如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房辦房產(chǎn)證需要什么材料？

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• 143****7121

  1.上海動遷房辦房產(chǎn)證需要的材料：
  
  (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  
  (2)身份證明(復印件);
  
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件);
  
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  
  (5)地籍圖(原件兩份);
  
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  
  (7)契稅完稅證明(原件)。
  
  2.流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。
  
  上海動遷房買賣怎么交易更安全？
  
  第一，類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
  
  1.主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
  
  2.如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  
  3.因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
  
  第二，一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:55:47
• 153****1226

  上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房，已經(jīng)依法取得產(chǎn)權大證，即開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權總證，在沒有分割到各個業(yè)主的情況下叫大證。
  
  在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。按國家規(guī)定，拆遷安置房應當使用依法征收后的國有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產(chǎn)證），土地證的性質應當是劃撥，今后安置戶若要上市交易應當補繳土地出讓金。
  
  但是，由于當前各地區(qū)發(fā)展迅速等原因，有的地方可能出現(xiàn)將還未征收的集體土地用于了拆遷安置，建成的安置房當然在沒有依法征收和辦理大的產(chǎn)權證登記以前，是無法為安置戶辦理雙證的。
  
  首先可以了解其是否已經(jīng)辦理了大證（安置小區(qū)大的產(chǎn)權證），若辦理了即應當為住戶辦理分戶雙證；若未辦理，那就要等今后政府即委托的安置主體取得大證后，才能為你們辦理雙證。
  
  由于拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  
  有的地方有政策：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:55:39
• 142****1890

  拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交這些資料：
  
  1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；
  
  2、 《房地產(chǎn)轉移登記申請書》;
  
  3、 相關證明材料；
  
  4、 被拆遷人身份證；
  
  5、 安置房屋所有權證原件；
  
  6、 被拆除房屋所有權證原件。
  
  附：相關證明材料包括：
  
  1、 查檔證明(收原件)；
  
  2、 已回遷安置證明原件；
  
  3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；
  
  4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。
  
  5、若增加安置面積的還需提交*發(fā)票或增加安置面積的相關證明原件；

  查看全文↓ 2019-11-19 19:55:31

相關問題

• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  　(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(2)身份證明(復印件); 　　(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件); 　　(4)《動遷協(xié)議》(原件); 　　(5)地籍圖(原件兩份); 　　(6)房屋平面圖(原件兩份); 　　(7)契稅完稅證明(原件)。 　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房多久可以交易？
  答

  三年?！渡虾Ｊ袆舆w安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。此外，三年的起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準,只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權變更登記。

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• 問 如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房多長時間可以交易？
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權變更登記。　　二、上海的動遷房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行?！　∪⑸虾舆w房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)?！　?、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

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• 問 如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房滿三年才能過戶是從什么時間算起？
  答

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產(chǎn)權證明，**早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)?！渡虾Ｊ凶》勘Ｕ戏课莨芾砭株P于動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)后可以轉讓、出租。房地產(chǎn)登記機構在受理房地產(chǎn)轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)、拆遷補償安置協(xié)議。

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• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起？
  答

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產(chǎn)權證明，**早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)?！渡虾Ｊ凶》勘Ｕ戏课莨芾砭株P于動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)后可以轉讓、出租。房地產(chǎn)登記機構在受理房地產(chǎn)轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)、拆遷補償安置協(xié)議。

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