可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù),你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了
全部3個回答>有誰知道房產(chǎn)按揭需要什么手續(xù)?
144****3970 | 2019-11-20 19:52:54
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141****2258
抵押房屋二次貸款需要還款達到一定的程度之后才可以提出申請,比如貸款已經(jīng)償還了50%甚至更多,這種情況下,就可以用房屋做二次抵押貸款。
查看全文↓ 2019-11-20 19:53:18
因為房屋已經(jīng)被抵押,且沒有還款之前沒有辦法辦理解押。所以,申請二次抵押**好跟原貸款銀行協(xié)商 -
135****2653
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-11-20 19:53:14
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
137****1481
個人住房按揭貸款的申請條件:
查看全文↓ 2019-11-20 19:53:10
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款。
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
6、銀行規(guī)定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲,如有共同借款人的,可以年齡較小者為基準(zhǔn)計算貸款期限。
相關(guān)問題
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按照相關(guān)法律規(guī)定,房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。 贈與公證是國家公證機構(gòu),根據(jù)當(dāng)事人的申請,依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn),無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。辦理贈與公證,由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。 1、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料: (1) 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件); (2) 贈與書; (3) 贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等; (4) 贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見; 贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見; 贈與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件; 2、贈與書的主要內(nèi)容: (1) 贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; (2) 贈與人與受贈人的關(guān)系; (3) 贈與的理由; (4) 被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點; (5) 贈與人對贈與行為的意思表示; (6) 贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?! 《⒎课葙浥c過戶的程序 1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。 2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。 5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
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需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件,以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候,需要注意的是,你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途,金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款,就需要個人的一些證明文件,例如結(jié)婚證,身份證,戶口本,收入證明,征信報告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。另外,抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用貸款資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風(fēng)險。銀行辦理的手續(xù)多,流程繁瑣,這時候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了,選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機構(gòu)就變得格外重要,在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。
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個人房屋抵押貸款簡介:1.個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。2.個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。3.貸款要求具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人,持有有效的身份證明文件,具有穩(wěn)定、合法的收入來源,抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通。4.個人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押,所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。貸款額度高,**高可達房產(chǎn)評估值的7成,按季還息,一次還本。按實際使用金額計息,不限定貸款用途,無需提供消費證明,手續(xù)快捷簡便,5-10個工作日即可批貸。5.銀行要求的貸款材料有:企業(yè)正常經(jīng)營,所提供房產(chǎn)為大產(chǎn)權(quán)(可上市流通),借款人及配偶身份證,戶口本,結(jié)婚證。個人資產(chǎn)證明(存款,銀行卡流水,房產(chǎn)證,機動車登記證),第二套安置居所證明(房產(chǎn)證,收入證明。6.違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約。7.權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時,借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款,收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時,借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。
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婚前財產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個步驟: (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料: 1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿,有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括:當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查,在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須共同親自到公證處辦理,不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此,婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
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