誰來講一下定向安置房可以貸款嗎？

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• 145****8693

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 20:22:34
• 141****2495

  安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  
  買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。
  
  購買安置房是有一定的風(fēng)險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:22:29
• 136****5591

  　安置房是可以辦理抵押貸款的，只要有拆遷協(xié)議就能辦理，利息在6.5厘上下，但是要注意有些安置房有出售或者對外轉(zhuǎn)讓限制，有這些限制是不能申請抵押貸款的，年齡60周歲以上正常也是不能抵押的。
  　　申請流程:
  1、向貸款機構(gòu)提交抵押貸款申請。
  2、貸款機構(gòu)對抵押貸款申請進行審批。
  3、安置房房主辦理房屋抵押登記。
  4、貸款機構(gòu)放款。

  查看全文↓ 2019-11-21 20:22:25

相關(guān)問題

• 問 誰來講一下房貸**可以貸款嗎?
  答

  是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：個人房貸申請條件如下：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；（2）交齊首期購房款；（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。（5）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（6）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（8）貸款銀行要求的其他條件。具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數(shù)目不是小數(shù)字，條件會比較嚴格。

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• 問 誰來講一下買房**不夠可以貸款嗎?
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件

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• 問 誰來講一下安置房建設(shè)目的是什么？
  答

  　　拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準如下：　　一、規(guī)劃設(shè)計要求：　　1。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實際狀況適當(dāng)提高，　　多層原則上不高于2.0，建筑密度不大于35%，一環(huán)路以內(nèi)綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30%，應(yīng)按照《成都市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或6+1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50%.　　2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30％以上設(shè)置?！　?、按規(guī)定設(shè)置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區(qū)服務(wù)站和　　居委會辦公用房、垃圾集納設(shè)施、自行車棚等?！　?、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。　　二、建筑設(shè)計要求：　?。ㄒ唬┨仔蜆?biāo)準　　拆遷安置房住宅設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準：　　1、套一型：不低于42平方米?！　?、套二型：不低于58平方米?！　?、套三型：不低于72平方米

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• 問 誰來說說定向安置房可以貸款嗎？
  答

  　　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的?！　τ诓疬w安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 ??誰來講一下退休人員能貸款買房嗎?
  答

  一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業(yè)貸款。因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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