如何做好征地拆遷？怎么做好新時(shí)期征地拆遷工作？

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• 152****8515

  做好以下基本工作：
  必須考慮被拆遷人現(xiàn)實(shí)利益；
  原原本本公布拆遷政策，不要留貓膩、不要搞變通；
  公布拆遷補(bǔ)償安置方案，必須做到人人知曉；
  原原本本公布所有被拆遷人的拆遷資料，讓大家心明眼亮；
  做好被拆遷人的思想工作；
  公布被拆遷人補(bǔ)償明細(xì)，讓大家看得明明白白。

  查看全文↓ 2019-11-20 19:40:33
• 143****0220

  征地拆遷工作心得體會(huì)
  　　20XX年是全區(qū)征遷工作掃尾年，也是區(qū)域化征遷工作突破年。區(qū)委、區(qū)政府高度重視征遷工作，先后選調(diào)了110多名區(qū)直及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、平臺(tái)新近提拔干部和優(yōu)秀后備干部，開設(shè)了兩期“做好征地拆遷，提升做群眾工作能力”培訓(xùn)班。
  　　培訓(xùn)班學(xué)員在認(rèn)真學(xué)習(xí)了相關(guān)征遷政策法律法規(guī)后，被分配到征遷任務(wù)相對(duì)較重的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)直接參與征遷一線工作，體會(huì)到了征遷工作的酸甜苦辣，也提升了自己的素養(yǎng)，為今后更好地開展工作、服務(wù)宜秀發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
  　　作為第二期培訓(xùn)班的一名學(xué)員，在為期三個(gè)月的征遷實(shí)踐活動(dòng)中，我們征遷實(shí)踐小組在新河水系整治工程圣埠征遷指揮部的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一部署下，扎實(shí)有效地開展征遷工作，取得了一定的成效。然而讓我們?nèi)w學(xué)員感受更深的卻是基層征遷工作的艱辛和困難，對(duì)如何更好地開展征地拆遷工作也有了一定的認(rèn)識(shí)。
  　　區(qū)委、區(qū)政府及大橋街道辦事處對(duì)新河水系整治工程征遷工作高度重視，從辦事處精心選派了一名對(duì)征遷工作有著豐富經(jīng)驗(yàn)的黨委委員擔(dān)任圣埠征遷指揮部的指揮長，同時(shí)還抽調(diào)了區(qū)農(nóng)業(yè)局兩名多次參與征遷工作的工作人員和辦事處的一名工作人員到指揮部工作，加上圣埠社區(qū)的7名工作人員和征遷培訓(xùn)班的11名學(xué)員，組成了一個(gè)老中青相結(jié)合的征遷工作組。
  　　為了認(rèn)真貫徹落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府的百日會(huì)戰(zhàn)征遷精神，推動(dòng)本地段征遷工作的有序開展，圣埠征遷指揮部定期召開工作會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)征遷政策，聽取工作開展情況匯報(bào)，研究部署征遷工作，解放思想，提高認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一宣傳口徑，對(duì)在征遷工作過程中出現(xiàn)的新情況、新問題及時(shí)提請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決議。
  　　新河水系整治工程圣埠地塊征遷項(xiàng)目涉及圣埠社區(qū)民利、花山、圣埠、勝利、紅星、民合等6個(gè)居民組，項(xiàng)目征地860畝，拆遷房屋 850多戶，面積18.3萬多平方米。其中非集體經(jīng)濟(jì)成員191戶，面積2.3萬平方米。
  　　針對(duì)如此繁重的征遷工作，指揮部不等不靠，主動(dòng)作為，對(duì)照工作任務(wù)，將征遷工作人員分成兩個(gè)征遷小組，分別由兩名社區(qū)黨支部副書記擔(dān)任小組長，充分調(diào)動(dòng)黨員干部的積極性和帶頭示范作用，實(shí)行包保責(zé)任制，明確分工，強(qiáng)化責(zé)任，為全面順利完成征遷任務(wù)提供了堅(jiān)強(qiáng)的組織保障。
  　　圣埠征遷指揮部的墻上，張貼著多張征遷圖表，有征遷地塊房屋情況示意圖，有征遷材料收集情況統(tǒng)計(jì)表，還有征遷工作包保落實(shí)進(jìn)度表，可謂是分類齊全、簡明易見。這些圖表都是指揮部針對(duì)征遷工作點(diǎn)多面廣、任務(wù)重、時(shí)間緊的特點(diǎn)而制定的，目的就是讓大家形成自我加壓、你追我趕的競(jìng)爭態(tài)勢(shì)。
  　　指揮部還建立健全了征遷工作日匯報(bào)、周調(diào)度的管理機(jī)制，及時(shí)總結(jié)征遷工作中的各種問題，認(rèn)真分析，逐一解決。指揮長每天都和大家一起，親臨征遷一線，指導(dǎo)征遷工作，協(xié)調(diào)解決征遷過程中的矛盾和糾紛，穩(wěn)步推進(jìn)征遷各項(xiàng)工作的開展。
  　　征遷工作中的宣傳工作是推進(jìn)征遷工作扎實(shí)開展的助推器。為此，指揮部積極開展宣傳工作，在居民集中區(qū)開設(shè)新河水系征遷工作情況公示欄，及時(shí)發(fā)布征遷信息，強(qiáng)化了輿論引導(dǎo)，創(chuàng)造了和諧征遷的氛圍。同時(shí)充分調(diào)動(dòng)征遷培訓(xùn)班學(xué)員的工作積極性，通過上門交流、電話溝通、見面約談、親戚朋友勸導(dǎo)等形式耐心地做征遷戶的思想工作，虛心聽取群眾訴求，耐心細(xì)致地解答群眾的疑問，并及時(shí)幫助征遷群眾解決實(shí)際困難，贏得了征遷戶的理解和支持，為加快推進(jìn)征遷工作奠定了堅(jiān)實(shí)的群眾基礎(chǔ)。
  　　指揮部還積極借助網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、電視等媒體宣傳報(bào)道新河水系整治工程征遷工作開展情況，營造了良好的外部輿論環(huán)境。
  　　圣埠社區(qū)所屬地塊，周邊與城市其他地塊接壤，屬于典型的城中村。歷年來，征遷項(xiàng)目多、征遷主體雜，有大橋連接線、c-14棚戶區(qū)改造、石化排污管線改造、大湖風(fēng)景區(qū)等項(xiàng)目的征遷，而且征遷年限不一、政策不一，造成圣埠社區(qū)征遷政策較為混亂，給征遷工作的有序開展制造了障礙。
  　　為此，大橋街道黨委政府高度重視，經(jīng)過多次討論研究并召集村民組征求意見，制定出臺(tái)了《大橋街道辦事處圣埠社區(qū)相關(guān)地塊征遷工作實(shí)施方案》，為更好更快地推進(jìn)征遷工作提供了理論依據(jù)和指導(dǎo)思想。

