商業(yè)性個人住房借貸跟商業(yè)貸款是不是同一個概念?

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• 135****2450

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

  查看全文↓ 2019-11-21 08:01:05
• 146****9135

  你說的個人非按揭住房商業(yè)性貸款應(yīng)該是一般人講的住房抵押貸款。
  住房抵押貸款與按揭貸款的相同點都是以住房作為抵押的權(quán)益進行貸款，或者叫他項權(quán)證抵押貸款。
  那么住房抵押貸款與按揭貸款有何不同呢？
  一是住房抵押貸款一般是已經(jīng)拿到了產(chǎn)權(quán)證，而住房按揭一般是還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。這是**根本的區(qū)別
  二是貸款期限不同，住房按揭貸款一般時間比較長，**長可以是三十年；而住房抵押貸款一般屬于中短期貸款，一般不會超過10年
  三是貸款利率不同，一般情況下，住房按揭貸款利率比較低，而住房抵押貸款的利率相對較高。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:01:01
• 144****8087

  公積金貸款VS商業(yè)貸款。
  　　加息后，貸款利率比拼。
  　　公積金貸款(上調(diào)0.18%)―→9月15日，央行第五次加息后的公積金貸款**新利率為：五年以上執(zhí)行新利率5.22%，五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。
  　　商業(yè)貸款(上調(diào)0.27%)-―→按照央行第五次加息后的**新利率，商業(yè)貸款：五年以上執(zhí)行新利率7.83%，優(yōu)惠利率6.66%；五年以內(nèi)執(zhí)行新利率7.65%，優(yōu)惠利率6.50%。
  　　銀行還款方式比拼。
  　　公積金貸款：―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區(qū)分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據(jù)自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是“自由還款”。這種還款方式不僅彌補了商業(yè)貸款中固定還款月供的規(guī)定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低于規(guī)定的**低還款額，每月的還款金額還可以自由設(shè)定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據(jù)自身具體情況，協(xié)調(diào)月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經(jīng)濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。
  　　商業(yè)貸款：――→商業(yè)貸款中的還款方式種類較為豐富，“等額本息”、“等額本金”、“氣球貸”、“雙周供”、“固定利率”等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產(chǎn)品，不同銀行在貸款的期限、成數(shù)或是利率等方面也都具備不同的優(yōu)勢，房貸借款人可以按照自己的“口味”隨意“調(diào)配”。雖然商業(yè)貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是并沒有一種特色產(chǎn)品像公積金貸款的“自由還款”那樣，“隨性、方便、靈活”，相比之下，商業(yè)貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。
  　　借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。
  　　公積金貸款：―→根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限＜47年”，是都可以申請公積金貸款。
  　　商業(yè)貸款：――→商業(yè)貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎(chǔ)。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的“房齡+貸款年限＜35年”，借款人即能申請商業(yè)貸款。另外，多數(shù)商業(yè)銀行還規(guī)定，二手房貸款房屋年限應(yīng)在1985年以后，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應(yīng)貸款。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:00:56

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)性個人住房借貸跟一般的商業(yè)貸款是不是同一個概念?
  答

  個人住房商業(yè)貸款跟一般的商業(yè)貸款不是同一個概念。1、住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率?！　》抠J市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此"心照不宣"。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求?！　《e金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。2、個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保?！　€人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)的貸款?！　?1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房?！　?2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔(dān)保貸款。　　(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 房子商業(yè)貸款怎樣算? 怎樣計算個人住房商業(yè)性貸款？
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。

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• 問 什么是個人住房商業(yè)性貸款 　
  答

  個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

• 問 經(jīng)濟適用房與公有住房是不是同一個概念?
  答

  私房也稱私有住宅私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。隨著住宅商品化的推進，城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。廉租房是在即將出臺的國家房改方案中首次提出了廉租房這一概念，類似于香港的廉租屋。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標(biāo)準。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。即將出臺的國家房改方案基本上沿用了經(jīng)濟適用房這個概念。經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租。其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成，約占住宅總量的70%。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價，其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售

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• 問 個人住房商業(yè)性貸款有什么申請條件??？ 　
  答

  3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。 　　4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。 　　5、 支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。 　　6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。 　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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