅證明，之后李某取得銀行的同貸書，在與業(yè)主前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理遞件過戶手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門工作人員審核材料發(fā)現(xiàn)李某提供的個(gè)人納稅證明有問題，后登記部門對(duì)李某提供虛假的證明材料、騙取購(gòu)房資格的行為作報(bào)警處理。由于買方李某不具備購(gòu)房資格，**終無(wú)法辦理過戶手續(xù)，業(yè)主要求與買方李某解除合同，沒收定金10萬(wàn)，并要求由李某賠償其已支付的中介服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元，但買方李某認(rèn)為按合同約定中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)由賣方支付，同時(shí)中介要求買方李某支付買賣雙方未支付的剩余中介服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元。經(jīng)多次協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致，**終業(yè)主周某和中介均向法院提出訴訟。李某明知自己不具備購(gòu)房資格，仍懷僥幸心理，企圖瞞騙登記部門完成過戶手續(xù)，這種行為除導(dǎo)致自己既不能購(gòu)房又須根據(jù)合同約定賠償損失，還觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，涉嫌違法犯罪。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若因個(gè)人原因無(wú)法依約履行合同，買家需承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，市中介協(xié)會(huì)建議消費(fèi)者在交易前應(yīng)多了解存量房交易流程及注意事項(xiàng)，充分做好評(píng)估，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。中介協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者應(yīng)選擇辦理了工商注冊(cè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案手續(xù)的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，并建議優(yōu)先選擇協(xié)會(huì)會(huì)員單位，可獲得更優(yōu)質(zhì)可靠的服務(wù)。從過往經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)糾紛涉及協(xié)會(huì)會(huì)員單位時(shí)，協(xié)會(huì)的調(diào)處效率和調(diào)解成功率明顯更高。典型案例簽低價(jià)合同“避稅”不成風(fēng)險(xiǎn)高A中介公司促成業(yè)主陳女士以520萬(wàn)元的交易價(jià)格向莫女士出售房屋，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，雙方約定支付方式為商業(yè)貸款，稅費(fèi)由莫女士承擔(dān)。莫女士認(rèn)為以520萬(wàn)元成交價(jià)需支付的稅費(fèi)較高，便向陳女士提出簽訂400萬(wàn)元的《廣州市存量房買賣合同》用于交易遞件，達(dá)到少交稅的目的。陳女士認(rèn)為自己沒有損失便同意此事，在A中介公司的見證下，陳女士與莫女士簽訂了《報(bào)價(jià)確認(rèn)書》，同時(shí)簽訂《業(yè)務(wù)受理確認(rèn)函》委托B公司制作網(wǎng)簽合同并辦理按揭手續(xù)。后來(lái)陳女士經(jīng)朋友及家人提醒，了解到同一房屋簽訂兩個(gè)價(jià)格不一致的買賣合同會(huì)對(duì)自身利益有損害，便提出要求按照真實(shí)成交價(jià)格制作網(wǎng)簽合同。莫女士認(rèn)為此舉會(huì)導(dǎo)致多付稅費(fèi)，要求陳女士支付因此而多出的稅費(fèi)，陳女士明確拒絕。雙方多次協(xié)商后無(wú)果，莫女士向法院提起訴訟。中介協(xié)會(huì)點(diǎn)評(píng)：本案中，買賣雙方就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同用于核稅過戶的行為表面上“趨利避害”，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十八條“當(dāng)事人在提交登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中虛構(gòu)交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效。一方請(qǐng)求按照真實(shí)的交易價(jià)格履行合同的，應(yīng)予支持?！标惻恳蟆鞍凑照鎸?shí)成交價(jià)格制作網(wǎng)簽合同”的主張是理應(yīng)得到法院支持的。協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師指出,在實(shí)際的交易過程中，買賣雙方常出現(xiàn)為達(dá)到“多貸款”或“少繳稅”的目的，向中介機(jī)構(gòu)提出協(xié)助制作與實(shí)際交易價(jià)格不一致的網(wǎng)簽合同的要求。此時(shí)作為中介機(jī)構(gòu)應(yīng)明確拒絕，并向買賣雙方說明此舉的風(fēng)險(xiǎn)，如可能被銀行認(rèn)定騙貸導(dǎo)致買方無(wú)法貸款或因逃稅而被追責(zé)等。另，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條、第（五）項(xiàng)規(guī)定，一但經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)在從業(yè)過程中出現(xiàn)“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”的行為，經(jīng)紀(jì)人將會(huì)被處以1萬(wàn)元罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將會(huì)被處3萬(wàn)元罰款，或取消網(wǎng)上簽約資格。租賃糾紛：租房電器損壞誰(shuí)來(lái)修？租客李小姐在中介公司促成下，與業(yè)主胡先生簽訂房屋租賃合同，約定配有家私電器，每月租金為2500元。在簽訂租賃合同時(shí)，中介公司協(xié)助雙方列出了家私電器清單，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后在合同和清單上都簽了名。