  查看全文↓ 2019-11-20 19:40:29
• 135****1080

  拆遷是一項(xiàng)涉及面廣、政策性強(qiáng)、利益調(diào)整層次深、配套性要求多、容易引發(fā)社會(huì)矛盾的工作，問題處理稍有不慎，就可能引發(fā)一些社會(huì)問題，甚至影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定。征地拆遷工作關(guān)系著地方發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和群眾的切身利益，日益成為群眾關(guān)切、社會(huì)關(guān)注、黨和政府關(guān)心的焦點(diǎn)。如何達(dá)到和諧征遷，使征地拆遷工作既保障加快發(fā)展的用地需求，又維護(hù)好群眾利益，是我們?cè)诠ぷ髦屑毙杵平獾碾y題。
  隨著城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快和重大項(xiàng)目的深入實(shí)施，征地拆遷問題越來越突出 ，基層干部怎樣做好拆遷工作：
  一是傾力宣傳教育。征地拆遷工作的順利與否，離不開被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門要牢固樹立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲動(dòng)心理，采取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門溝通，根據(jù)實(shí)際情況，采取一家一戶走訪的方式進(jìn)村入戶進(jìn)行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規(guī)和相關(guān)政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態(tài)度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。
  二是致力完善政策。要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策，科學(xué)比較新老政策規(guī)定的差異，結(jié)合本地實(shí)際，在不違背上級(jí)精神的前提下，科學(xué)合理地制定征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范征地拆遷行為，統(tǒng)一界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)明工作紀(jì)律，劃分職責(zé)義務(wù)，杜絕一地一價(jià)、阻鬧漲價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，政府要做好征地拆遷的后續(xù)處理工作，要依法依規(guī)、入情入理地介入村組征地拆遷補(bǔ)償款分配方式的規(guī)范工作，防止強(qiáng)勢(shì)家族強(qiáng)勢(shì)分配的事情發(fā)生，**大限度地減少新的矛盾糾紛的發(fā)生。
  三是堅(jiān)持以人為本，真正站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國家補(bǔ)償安置政策，讓群眾滿意。同時(shí)，要有效擴(kuò)大群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護(hù)好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統(tǒng)籌解決群眾的安置、出路和發(fā)展問題。要優(yōu)先考慮大多數(shù)群眾滿意的補(bǔ)償安置問題，除了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，因地制宜采取農(nóng)業(yè)安置、就業(yè)安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的后顧之憂。要從完善工作機(jī)制入手，切實(shí)做到先建后征，**大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實(shí)惠，從而使廣大群眾真心地?fù)碜o(hù)、支持征遷工作。
  四是著力解決困難。征地拆遷工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，牽涉到群眾日常生產(chǎn)生活的方方面面，有些事情，雖然事小，于理不合，但是，多年來，老百姓已形成了一種習(xí)慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現(xiàn)實(shí)生活中，群眾對(duì)中央、省級(jí)政策關(guān)注多，對(duì)法律關(guān)注少，不滿意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現(xiàn)行體制下，往往對(duì)他們有利。所以，在征地拆遷過程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，在做好群眾的思想宣傳工作的同時(shí)，力所能及地幫助群眾解決面臨的實(shí)際困難和問題，特別是要組織協(xié)調(diào)好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問題。要加大對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)特別是集體土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方式的協(xié)調(diào)監(jiān)管，避免不必要的后續(xù)矛盾和問題的出現(xiàn)，對(duì)蓄意串聯(lián)組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時(shí)，對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行就業(yè)扶助，著力建立“統(tǒng)籌就業(yè)、政策引導(dǎo)、政府促進(jìn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、自主擇業(yè)”機(jī)制，完善被征地農(nóng)民的社會(huì)就業(yè)制度。健全完善勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為被征地勞動(dòng)力提供技能培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)介紹等一系列的服務(wù)，鼓勵(lì)被征地勞動(dòng)力自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。

