農村宅基地使用權確權是啥意思？

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• 144****5105

  凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。
  
  村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:54:02
• 154****6210

  確權就是重新確認、確定一次使用權。不過臆造確權一詞是這個人的悲哀，非得強加到宅基地方面使用是對全國人民的嚴重犯罪。一方面為了監(jiān)督執(zhí)行收回土地的規(guī)定，黨中央賦予了國土部門在任何時候可以對土地進行重新審批的權力和職責，關鍵是審批程序里面包括處理處罰相關違法行為，確權和國土部門的這個光榮任務、艱巨使命相違背、相抵觸，甚至是直接對抗，阻止國土部門依法處罰相關違法行為，實際上已經導致國土部門放縱違法行為存在了，另一方面思想邏輯極其錯誤，根據有法可依、有法必依、違法必究、執(zhí)法不嚴的原則，應該先解決違法行為，剩余的自然就是合法的，即便先解決合法的，但是同時也得處理違法的，為什么不處罰違法行為。
  既然反其道而行之，想必黨中央準備在全國范圍內恩施人民，大赦天下，不了了之的把違法行為合法化，現實中確實放過了太多的違法行為。
  哎，政府讓怎么著就怎么著吧，免得以后更麻煩

  查看全文↓ 2019-11-20 13:53:57
• 133****4507

  根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。
  農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:53:53
• 136****9052

  一、本次不予確權的宅基地，是不是意味著要被收回去？
  按照一戶一宅的原則，家有多處宅基地和空白宅基地將不會在這次農村土地確權中進行登記。
  1、從法律層面，如果本次農村土地確權不給你家宅基地確權，意味著你們家的宅基地從法律意義上不合法，國家不予以認可和保護。要么是多占的，要么是繼承來的，要么是超占的，要么是廢棄不用的，這些情況，從法律層面均難以認定為合法占有。
  從這個意義上看，如果本次沒有給你家宅基地確權，的確意味著這個宅基地還是可以繼續(xù)分配給別人的，分配給集體其他組織成員。
  2、從現實角度講，農地土地確權的原則，又著重提出尊重歷史、尊重農民意愿的原則。這就意味著，在以后的宅基地處理中，按照農民事實占有的原則，是無法簡單的將沒有確權的宅基地作為無主地重新分配的。即使要收回去，也要遵循兩個基本原則，一是要事實占有宅基地的農戶同意。二是要有合適的補償。缺了哪一個，收回去都面臨道德和鄉(xiāng)情的壓力。
  二、同樣的宅基地，確權發(fā)證和不發(fā)證，將來會有什么區(qū)別？
  如果沒有這次確權的宅基地使用權證書，會對將來造成什么影響？
  1、無法抵押。隨著十八屆三種全會的決議，宅基地將作為農民的財產，而農民占有這個財產的證明，只能是這次的土地確權證書。隨著土地抵押改革的推進，缺少證書，將無法辦理宅基地使用權的抵押。
  2、無法轉讓。在不久的將來，農村宅基地的交易范圍必將逐步擴大，在轉讓交易的過程中，宅基地使用權證書是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒有這個資料，將無法交易。
  3、經濟損失。由于無法在合法的交易場所正常交易，只能走地下市場。私自簽訂合同轉讓，但這樣轉讓的價格，將會被大大壓低?？梢灶惐刃‘a權房。
  注意：這12類不予確權！
  1.宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；
  2.除繼承和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；
  3.非本集體經濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農村購買和建造的住宅；
  4.土地權屬有爭議尚未處理結束的；
  5.農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復墾的；
  6.空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；
  7.因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償的；
  8.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；
  9.經批準后連續(xù)兩年未使用的；
  10.集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；
  11.因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的；
  12.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權的情形。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:53:49

相關問題

• 問 農村宅基地使用權確權是什么意思？
  答

  （1）已經發(fā)生轉讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進行登記發(fā)證。（2）已經發(fā)生轉讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。8、權屬調查中遇一戶多宅的情況如何處理需查清其情況是繼承還是其它原因，再判斷其是否可以辦理兩證。舉例：如果戶主已有一處房屋，且還有一處是繼承的房屋，房屋在無改建變動的情況下，除繼承可以為其確權發(fā)證，其它情況只調查登記，不確權發(fā)證。9、一戶多宅，已經擁有兩個宅基地證書的情況下如何處理（1）調查其宅基地來源是否合法，且證、地相符者只換發(fā)其中一處（本人選擇）宅基地使用證。如符合繼承、贈與條件，且子女已分獨立戶口且未分配宅基地的，經村委會審核同意，可將另一宗宅基地變更登記給子女。（2）調查后發(fā)現宅基地來源不合法，且證、地不符者，不予確權登記，并注銷違規(guī)辦理的土地使用證。

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• 問 農村宅基地使用權糾紛
  答

  不會支持甲的起訴，因為雖然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個村的，所以法院不會支持他的起訴

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• 問 ??農村宅基地的流轉是啥意思？
  答

  住宅流轉就是宅基地流轉，是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定于轉給本集體的人。宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；

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• 問 宅基地使用權的流轉是怎樣的？農村宅基地流轉是什么意思？
  答

  宅基地使用權轉讓需要登記宅基地使用權對于宅基地使用權非法流轉的，不得予以登記是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的福利保障，是農民的安身之本。國家對新設宅基地使用權采取審批方式，申請人需滿足身份、戶數、面積等條件，同時需經過申請、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和縣級人民政府批準三項程序。對于農民依法取得的宅基地使用權，國家原則上禁止流轉，即宅基地使用權的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴令禁止城鎮(zhèn)居民到農村購置房屋或宅基地。對于宅基地及其上建筑物、構筑物及其附屬設施非法流轉的，不得對宅基地使用權及房屋等所有權予以登記。

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• 問 農村宅基地可以抵押嗎? 農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農村“兩權”（農村承包土地的經營權和農民住房財產權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。另外，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經濟組織出具書面同意書；以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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