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農(nóng)村宅基地，是村委會給村名的福利待遇，要是不想要了，也只能是通過村委會，轉讓給本村村民，其他外村的村名（包括居民等等）均不能享受這個待遇，也就不能合法的使用這個地塊。某一個自然村的土地（包括種植用地、宅基地），都是國家給予這個村子全體村民的，宅基地只是使用權，擁有權是全體村民的。這個地，外村人無權染指。即便是轉讓給本村人，還需要村民委員會出具證明，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門辦理正式的手續(xù)，才能合法使用。
全部4個回答>農(nóng)村土地宅基地可以出售嗎？有哪些規(guī)定？
141****2880 | 2019-11-21 19:51:20
已有3個回答
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158****0803
宅基地屬于國家集體所有，個人沒有產(chǎn)權，只有使用權。
查看全文↓ 2019-11-21 19:52:11
規(guī)定土地不允許私自買賣轉讓。
需要是本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。 -
144****4883
農(nóng)村房屋買賣新政策有：
查看全文↓ 2019-11-21 19:52:05
一、農(nóng)民進城購房補貼，現(xiàn)今國家為了加快城鎮(zhèn)化及農(nóng)民的城鎮(zhèn)化，鼓勵農(nóng)民進城購房落戶，出臺一系列的農(nóng)民購房優(yōu)惠政策。另外，如果進城購房落戶的農(nóng)民自愿將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經(jīng)濟補貼，一般在3—5萬元。
二、房屋買賣稅收新規(guī)定:
賣方涉及的稅費:
(一)普通住宅:
1、營業(yè)稅: 購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅
:1、營業(yè)稅:購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%, 滿5年則征差價差價的5.5%
2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
買方涉及的稅費:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%90—140平方米(含140) 契稅:1.5%
(二)非普通住宅:契稅:3%注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:
1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價低于245萬元/套,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元/套,外環(huán)線以外的總價低于98萬元/套。 -
156****1105
《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定： 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
查看全文↓ 2019-11-21 19:51:58
第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
由此可見，對于宅基地，個人只擁有使用權，沒有所有權。
宅基地使用權不同于一般用益權，該權利的取得和享有與集體經(jīng)濟組織成員資格緊密相連，具有一定的福利性質和社會保障功能。宅基地使用權的主體應為集體經(jīng)濟組織成員，也只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間流轉。
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮(zhèn)居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
具體法律條款如下：
《中華人民共和國物權法》
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條規(guī)定： 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
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根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
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農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數(shù)量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。
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農(nóng)村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權的流轉只限于集體內(nèi)部成員。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。2、根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
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1. 如果是集體產(chǎn)權的話，不能辦理個人產(chǎn)權的。2. 個人產(chǎn)權可以賣。3. 產(chǎn)權(Property Rights)是所有權人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權力，是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。4. 產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。
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