  查看全文↓ 2019-11-20 19:40:19

相關(guān)問題

• 問 如何做好拆遷？怎么做好新時(shí)期征地拆遷工作？
  答

  拆遷是一項(xiàng)涉及面廣、政策性強(qiáng)、利益調(diào)整層次深、配套性要求多、容易引發(fā)社會(huì)矛盾的工作，問題處理稍有不慎，就可能引發(fā)一些社會(huì)問題，甚至影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定。征地拆遷工作關(guān)系著地方發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和群眾的切身利益，日益成為群眾關(guān)切、社會(huì)關(guān)注、黨和政府關(guān)心的焦點(diǎn)。如何達(dá)到和諧征遷，使征地拆遷工作既保障加快發(fā)展的用地需求，又維護(hù)好群眾利益，是我們?cè)诠ぷ髦屑毙杵平獾碾y題。隨著城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快和重大項(xiàng)目的深入實(shí)施，征地拆遷問題越來越突出 ，基層干部怎樣做好拆遷工作：一是傾力宣傳教育。征地拆遷工作的順利與否，離不開被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門要牢固樹立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲動(dòng)心理，采取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門溝通，根據(jù)實(shí)際情況，采取一家一戶走訪的方式進(jìn)村入戶進(jìn)行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規(guī)和相關(guān)政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態(tài)度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。二是致力完善政策。要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策，科學(xué)比較新老政策規(guī)定的差異，結(jié)合本地實(shí)際，在不違背上級(jí)精神的前提下，科學(xué)合理地制定征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范征地拆遷行為，統(tǒng)一界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)明工作紀(jì)律，劃分職責(zé)義務(wù)，杜絕一地一價(jià)、阻鬧漲價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，政府要做好征地拆遷的后續(xù)處理工作，要依法依規(guī)、入情入理地介入村組征地拆遷補(bǔ)償款分配方式的規(guī)范工作，防止強(qiáng)勢(shì)家族強(qiáng)勢(shì)分配的事情發(fā)生，**大限度地減少新的矛盾糾紛的發(fā)生。三是堅(jiān)持以人為本，真正站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國家補(bǔ)償安置政策，讓群眾滿意。同時(shí)，要有效擴(kuò)大群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護(hù)好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統(tǒng)籌解決群眾的安置、出路和發(fā)展問題。要優(yōu)先考慮大多數(shù)群眾滿意的補(bǔ)償安置問題，除了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，因地制宜采取農(nóng)業(yè)安置、就業(yè)安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的后顧之憂。要從完善工作機(jī)制入手，切實(shí)做到先建后征，**大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實(shí)惠，從而使廣大群眾真心地?fù)碜o(hù)、支持征遷工作。四是著力解決困難。征地拆遷工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，牽涉到群眾日常生產(chǎn)生活的方方面面，有些事情，雖然事小，于理不合，但是，多年來，老百姓已形成了一種習(xí)慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現(xiàn)實(shí)生活中，群眾對(duì)中央、省級(jí)政策關(guān)注多，對(duì)法律關(guān)注少，不滿意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現(xiàn)行體制下，往往對(duì)他們有利。所以，在征地拆遷過程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，在做好群眾的思想宣傳工作的同時(shí)，力所能及地幫助群眾解決面臨的實(shí)際困難和問題，特別是要組織協(xié)調(diào)好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問題。要加大對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)特別是集體土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方式的協(xié)調(diào)監(jiān)管，避免不必要的后續(xù)矛盾和問題的出現(xiàn)，對(duì)蓄意串聯(lián)組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時(shí)，對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行就業(yè)扶助，著力建立“統(tǒng)籌就業(yè)、政策引導(dǎo)、政府促進(jìn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、自主擇業(yè)”機(jī)制，完善被征地農(nóng)民的社會(huì)就業(yè)制度。健全完善勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為被征地勞動(dòng)力提供技能培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)介紹等一系列的服務(wù)，鼓勵(lì)被征地勞動(dòng)力自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。

