拆遷如何取得？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？

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• 132****7918

  您們先別急 這種不合理的措施
  你們派幾個代表去當?shù)卣群驼块T溝通一下
  如果溝通結果不盡人意那么再進一步的上訪【樓上說的靜坐什么呢個屬于違反的治安條例的，而且上訪不能越級上訪的】
  在一個 你們現(xiàn)在就輪流打12345 青島市市長公開電話 即使將來越級上訪也是有理由說先在~~
  雖然說官官相護，但是百姓肯定有個說理的地方
  我家也遇見過拆遷問題的事情，找什么媒體曝光根本就是沒用的事~~ 【我們當時找過報社 和生活在線 根本就沒管的， 你可以打電話去生活幫試試 畢竟是省里面的 說不定能搭把手】

  查看全文↓ 2019-11-21 15:32:47
• 146****9209

  熟悉相關法律，這包括程序法和實體法，要提前知道和了解與拆遷有關的法律、法規(guī)、規(guī)章、實施細則、辦法、解釋等。這是維權的基礎。只有自己掌握了法律武器，才能維護自己的合法權益。
  還有簽訂拆遷合同時，注意談判的方式、方法、簽訂合同后就沒有辦法了。因此慎重簽訂拆遷合同是關鍵的一環(huán)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:32:41
• 146****9685

  　　技巧一：堅守陣地，表明決心
  　　在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認為原房屋處肯定會經常斷水斷電，影響正常的生產生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權益的決心，如果拆遷方一旦確認這一點，會直接導致給你的拆遷補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取**新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位。
  　　技巧二： 誓死維權但決不作無謂犧牲
  　　要想獲取一個合理的拆遷補償，首先要有一顆堅定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償?shù)?。但是，拆遷維權行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經營場所時，尤其是在非法強拆的時候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關的法律程序維護自己的合法權益。
  　　技巧三： 拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字
  　　拆遷過程中拆遷方經常會向你送達有關資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補償決定等等，這些文件有的只是信息傳達的作用，可有的則會對你的權利義務產生實際影響，在你沒有確認所收到材料的內容及簽字可能產生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達評估報告，你沒有看清楚，也沒有對其中的具體內容一一進行核實就簽字了，那么評估的程序對你來講就已經發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質疑評估內容缺項漏項、面積不符等問題就會困難重重。此外，拆遷方還會根據你對評估報告的簽字確認去申請裁決或征收補償決定，從而對你做出極低的補償。所以我們在拆遷過程中倡導拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對方以空隙。
  　　技巧四：多聽少說，不要輕易報價
  　　拆遷補償實質上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報價。拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項目的相關政策后就會問你“你想要多少錢啊?給我們說說我們好給你去爭取”等等之類的話。如果這時候你認為拆遷方是在和你討價還價，那你就大錯特錯了，這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定所謂的怎樣對付你的策略。在這個時候如果被拆遷人簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你已經輸了一半，因為拆遷方已經知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經驗對相關的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應對。關于拆遷補償?shù)膱髢r一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內爭取**大利益。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:32:39
• 135****7778

  公告拆遷期間談話技巧當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
  
  訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
  
  訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權請求國家賠償。
  
  被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
  
  法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據**高法院《關于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京**高法必被撤銷！
  
  案件辦理與訴訟費用當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。
  
  拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/span>

  查看全文↓ 2019-11-21 15:32:29

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• 問 ??拆遷如何取得？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。二、國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據上述法律規(guī)定，可以主張停產停業(yè)損失補償。

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• 問 如何合理拆遷？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  不行我勸你**好被自己違法加蓋，尤其是像你們這樣即將面臨拆遷的房屋?，F(xiàn)在開發(fā)商拆遷都是依照你的兩證為標準就是《房產證》和《土地使用證》。現(xiàn)在拆遷**人性化的也就是貨幣補償 回遷安置和異地安置。如果是地段相對來說比較好的比方我個人而言，為了自己得到更大的利益你還是選者就地回遷。但是回遷還存在的一個問題就是差價互補，因為現(xiàn)在所開發(fā)的房屋磚混結構的都比較少了。一般大多都是全線澆和框架結構的房屋。具體差價怎么還得看開發(fā)商是如何制定拆遷方案的。如果說是貨幣補償也是按照你們當?shù)啬壳胺績r來對你進行貨幣補償，我覺得意義不大。開發(fā)商給你的補償有《搬遷費》《過渡安置費》也就是這兩樣。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。二、國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據上述法律規(guī)定，可以主張停產停業(yè)損失補償。

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• 問 商鋪拆遷如何補償？商鋪拆遷怎么爭取合理合法補償？
  答

  一、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。二、國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據上述法律規(guī)定，可以主張停產停業(yè)損失補償。

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• 問 ??商鋪拆遷如何補償？商鋪拆遷如何爭取合理合法補償？
  答

  　首先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》，你可以向相關部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對?！　』鶞蕛r格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主，結合收益還原法、成本法等方法測算得出?！　∫簿褪钦f你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分，也就是說得到的補償就越高?！　∑渌倪€有一些條款：　　1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準價增加5%?！　?、土地性質為出讓的營業(yè)用房，其路線基準價增加30%；土地性質為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準價格增加10%。　　3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準價不再增加。低價街修正后的路線基準價不高于高價街的路線基準價。

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