老人在世如何把房產繼承給子女？兩位老人在世,想寫遺囑將其房屋繼承給孫子，怎么寫?

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• 133****8599

  ”因為老人和配偶都共同有產權，姐妹們可以繼承其以過世母親那一份，所以老人戶主不能自己擅自將房產過戶繼承贈與給自己的兒子“按照我國繼承法和婚姻法的規(guī)定，確實如此
  不管母親是否有能力依靠自己的工資購買房屋，只要是父親婚后收入購置的房產都是夫妻共同財產；
  《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎金；　　（二）生產、經營的收益；　?。ㄈ┲R產權的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產?！　》蚱迣餐械呢敭a，有平等的處理權。
  《繼承法》第二十六條　【遺產的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產?！　∵z產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。

  查看全文↓ 2019-11-19 23:46:15
• 144****3870

  你好！只要你們雙方存在親緣關系，就可以立下繼承遺囑，只是繼承遺囑的條件之一就是要在立遺囑的人過世后才生效！下文為房屋遺囑繼承范本，建議立下遺囑后去公證或者有證人在旁，如果確實不了解也可以咨詢下律師，請律師代寫都是可以的！希望對您有所幫助！
  房屋遺囑繼承協(xié)議書范本
  
  甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址)
  
  乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)
  
  甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下：
  
  一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產的基本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證)。
  
  二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費××元，醫(yī)療補助費××元(可以約定其他費用)。
  
  三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。
  
  四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協(xié)議。
  
  五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的，甲方有權終止協(xié)議。
  
  六、本協(xié)議自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
  
  甲方：×××(簽字、蓋章)
  
  乙方：×××(簽字、蓋章)
  
  ×年×月×日

  查看全文↓ 2019-11-19 23:46:09
• 158****2259

  老人活著就有老人和拆遷辦協(xié)議，拆遷的安置房登記在孫子名下就行，如果是給拆遷安置費，就把安置費給孫子買房子，房產證寫孫子名字。
  如果老人已經過世，孫子憑遺囑辦理繼承公證，憑繼承公證書找拆遷辦，要求安置房直接寫孫子名義，

  查看全文↓ 2019-11-19 23:45:52

相關問題

• 問 ??老人在世如何把房產繼承給子女？兩位老人在世,想寫遺囑將其房屋繼承給孫子?
  答

  1.如果兩位老人識字，可以自己書寫一份遺囑（自己不會寫，可以找人代寫）：內容應該寫明：、1.兩位老人想在兩位都百年后（均去世），將房子給孫子（孫子姓名）。2.立遺囑時間3.兩位立遺囑人（就是爺爺奶奶需要在遺囑上簽字，或者蓋章，或者按手?。?.很重要的一點：合法的遺囑應該有兩個見證人的簽字。而且立遺囑時，見證人應當在身邊看著寫遺囑。5.遺囑見證人不能是爺爺奶奶，或者立遺囑人，或者那個孫子，**好找個沒有利害關系的朋友或鄰居作見證人。6.擔心遺囑的效力，可以到公證處公證一下遺囑。7.去公證處需要拿著房產證，身份證（爺爺奶奶和遺囑公證人的），戶口簿，（爺爺奶奶）結婚證，還有寫好的遺囑。一。 如果不立遺囑，就想在二老生前把房子過戶給孫子，想不出好的辦法。因為如果二老采取贈與的方式，如果孫子得到房子后，也就是房產所有權過戶后，孫子買賣或者把房子租出去，二老又不愿意他這樣做的情況發(fā)生，到時就很麻煩了。這樣做可以，但是二老的權益就沒有保障了。請慎重考慮后再做決定。

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• 問 老人在世如何把房產繼承給子女？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房產買賣一、 以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿兩年，營業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房 免征個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。受近期契稅政策的調整，相比房產贈與和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。2、房產贈與以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。關于公證，現在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證，在房產沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權。而經過公證的贈與合同，贈與人就不能行使這一權力，要撤銷必須符合法定條件。3、房產繼承與房產贈與相比，房產繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產繼承的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。

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• 問 ??老人在世如何把房產繼承給子女？需要什么手續(xù)？
  答

  公證辦理房屋繼承手續(xù)，你家老人這套房子繼承手續(xù)辦起來比較復雜，根據繼承法，首先房產證上面業(yè)主是你姥爺，姥姥名字雖然沒有在房產證上，但這房子是你姥爺和姥姥的共同財產，你姥爺和姥姥有三個孩子，問題的關鍵點是你姥爺過世時姥爺父母是否健在，如果父母任何一方健在，那么這套房子的遺產繼承會做如下分割:房子是你姥爺和姥姥共同財產，雙方各占一半的產權，你姥爺去世，配偶也就是你姥姥分得你姥爺名下財產二分之一，姥姥姥爺子女和姥爺健在的父母平分姥爺名下剩余的二分之一，姥姥去世時如果姥姥父母一方健在或者都健在的話，兩位老人有沒其他子女也就是你姥姥有沒有兄弟姐妹，姥姥子女和當時健在的姥姥父母共同繼承姥姥屬于名下的房產，如果姥爺父母在姥爺去世以后去世，那么姥爺父母的子女享有姥爺父母對這套房子的遺產繼承權，如果姥姥父母在姥姥去世以后去世，那么姥姥父母子女也享有對姥姥父母這套房子遺產繼承的繼承權，如果老人子女在老人前面去世，那么去世的子女的孩子享有你姥姥姥爺父母遺產繼承權，辦理公證，沒有火化證明，需要派出所出具死亡證明，所有繼承人全部到公證處進行遺產繼承權的公賬，有了公證書才能過戶，也就是事先說好房子給誰，其他人全部自愿放棄繼承權，如果繼承人有的在外地，有的在國外，那么辦理這個公證比較難湊到一起，建議你找二手房中介，找不是太大的中介就可以幫忙，中介有辦法，做成房屋買賣過戶當然是**好的

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• 問 老人在世如何把房產繼承給子女？要把房子給兒子如何過戶？
  答

  需要父母和子女，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)，可以選擇贈與和買賣方式過戶，住房需要貸款還請，無抵押。《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 ??老人在世如何把房產繼承給子女？要把房子給兒子怎么過戶？
  答

  老人健在時不能通過繼承進行房產過戶的，只可以進行贈與過戶和交易過戶。個人建議你使用交易過戶比較好，這樣就可以減少以后出售需要繳納的高額個稅。

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