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• 問 ??如何做好征地拆遷？如何做好新時(shí)期征地拆遷工作？
  答

  征地拆遷工作政策性強(qiáng)、敏感度高、涉及面廣、利益關(guān)系復(fù)雜，是大建設(shè)工作難題之中的難題。如何在關(guān)注民生和推動(dòng)發(fā)展中統(tǒng)籌兼顧，求得平衡，是檢驗(yàn)干部工作方法和成效的重要標(biāo)尺...第一，注重調(diào)查研究，準(zhǔn)確把握各方的心理特征。第二，注重多措并舉，充分發(fā)揮拆遷工作隊(duì)伍的骨干作用。第三，注重深入分析，積極搞好協(xié)調(diào)服務(wù)做到按規(guī)律辦事。第四，注重實(shí)事求是，靈活運(yùn)用政策維護(hù)群眾的合法利益。第五，注重因戶制宜，切實(shí)保證拆遷工作有序穩(wěn)步推進(jìn)。一要堅(jiān)持公開、公正。要及時(shí)將拆遷方案、拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息全部公開，并對(duì)每戶的拆遷面積、補(bǔ)償金額張榜公布。嚴(yán)格按照程序辦事，堅(jiān)持“四個(gè)到位...二要堅(jiān)持依法推進(jìn)。要嚴(yán)格落實(shí)拆遷政策規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)維護(hù)群眾的合法權(quán)益。對(duì)群眾的利益訴求不“堵”不“避”，不“拖”不“壓”，建立方便快捷的利益表達(dá)通道和利益協(xié)調(diào)解決機(jī)制，使拆遷戶所反映的問題能夠在**快的時(shí)間內(nèi)得到妥善處理...三要堅(jiān)持正面引導(dǎo)...四要堅(jiān)持以人為本...五要堅(jiān)持群眾路線......

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• 問 ??如何做好拆遷？如何做好新時(shí)期征地拆遷工作？
  答

  您好，在房屋征收的過程中， 市縣人民政府的職責(zé)范圍：1、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作2、確定房屋征收部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作3、對(duì)下級(jí)人民政府的房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督4、接受群眾舉報(bào)并進(jìn)行核實(shí)處理5、對(duì)房屋的公共利益目的驚醒論證，并制定保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建的國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度規(guī)劃6、對(duì)房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證公布、爭取公眾意見，并將征求意見的情況及根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。7、作出房屋征收決定前進(jìn)行社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)于房屋征收決定涉及人數(shù)較多的，召開政府 常務(wù)委員會(huì)議討論決定8、籌措征收補(bǔ)償費(fèi)用、確定用于進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來源9、組織有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、處理10、作出征收決定并進(jìn)行公告11、對(duì)房屋征收進(jìn)行宣傳、解釋12、收回國有土地使用權(quán)13、受理被征收人對(duì)征收決定不服的行政復(fù)議

