??天津市碧桂園房子產(chǎn)權(quán)50年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****7286

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。 無(wú)論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-21 16:51:03
• 143****9101

  　一般發(fā)達(dá)國(guó)家沒(méi)有這個(gè)規(guī)定，我國(guó)可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；
  商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的，一般無(wú)使用年限或免費(fèi)使用，但其如改制后需定性、劃限

  查看全文↓ 2019-11-21 16:50:59
• 135****2253

  落戶的房子必須要是住宅性質(zhì)，才可以落戶，并且每個(gè)區(qū)對(duì)房子的總價(jià)是有要求的。50年的商業(yè)用房是不能落戶的。 50年產(chǎn)權(quán)的是落不了戶的，每個(gè)區(qū)的政策都不同的，下沙要總價(jià)超過(guò)60W才行，錢江新城和上城區(qū)，濱江區(qū)要超過(guò)100W，其余的要超過(guò)80W

  查看全文↓ 2019-11-21 16:50:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在天津市碧桂園買房要簽合同嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者違約要損失定金的，或按違約條款約定支付違約金，二者居其一。

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• 問(wèn) ??興隆碧桂園房子產(chǎn)權(quán)30年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??哈南綠地中央廣場(chǎng)附近房子產(chǎn)權(quán)50年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)的好像與居住產(chǎn)權(quán)的審批不同，如果開發(fā)商有特殊渠道，也話能給辦理下來(lái)。

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• 問(wèn) ??湖東新盤房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)的好像與居住產(chǎn)權(quán)的審批不同，如果開發(fā)商有特殊渠道，也話能給辦理下來(lái)。另如果樓主不是北京戶口，沒(méi)有北京落戶的條件，即使是居住產(chǎn)權(quán)也不能落戶于北京。同樣是50年產(chǎn)權(quán)，為什么有的房子可以落戶，有的不能落戶

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• 問(wèn) ??恒盛尚海灣房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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