房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)分割法律的方式是如何規(guī)定的?

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• 151****3632

  首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:23:08
• 145****3454

  分幾種情況呢。
  1婚前單方全款購(gòu)買(mǎi)，算出錢(qián)方的。
  2婚前單方付**，夫妻共同還貸的，**部分算出錢(qián)方的，共同還貸部分算共同財(cái)產(chǎn)平分。
  3婚后一方父母贈(zèng)予的部分或者全款，還是不能納入共同財(cái)產(chǎn)分割。
  主體意思就是誰(shuí)出錢(qián)算誰(shuí)的。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:23:03
• 143****1212

  看到了新的婚姻法和**高人民法院司法解釋的新婚姻法。個(gè)性化的外觀，產(chǎn)權(quán)登記，然后看房地產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在結(jié)婚前買(mǎi)的原來(lái)的時(shí)間，婚姻共同財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比例分配按比例分配（注冊(cè)），父母出資產(chǎn)權(quán)登記是為個(gè)人財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為一買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:22:57
• 138****0871

  一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：
  a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類(lèi)：(2001年11月1日以后居多)
  1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評(píng)估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
  4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。
  5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拆遷時(shí)承租人購(gòu)買(mǎi)的原公有住房的評(píng)估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
  b、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫?br/>1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫(xiě)成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)
  此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來(lái)源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。
  2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時(shí)雙方均可承租，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚后，雙方均可承租?！钡囊?guī)定。
  c、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。
  二、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。
  在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對(duì)價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無(wú)論登記在夫妻誰(shuí)的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  如果房款差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對(duì)于該部分出資，離婚時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
  另外，分割時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：
  1、對(duì)居住房屋的裝修等添附部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，屋所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)折價(jià)予以補(bǔ)償。
  2、對(duì)另一方因拆遷安置取得的居住權(quán)，屋所有權(quán)人一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  三、夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。
  依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，在本市確定的房改危改區(qū)，屬于直管公有住房的，被拆遷人放棄補(bǔ)償。拆遷人對(duì)房屋承租人給予就地安置的，房屋承租人按照規(guī)定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)就地安置房。由此可見(jiàn)，被拆遷房是承租的公有住房，公有住房承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房后就可以成為被拆遷人直接獲得補(bǔ)償。拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋承租人。
  夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)第十九條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！彪x婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。
  四、如果拆遷安置房同時(shí)安置了其他家庭成員，而且享有人均15平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)拆遷安置房同時(shí)安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何保護(hù)。
  在拆遷安置房的所有權(quán)人因離婚分割房產(chǎn)的情況下，夫妻之外的其他家庭成員作為共同安置人的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。
  拆遷法律關(guān)系是建立在拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議基礎(chǔ)之上的拆遷人與被拆遷人之間的民事法律關(guān)系。對(duì)于被拆遷人的其他家庭成員來(lái)講，不屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中無(wú)權(quán)單獨(dú)以自己的名義與拆遷人簽定拆遷安置協(xié)議。但是在拆遷行為中，依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關(guān)系以及長(zhǎng)期與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實(shí)際條件，享有具有政府用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利措施和補(bǔ)助政策，他們的居住權(quán)是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。
  由此可見(jiàn)，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，長(zhǎng)期有效。所以，拆遷安置房的所有權(quán)和居住權(quán)都應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。夫妻離婚分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利，否則對(duì)居住權(quán)人來(lái)說(shuō)是明顯有失公平。要想徹底實(shí)現(xiàn)所有權(quán)和居住權(quán)的統(tǒng)一，必須解決居住權(quán)人的住房問(wèn)題。因此，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)給予其他居住權(quán)人補(bǔ)償后才能分割處分拆遷安置房的所有權(quán)。同理，因繼承分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)同時(shí)注意到繼承人以外的共同安置人的居住權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:22:39
• 136****1055

  按房產(chǎn)證上登記的份額分割。沒(méi)有登記份額，一人一半。
  根據(jù)我國(guó)<婚姻法>第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專(zhuān)用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)分割法律的方式是怎樣規(guī)定的?
  答

  一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財(cái)產(chǎn)和對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購(gòu)房時(shí)各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無(wú)特別約定的情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)，例如離婚時(shí)夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對(duì)按份共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。②原告須有分割請(qǐng)求權(quán)。2、分割形式《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實(shí)物分割、折價(jià)分割和變價(jià)分割三種方式。具體而言：（1）實(shí)物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實(shí)物分割的條件時(shí)適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。（2）折價(jià)分割，是指房屋作價(jià)補(bǔ)償，即由其中一個(gè)或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對(duì)放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補(bǔ)償。（3）變價(jià)分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過(guò)將房屋出售或者拍賣(mài)等方式，將賣(mài)得的價(jià)款按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該如何分？
  答

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗齻兌际抢先说淖优?，擁有老人的血脈，就算沒(méi)有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒(méi)權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過(guò)多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢(qián)獲取房屋所有權(quán)，有人收錢(qián)放棄房屋所有權(quán)等方式進(jìn)行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費(fèi)很高的，這要計(jì)算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過(guò)法院申請(qǐng)遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費(fèi)用等的書(shū)面證據(jù)，可要求多分。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割
  答

  一，房屋遺產(chǎn)在繼承上，跟別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)并無(wú)區(qū)別，也是有遺囑的以遺囑為準(zhǔn)，沒(méi)有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產(chǎn)過(guò)戶，一般需要經(jīng)過(guò)遺產(chǎn)繼承公證。二，關(guān)于遺產(chǎn)繼承后的分割問(wèn)題：繼承開(kāi)始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對(duì)此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請(qǐng)有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）。三，房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。四，繼承開(kāi)始后的分配原則：(一)一般情況下，同一順序繼承人，繼承遺產(chǎn)的份額，應(yīng)當(dāng)均等。即各繼承人在對(duì)被繼承人所盡扶養(yǎng)義務(wù)和各自經(jīng)濟(jì)狀況、勞動(dòng)能力大致相同的情況下，對(duì)遺產(chǎn)應(yīng)作大體均等的分配。(二)特殊情況下可以不均等分配遺產(chǎn)。(1)對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，應(yīng)當(dāng)予以照顧。(2)對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。(3)有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。但是，屬于繼承人雖然有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件，也愿意盡扶養(yǎng)義務(wù)，但由于被繼承人有獨(dú)立生活來(lái)源，明確表示不需要該繼承人提供生活來(lái)源和勞務(wù)的情況;屬于被繼承人確實(shí)需要接受繼承人扶養(yǎng)，繼承人也愿意對(duì)其進(jìn)扶養(yǎng)，但由于繼承人本身是生活有特殊困難且缺乏勞動(dòng)能力的人，因而無(wú)法對(duì)被繼承人盡扶養(yǎng)義務(wù)的情況，分配遺產(chǎn)時(shí)，不能取消或減少他們的應(yīng)得的遺產(chǎn)份額。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)和土地如何做分割？
  答

  可以辦理房產(chǎn)分割登記?！　　斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！　?guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；　　（三）房屋面積增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)和土地怎么做分割？
  答

  土地分割登記全稱(chēng)《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記?！胺指钷D(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國(guó)有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開(kāi)發(fā)商持有，售出后由該商品房購(gòu)買(mǎi)者持有?！胺指钷D(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購(gòu)房者在土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)時(shí)所須填報(bào)的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后，購(gòu)房者只需在開(kāi)發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，換取“國(guó)有土地使用證”。至此，購(gòu)房者才成為該商品房名副其實(shí)的主人。

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