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• 問 如何做好征地拆遷工作
  答

  一方面，征地拆遷涉及面廣、政策性強(qiáng)、利益調(diào)整層次深、配套性要求多，問題處理稍有不慎就會(huì)引發(fā)一些社會(huì)問題，甚至影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定。另一方面，征地拆遷工作事關(guān)地方發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和群眾的切身利益，日益成為群眾關(guān)切、社會(huì)關(guān)注、黨和政府關(guān)心的焦點(diǎn)。筆者本人作為地方縣區(qū)政府的副手，先后擔(dān)任多個(gè)重大項(xiàng)目掃尾工作的征地拆遷指揮部指揮長。掃尾工作面對(duì)的多是難啃的硬骨頭，往往是一兩個(gè)釘子戶就導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目拖延，但筆者與指揮部的同志深入基層，一年多來，無一次強(qiáng)拆，卻順利攻下了30多個(gè)疑難問題，項(xiàng)目從未受阻。靜心總結(jié)，筆者認(rèn)為領(lǐng)導(dǎo)干部做好征地拆遷工作需要有三種境界：有我境界、無我境界和忘我境界。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何做好征地拆遷？如何提高征地拆遷補(bǔ)償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進(jìn)程，以時(shí)間換金錢由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過一系列法律手段：申請(qǐng)聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn)，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無疑是一個(gè)很大的打擊，并且對(duì)部門負(fù)責(zé)人的政績也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會(huì)給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢”找個(gè)理由，讓政府部門有臺(tái)階下沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺(tái)階下。4、知己知彼，充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。因此，被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺悟：拆遷是一場(chǎng)博弈，拆遷人野蠻無理并不可怕，被拆遷人弱小無助也不必慌張，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。5、準(zhǔn)確把握解決問題的時(shí)機(jī)和尺度征地拆遷問題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度，時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時(shí)機(jī)、尺度過了，則物極必反，可能會(huì)讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人不可漫天要價(jià)，也不需要任由拆遷方宰割，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時(shí)期內(nèi)放棄強(qiáng)拆，坐到談判桌上。在不斷的談判過程中揣摩政府的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。6、委托專業(yè)律師征地拆遷問題的解決，當(dāng)下有幾種手段，上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過引起更高層級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府官員都很抵觸這種方式，因截訪引發(fā)的人身傷害事故已經(jīng)層出不窮。小鬧問題不一定能解決，大鬧卻對(duì)自身及家人安全不利，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時(shí)，很可能得不償失!委托律師是**溫和的方法，雖是溫和，卻是**有效的。律師運(yùn)用專業(yè)的法律知識(shí)，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過“打”或者談來解決問題，這是征地拆遷問題解決的普適之道，也是**為可取的方法。7、充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用在中國特殊的國情背景下，法院在審理征地拆遷類行政案件中很難做到真正的中立、公正，但并不能因此而全盤否認(rèn)法官個(gè)人的品行操守，對(duì)法官產(chǎn)生抵觸心理并表現(xiàn)在外在行為和言語上。對(duì)法官而言，如果能調(diào)解解決問題，那是**好不過了，好過讓法官昧著良心出一個(gè)自己都知道是違法的判決。在庭前庭中庭后多與法官溝通，督促法官多做政府部門的工作，促成調(diào)解工作。8、集體維權(quán)中的被征收人需團(tuán)結(jié)一致，共進(jìn)退俗話說一個(gè)籬笆三個(gè)樁,一個(gè)好漢三個(gè)幫。只有團(tuán)結(jié)協(xié)作，齊心協(xié)力才能**終取得成功。在征地拆遷過程中，面對(duì)強(qiáng)大的政府和開發(fā)商，勢(shì)單力薄的個(gè)人無論從現(xiàn)實(shí)實(shí)力還是心理上都是無法與之抗衡的，多數(shù)被征收人團(tuán)結(jié)起來，擰成一股繩，這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強(qiáng)拆中的力量加強(qiáng)，而且使得被征收人堅(jiān)定長期維權(quán)的信念，不會(huì)在現(xiàn)實(shí)和心理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

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