城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地可以嗎？怎么操作?

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• 155****4959

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  根據(jù)法律規(guī)定我們看出：對(duì)農(nóng)村宅基地具有使用權(quán)的只有農(nóng)村村民，因?yàn)檗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。而城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民不享有對(duì)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，即使他購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權(quán)，卻不能具有對(duì)宅基地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:04:00
• 134****2884

  如果買(mǎi)賣雙方相安無(wú)事，且不涉及到土地征收的話，買(mǎi)受人還是可以繼續(xù)居住的，法院是會(huì)支持的，因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，建議雙方友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議糾紛，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
  在實(shí)際操作中，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的。
  為了維護(hù)自身權(quán)益，而宅基地買(mǎi)賣是我國(guó)法律所禁止的。
  但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:03:55
• 133****6509

  城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村購(gòu)置宅基地的，如果購(gòu)買(mǎi)了應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
  
  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2004年10月《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定》，強(qiáng)調(diào)禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，引起城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同，應(yīng)該屬于違反法律法規(guī)的，時(shí)間短的應(yīng)該認(rèn)定無(wú)效。
  
  由于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣必然涉及宅基地買(mǎi)賣，而宅基地買(mǎi)賣是我國(guó)法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:03:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地可以嗎？如何操作?
  答

  如果買(mǎi)賣雙方相安無(wú)事，且不涉及到土地征收的話，買(mǎi)受人還是可以繼續(xù)居住的，法院是會(huì)支持的，因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，建議雙方友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議糾紛，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。在實(shí)際操作中，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的。為了維護(hù)自身權(quán)益，而宅基地買(mǎi)賣是我國(guó)法律所禁止的。但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣嗎，城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  戶口的問(wèn)題隨著政策改變待遇也有所不同，未來(lái)在政策到底是怎樣，會(huì)不會(huì)改變也不能肯定。沒(méi)有什么公平不公平的。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民可否在農(nóng)村購(gòu)置宅基地？
  答

  物權(quán)法草案曾規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。在審議過(guò)程中，存在兩種不同意見(jiàn)。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。因此，目前的草案規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民可以申請(qǐng)宅基地嗎，需要什么手續(xù)
  答

  可以向當(dāng)?shù)卮逦岢錾暾?qǐng)，同意后到國(guó)土局去辦理宅基地登記手續(xù)。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須要符合哪些條件？答：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農(nóng)民建房用地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律中規(guī)定，不得超越批準(zhǔn)建房。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無(wú)住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷來(lái)當(dāng)?shù)氐模?、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、或喪失宅基地的，不得再申請(qǐng)宅基地，但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互調(diào)劑，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的可以申請(qǐng)宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。對(duì)將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，除了不再批準(zhǔn)新的宅基地外，還應(yīng)按其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)際占用土地面積，從經(jīng)營(yíng)之日起，核收土地使用費(fèi)。對(duì)于戶口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員，應(yīng)適時(shí)核減宅基地面積。另外，城鎮(zhèn)職工要求自費(fèi)建房應(yīng)由城建部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)地政部門(mén)批準(zhǔn)后統(tǒng)一征地、建房，不準(zhǔn)私自到農(nóng)村買(mǎi)地、租地建房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)城鎮(zhèn)居民如何行使繼承的宅基地使用權(quán)？
  答

  對(duì)宅基地上房屋有繼承權(quán)。我國(guó)《憲法》第一百零三條規(guī)定“國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)”?！独^承法》明確規(guī)定“公民的房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承”。也就是說(shuō)，宅基地上的房屋是可以繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。因此，事實(shí)上在集體組織內(nèi)部，宅基地使用權(quán)得以“繼承”。在農(nóng)村集體組織成員喪失其農(nóng)村集體組織成員主體資格以后，根據(jù)2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的出臺(tái)對(duì)此問(wèn)題做出了肯定性回答：‘非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’”。為非農(nóng)業(yè)人口辦理宅基地使用權(quán)登記的前提是建立在繼承宅基地上房屋的基礎(chǔ)之上。

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