車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)到期如何處理?車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期后該如何做?

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• 145****2276

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。
  
  產(chǎn)權(quán)期過(guò)后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說(shuō)車(chē)位還是自己的。住宅下的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。
  
  車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限是什么：
  
  住宅小區(qū)地下停車(chē)位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車(chē)位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車(chē)位的出現(xiàn)。
  
  現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車(chē)位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。
  
  不過(guò)，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開(kāi)發(fā)商依然持有地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲利。
  
  業(yè)主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式擁有自己的車(chē)位，不用交停車(chē)費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車(chē)輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。
  
  這就要看在購(gòu)房合同中有沒(méi)有注明地下停車(chē)位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒(méi)有，就應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有，他們有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。
  
  一般的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 23:23:48
• 145****1091

  一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)的法律和大部分的地方法規(guī)，都是不認(rèn)可車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)的，如果你的車(chē)庫(kù)有，那到期就是辦理延期手續(xù)就行，也可能要重新交一筆車(chē)庫(kù)所占地的土地購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-19 23:23:45
• 148****4259

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
  那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-11-19 23:23:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)到期如何處理?小區(qū)地下車(chē)位40年產(chǎn)權(quán)到期后需要如何做？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)期過(guò)后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說(shuō)車(chē)位還是自己的。住宅下的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限是什么：住宅小區(qū)地下停車(chē)位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車(chē)位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車(chē)位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車(chē)位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過(guò)，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開(kāi)發(fā)商依然持有地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲利。業(yè)主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式擁有自己的車(chē)位，不用交停車(chē)費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車(chē)輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒(méi)有注明地下停車(chē)位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒(méi)有，就應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有，他們有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。一般的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)到期如何處理?車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  1、地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)期限主要看車(chē)位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。你這個(gè)車(chē)位只有使用權(quán)，按照《合同法》規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)20年。所以你會(huì)有聽(tīng)到“20年”這個(gè)數(shù)。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車(chē)位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，**長(zhǎng)不超過(guò)土地使用權(quán)期限。2、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？房子產(chǎn)權(quán)到期后需要如何做？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問(wèn)題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。第二、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三、用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國(guó)家規(guī)定也是可以由開(kāi)發(fā)商給您置換房屋的

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？房屋產(chǎn)權(quán)70年或40年到期后該如何做？
  答

  目前不清楚，據(jù)說(shuō)是這樣的，到期了以后你只要交錢(qián)，可以用到原戶主過(guò)世，但是只能是使用權(quán)，并沒(méi)有交易權(quán)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后如何處理？房子產(chǎn)權(quán)過(guò)后要如何做？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限是關(guān)系到自己切身利益的事情，對(duì)于不明白的人這就成了一個(gè)問(wèn)題，所以明白房屋產(chǎn)權(quán)年限到底是什么意思，有幾種，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦，是非常重要的。是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括有：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等。第一、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。第二、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三、用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。第一種方法大家普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條,私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。所以就算房產(chǎn)期限到期了，按照國(guó)家規(guī)定也是可以由開(kāi)發(fā)商給您置換房屋的

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