??中國鐵建國際城的房子五證齊全嗎？誰能說一下呢？

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• 131****6897

  1，五證： 一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:59:45
• 155****4009

  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 10:59:39
• 146****0142

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  

  查看全文↓ 2019-11-20 10:59:35
• 147****9533

  首先，五證本身的項目名稱和開發(fā)單位必須一致。但這個名稱及開發(fā)單位可能和宣傳上的名稱有所不同。
  但是，由于很多開發(fā)商都是大型地產(chǎn)商下屬的子公司，所以在對外宣傳上，開發(fā)商的名字和實際上的開發(fā)商可能有區(qū)別。
  比如西安的中國鐵建國際城項目，從名稱上看開發(fā)商是中國鐵建，但是實際上開發(fā)單位是西安德盛和置業(yè)有限公司，屬于中國鐵建的下屬公司。但并不妨礙該項目以【中國鐵建】來冠名。
  其次，項目五證上一般都標(biāo)注的是該項目地理位置或地名編號，比如某某區(qū)某某號規(guī)劃用地，或某某區(qū)某某大街某某號建設(shè)用地。而不是開發(fā)商銷售是采用的類似【某某花園】、【某某城】、【某某公館】之類的。開發(fā)商給項目的冠名，需要項目建設(shè)完畢以后，到政府地名辦去辦理地名審批手續(xù)，所以在項目五證上不會體現(xiàn)出來。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:59:32
• 133****1204

  五證是指:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。五證全了只能說明開發(fā)商是按照正規(guī)手續(xù)來的,應(yīng)當(dāng)說開發(fā)商是有能力按時交房,但還不一定,

  查看全文↓ 2019-11-20 10:59:26

相關(guān)問題

• 問 ??中國鐵建國際城濟南房子五證齊全嗎？誰能說說呢？
  答

  1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 ??中國鐵建國際匯的房子好嗎？誰能說一下呢？
  答

  北鄰大房郢水庫，風(fēng)景秀麗；南鄰北二環(huán)路，交通方便。生態(tài)濕地公司，提升檔次，是居家好地方。

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• 問 ??中國鐵建國際城的房子五證都有什么？誰能說說呢？
  答

  (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 ??中國鐵建國際城戶型面積是多少呢？誰能說一下呢？
  答

  中國鐵建國際城地處河北區(qū)，交通便利，距離地鐵5、6號線都不遠，周邊的商業(yè)也可滿足基本的生活需求。中國鐵建國際城高層現(xiàn)剩余少量房源在售，31層到頂，2梯4戶，均價31000-32000元/平米，戶型為92、120平米。中國鐵建國際城洋房在售，6層到頂，1梯2戶，戶型為92平2居，136平米3居，均價39000元/平米。

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• 問 貴陽中國鐵建國際城房子五證齊全嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。

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