如何看待房產(chǎn)贈與可免公證？房產(chǎn)贈與稅費新政策是如何的？

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• 156****5807

  一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%
  如果是非直系親屬之間的贈與，建議簽署買賣合同，按照買賣交稅要劃算的多。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:39
• 141****6369

  房產(chǎn)贈與給哪些人才能免稅?免哪些稅?根據(jù)2009年1月1日起實施的《財政部國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財產(chǎn)分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。房產(chǎn)無償贈與符合上述通知的，贈與人可以免交營業(yè)稅，受贈人免交個人所得稅，但是仍需繳納契稅及印花稅。
  據(jù)國家稅務總局近日發(fā)布的《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，從7月開始，個人在辦理無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)時，無需再向稅務部門提交贈與公證材料，如辦理一套 300萬元的房產(chǎn)無償贈與免征營業(yè)稅手續(xù)，可省去2萬多元的公證費用。隨著樓市回暖升溫，近期股市波動又大，不少人想出手置業(yè)，因限購無購房名額，贈與費用的降低讓想騰出名額的買家心頭一動，是否采用贈與的方式處理房產(chǎn)呢？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房產(chǎn)贈與免稅手續(xù)簡化，但從后續(xù)負擔來看，還是買賣過戶方式劃算。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:34
• 153****9027

  房產(chǎn)贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種情況。下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
  
  一、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程
  
  1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同。
  
  2、贈與人將房產(chǎn)向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。
  
  3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、贈與公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費的收據(jù)遞交給房管局，繳納完相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  二、無親屬關(guān)系的無償贈與房產(chǎn)過戶流程
  
  1、簽署確認書
  
  贈與人與受贈人一起帶齊相關(guān)材料到房管局簽署確認書。房地產(chǎn)贈與人同受贈人雙方確保無償贈與協(xié)議是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。此外，還有一點需要補充，在贈與業(yè)務當中如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦具有法律效力。
  
  2、評估
  
  由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  
  3、辦理贈與公證
  
  收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
  
  4、繳納稅費
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:30
• 156****9844

  直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風險。
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。
  
  3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時開始。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 10:01:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈與可免公證？房產(chǎn)贈與稅費新政策是怎樣的？
  答

  直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。《財政部國家稅務總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： [1] (一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 如何看待房產(chǎn)贈與可免公證？現(xiàn)在房屋贈與過戶,還要不要公證?
  答

  　　需要的，辦理贈與過戶流程如下：辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁浥c人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

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• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈與可免公證？現(xiàn)在房屋贈與過戶,還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁浥c人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

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• 問 房子贈與稅費如何計算?房產(chǎn)贈與稅費是什么?
  答

  房產(chǎn)贈與稅費如何計算？1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。房產(chǎn)贈與稅費是什么？稅收是我們國家的財政主要收入來源，是我們國家進行宏觀調(diào)控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結(jié)果。《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投入、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。房屋贈與是需要交納一定的各種稅費，可能對此你會有疑惑，為什么，對此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

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• 問 房產(chǎn)贈與稅費
  答

  房產(chǎn)贈與稅費包括以下5種：①繳納個人所得稅，如果是在親屬之間進行贈予，那么就免除了個人所得稅，其他類型的贈予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈與人所擁有的房屋套數(shù)來進行決定的，舉個簡單的例子，如果贈與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費用.房產(chǎn)贈予需要符合以下規(guī)定:①贈予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。③贈予人以及受贈人均是自愿，并且有書面的合同，同時還要辦理公證手續(xù)。④受贈人應當按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。