.png)
一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權利，一般基于共同生活關系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn)，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對按份共有財產(chǎn)進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權。2、分割形式《中華人民共和國物權法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：（1）實物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產(chǎn)權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。（2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，并對放棄產(chǎn)權的其他共有人作出補償。（3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產(chǎn)權份額進行分配。
全部3個回答>房產(chǎn)分割如何進行？房產(chǎn)分割法律的方式是如何規(guī)定的?
145****8783 | 2019-11-20 08:21:55
已有5個回答
-
151****3632
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
查看全文↓ 2019-11-20 08:23:08
合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 -
145****3454
分幾種情況呢。
查看全文↓ 2019-11-20 08:23:03
1婚前單方全款購買，算出錢方的。
2婚前單方付**，夫妻共同還貸的，**部分算出錢方的，共同還貸部分算共同財產(chǎn)平分。
3婚后一方父母贈予的部分或者全款，還是不能納入共同財產(chǎn)分割。
主體意思就是誰出錢算誰的。 -
143****1212
看到了新的婚姻法和**高人民法院司法解釋的新婚姻法。個性化的外觀，產(chǎn)權登記，然后看房地產(chǎn)的個人財產(chǎn)在結婚前買的原來的時間，婚姻共同財產(chǎn)的產(chǎn)權比例分配按比例分配（注冊），父母出資產(chǎn)權登記是為個人財產(chǎn)共同財產(chǎn)，產(chǎn)權登記為一買。
查看全文↓ 2019-11-20 08:22:57 -
138****0871
一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：
查看全文↓ 2019-11-20 08:22:39
a、以產(chǎn)權置換的方式取得的種類：(2001年11月1日以后居多)
1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當依法分割。
5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn);拆遷時承租人購買的原公有住房的評估價值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。
b、以房屋補償?shù)姆绞饺〉玫?br/>1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權房的，產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)
此種仍應認定為夫妻共同財產(chǎn)，只是在財產(chǎn)分割時，應酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補償方式安置的拆遷房，雖然結婚5年以上，離婚時未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因為其不是拆遷安置房的共同安置人，共同安置人的居住權是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權人和第三人行使其權利，因而具有排他性。所以，不應當適用《**高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的;離婚后，雙方均可承租?！钡囊?guī)定。
c、尚未辦理產(chǎn)權登記、尚未取得所有權的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結案。
二、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。
產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。
在產(chǎn)權調(diào)換法律關系中，被拆遷人因產(chǎn)權調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權是在結婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權無論登記在夫妻誰的名下，都應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權是在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的，或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)償還的，房屋所有權的歸屬是否改變了我們認為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當?shù)难a償。
另外，分割時應當注意：
1、對居住房屋的裝修等添附部分中屬于另一方應有的份額，屋所有權人也應當折價予以補償。
2、對另一方因拆遷安置取得的居住權，屋所有權人一方應當給予適當補償。
三、夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在一方名下的，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當依法分割。
依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，在本市確定的房改危改區(qū)，屬于直管公有住房的，被拆遷人放棄補償。拆遷人對房屋承租人給予就地安置的，房屋承租人按照規(guī)定價格購買就地安置房。由此可見，被拆遷房是承租的公有住房，公有住房承租人購買現(xiàn)住房后就可以成為被拆遷人直接獲得補償。拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋承租人。
夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結清的，拆遷安置房應當適用《**高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)第十九條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！彪x婚時應當依法分割。
四、如果拆遷安置房同時安置了其他家庭成員，而且享有人均15平方米的安置標準，該拆遷安置房是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)拆遷安置房同時安置的其他家庭成員的居住權如何保護。
在拆遷安置房的所有權人因離婚分割房產(chǎn)的情況下，夫妻之外的其他家庭成員作為共同安置人的居住權應當?shù)玫奖Ｗo。
拆遷法律關系是建立在拆遷補償與安置協(xié)議基礎之上的拆遷人與被拆遷人之間的民事法律關系。對于被拆遷人的其他家庭成員來講，不屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權人或承租人，在產(chǎn)權調(diào)換中無權單獨以自己的名義與拆遷人簽定拆遷安置協(xié)議。但是在拆遷行為中，依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關系以及長期與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實際條件，享有具有政府用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利措施和補助政策，他們的居住權是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的，應當受到法律保護。這種居住權具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權人和第三人行使其權利，因而具有排他性。
由此可見，共同安置人的居住權是基于拆遷安置協(xié)議取得的，長期有效。所以，拆遷安置房的所有權和居住權都應當?shù)玫奖Ｗo。夫妻離婚分割處分拆遷安置房的所有權時，應當注意到共同安置的其他家庭成員的居住權利，否則對居住權人來說是明顯有失公平。要想徹底實現(xiàn)所有權和居住權的統(tǒng)一，必須解決居住權人的住房問題。因此，離婚時應當給予其他居住權人補償后才能分割處分拆遷安置房的所有權。同理，因繼承分割處分拆遷安置房的所有權時，也應當同時注意到繼承人以外的共同安置人的居住權利。 -
136****1055
按房產(chǎn)證上登記的份額分割。沒有登記份額，一人一半。
查看全文↓ 2019-11-20 08:22:13
根據(jù)我國<婚姻法>第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
相關問題
-
答
-
答
首先，法律上她們肯定有權利分財產(chǎn)，因為她們都是老人的子女，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務，但你們沒權剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權，有人收錢放棄房屋所有權等方式進行分配。繼承房屋后如房屋出售轉讓是要繳繼承稅的，稅費很高的，這要計算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費用等的書面證據(jù)，可要求多分。
全部3個回答> -
答
一，房屋遺產(chǎn)在繼承上，跟別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)并無區(qū)別，也是有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證。二，關于遺產(chǎn)繼承后的分割問題：繼承開始后，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）。三，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。四，繼承開始后的分配原則：(一)一般情況下，同一順序繼承人，繼承遺產(chǎn)的份額，應當均等。即各繼承人在對被繼承人所盡扶養(yǎng)義務和各自經(jīng)濟狀況、勞動能力大致相同的情況下，對遺產(chǎn)應作大體均等的分配。(二)特殊情況下可以不均等分配遺產(chǎn)。(1)對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，應當予以照顧。(2)對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。(3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。但是，屬于繼承人雖然有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件，也愿意盡扶養(yǎng)義務，但由于被繼承人有獨立生活來源，明確表示不需要該繼承人提供生活來源和勞務的情況;屬于被繼承人確實需要接受繼承人扶養(yǎng)，繼承人也愿意對其進扶養(yǎng)，但由于繼承人本身是生活有特殊困難且缺乏勞動能力的人，因而無法對被繼承人盡扶養(yǎng)義務的情況，分配遺產(chǎn)時，不能取消或減少他們的應得的遺產(chǎn)份額。
全部5個回答> -
答
可以辦理房產(chǎn)分割登記。 《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！ 型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權登記，登記流程如下： 《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： ?。ㄒ唬┓课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更的； ?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的； ?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的； ?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋的； ?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌邨l 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書； ?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個回答>
-
答
首先，法律上她們肯定有權利分財產(chǎn)，因為她們都是老人的子女，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務，但你們沒權剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權，有人收錢放棄房屋所有權等方式進行分配。繼承房屋后如房屋出售轉讓是要繳繼承稅的，稅費很高的，這要計算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費用等的書面證據(jù)，可要求多分。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