李小姐搬進(jìn)來(lái)兩周后，發(fā)現(xiàn)冰箱存在故障不能使用，于是找到了業(yè)主胡先生要求他對(duì)故障的冰箱進(jìn)行維修，但遭到胡先生的拒絕。胡先生認(rèn)為在交房子給李小姐的時(shí)候家私電器都是沒有問題的，是李小姐使用不當(dāng)才產(chǎn)生了故障，應(yīng)該由李小姐承擔(dān)維修的責(zé)任。而李小姐認(rèn)為，自己完全沒有使用過冰箱故不存在使用不當(dāng)?shù)男袨?，而且胡先生作為房東，理應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的家私電器承擔(dān)全部責(zé)任。這時(shí)，李小姐和胡先生分別拿出租賃合同，打算按合同約定處理，但合同上并未約定家私電器損壞應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)維修責(zé)任。中介協(xié)會(huì)點(diǎn)評(píng)：本案中，租賃雙方都未在租賃合同上列明條款，確定責(zé)任人及需承擔(dān)的責(zé)任，導(dǎo)致產(chǎn)生問題時(shí)責(zé)任無(wú)法認(rèn)定。根據(jù)《合同法》第二百二十條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”本條規(guī)定了出租人的維修義務(wù)，在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。一般情況下，對(duì)租賃物的維修義務(wù)歸出租人一方。除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定、當(dāng)事人另有約定或當(dāng)?shù)厣虡I(yè)習(xí)慣要求承租人負(fù)維修義務(wù)，承租人只需對(duì)出租人的維修提供必要的協(xié)助。故該案應(yīng)當(dāng)由出租方胡先生承擔(dān)維修責(zé)任。協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者：根據(jù)《合同法》第二百一十八條：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币约暗诙僖皇艞l:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。故在租房時(shí)，建議雙方在租賃合同或家私電器清單中盡可能詳細(xì)地列出購(gòu)買時(shí)間和物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對(duì)一些貴重的大型家私電器，**好在合同上備注新舊程度及拍照留底，避免日后產(chǎn)生糾紛。
查看全文↓ 2019-11-22 05:50:21
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151****9852
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查看全文↓ 2019-11-22 05:50:18
【案例】王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬(wàn)元的價(jià)格將該套二手房出售給王某，王某則支付購(gòu)房款460萬(wàn)元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無(wú)法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬(wàn)元。【說法】法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請(qǐng)求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時(shí)，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬(wàn)余元。當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，加之市場(chǎng)行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識(shí)欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購(gòu)買二手房屋前，一定要核實(shí)房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動(dòng)產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購(gòu)買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購(gòu)買，購(gòu)買普通商品房時(shí)應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對(duì)于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。賣方也應(yīng)誠(chéng)信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實(shí)告知房屋共有、抵押、購(gòu)買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時(shí)履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。
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145****8183
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查看全文↓ 2019-11-22 05:50:15
張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個(gè)妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認(rèn)其80平方米的房子由張森繼承，并且找來(lái)張森的舅舅簽字作證。
今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。
當(dāng)張森來(lái)到公證處申請(qǐng)繼承公證時(shí)，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。
張森對(duì)此不甚理解，認(rèn)為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)呢？
首先，我們要承認(rèn)，房管局和公證處的說法和做法都是有根據(jù)的。
司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?
