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買拆遷房如何貸款？購(gòu)買拆遷安置房可不可以貸款？

151****9460 | 2019-11-21 16:05:20

已有4個(gè)回答

  • 134****6635

    貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。
    貸款申請(qǐng)條件：
    1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；
    2、年滿18－65周歲；
    3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；
    4、征信良好。
    貸款申請(qǐng)資料：
    1、貸款人身份證；
    2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；
    3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
    4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；
    5、貸款人工作單位開具的收入證明；
    6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
    如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等

    查看全文↓ 2019-11-21 16:36:13
  • 141****9431

    拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的。對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：
    1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
    2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
    3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；
    4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；
    5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
    6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:35:49
  • 147****6217

    什么是安置房
    安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
    安置房可以按揭貸款嗎
    安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
    如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi),您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
    買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。
    購(gòu)買安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購(gòu)買需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
    主要優(yōu)勢(shì)是什么
    1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
    2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
    3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
    4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。
    更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。
    當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:35:46
  • 135****2516

    拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。
    拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受**新的國(guó)家貸款政策要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:35:37

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