因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。
由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來(lái)辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請(qǐng)繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
這里需要提醒的是，老人們?cè)O(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑**好經(jīng)過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請(qǐng)補(bǔ)辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無(wú)法證明。如果有多個(gè)繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無(wú)法進(jìn)行公證，只能對(duì)簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。
尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨(dú)生子女，根本沒有其他繼承人來(lái)爭(zhēng)奪遺產(chǎn)，因此與誰(shuí)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時(shí)誰(shuí)來(lái)當(dāng)被告，都將是個(gè)難題。
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查看全文↓ 2019-11-22 05:50:08
中新網(wǎng)6月20日電 美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》刊文稱，莊女士在紐約長(zhǎng)島Glen Cove買了一棟老舊的房屋，因?yàn)榍霸汉笤憾即?，她便不在意這棟房屋的老舊。但奇怪的是，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，她必須聘請(qǐng)建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。文章摘編如下：莊女士已經(jīng)退休，只是希望離開紐約市擁擠的居住環(huán)境，倘佯在長(zhǎng)島寬廣的綠意里，老房子對(duì)她來(lái)說，并不是很大的問題。簽好買賣契約之后，律師作了產(chǎn)權(quán)報(bào)告。根據(jù)律師的說法，這棟房屋在鎮(zhèn)公所里沒有任何資料，這是很奇怪的事。這棟房屋已經(jīng)存在大約100年，怎么主管的鎮(zhèn)公所沒有任何紀(jì)錄？但是產(chǎn)權(quán)公司向鎮(zhèn)公所拿到檔案，上面確實(shí)說明他們沒有這棟房屋的任何紀(jì)錄。如果屋主要這棟房屋的使用執(zhí)照，屋主可以到鎮(zhèn)公所去申請(qǐng)，手續(xù)費(fèi)是200美元。莊女士的律師打電話到鎮(zhèn)公所去詢問申請(qǐng)使用許可的手續(xù)，鎮(zhèn)公所的職員告訴他，屋主必須找建筑師把房屋的藍(lán)圖畫好、送審，鎮(zhèn)公司會(huì)派人處理。聽起來(lái)，屋主必須聘請(qǐng)建筑師，這下子手續(xù)可不少，想象起來(lái)費(fèi)用也不會(huì)太低。莊女士的律師把所有的責(zé)任推給賣主，要求賣主在過戶之前必須拿到一份鎮(zhèn)公司簽發(fā)的使用許可，否則他拒絕過戶。這筆交易便拖了下來(lái)，三個(gè)月后使用許可還沒有下來(lái)，賣主也說不出來(lái)什么時(shí)候可以拿到使用許可。莊女士想，自己好倒霉，連買一棟舊房屋都碰到這種從來(lái)沒有聽過的事情。難道這棟房屋是違章建筑？本案啟示：長(zhǎng)島各個(gè)市鎮(zhèn)對(duì)使用許可的規(guī)定，各自為政。有的比照紐約市的規(guī)定，簽發(fā)“替代書”(letter-in-lieu)明白表示，房屋建于市鎮(zhèn)規(guī)定房屋必須取得使用許可才能使用的規(guī)定之前，所以不需要使用許可。但是有些市鎮(zhèn)卻采取相反的作法，要求沒有拿到使用許可的房屋現(xiàn)在必須要申請(qǐng)使用許可。莊女士的律師的作法是對(duì)的。根據(jù)一般房地產(chǎn)買賣契約的規(guī)定，賣主必須要在過戶之前提供給買主一份使用許可證或是替代書，讓買主得以安心使用該房屋。他要求賣主律師在過戶之前，拿到一份使用許可證絕對(duì)是行使買主契約上的權(quán)利。(作者為紐約州執(zhí)業(yè)律師)
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二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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滿二唯一過戶手續(xù)，不用交營(yíng)業(yè)稅，只交增值稅（即是個(gè)人所得稅增值稅部20%）
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"房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬(wàn)日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無(wú)法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無(wú)法辦理登記、過戶，在賣房時(shí)會(huì)受到很大影響，小區(qū)居民曾針對(duì)此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對(duì)此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級(jí)部門匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購(gòu)買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號(hào)樓的居民白女士說，1994年的時(shí)候，她和愛人盧先生購(gòu)買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無(wú)房產(chǎn)居民?！卑着空f道。47號(hào)樓居民溫女士告訴記者，她2002年購(gòu)買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來(lái)的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購(gòu)買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡(jiǎn)直是互相矛盾?！?3號(hào)樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個(gè)地方?！币幻用駥?duì)記者說道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號(hào)樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購(gòu)買了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)。“我現(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購(gòu)房協(xié)議書，另一張是購(gòu)房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有。”這名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證。“現(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易。”居民張先生說，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購(gòu)房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購(gòu)房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購(gòu)房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬(wàn)元是正?，F(xiàn)象。”追訪?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭(zhēng)取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇?！白咝旁L、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬(wàn)元錢，讓居民請(qǐng)律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來(lái)到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無(wú)法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬(wàn)元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決。考慮到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會(huì)議，也向上級(jí)進(jìn)行反映，爭(zhēng)取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "
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"房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外，依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以，在法院提起確權(quán)之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒有限制，需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定?！》慨a(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴**高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》的通知：26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權(quán)之訴《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。借名買房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過戶《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)**高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》第二十六條規(guī)定，審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷判決或者調(diào)解書。據(jù)此，案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán)，不能排除法院執(zhí)行裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認(rèn)定是對(duì)涉案房產(chǎn)的確權(quán)，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無(wú)法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下，也無(wú)法證實(shí)其對(duì)涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有時(shí)，其對(duì)涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。案件來(lái)源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡(jiǎn)稱祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國(guó)立投資（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》。離婚案件中，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬《**高人民法院關(guān)于適用若干問題解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權(quán)，法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。無(wú)給付內(nèi)容的確權(quán)判決無(wú)執(zhí)行性**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）權(quán)利義務(wù)主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯，在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用。"
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