如何獲得政府拍賣土地？國有土地該怎么拍賣？

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• 155****2073

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。
  由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:40
• 154****1075

  辦理程序：
  　　1、 市國土資源局發(fā)布國有土地使用權(quán)拍賣公告;
  　　2、 有意競買人按照公告確定的時間和地點索取拍賣文件，拍賣文件包括以下材料：
  　?、?國有土地使用權(quán)拍賣公告;
  　　② 國有土地使用權(quán)拍賣須知;
  　?、?競買申請書(樣本);
  　　④ 拍賣成交確認書(樣本);
  　?、?國有土地使用權(quán)出讓合同書(樣本)及其它有關(guān)合同(樣本);
  　?、?拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計要點;
  　　⑦ 拍賣地塊位置示意圖;
  　?、?其他有關(guān)文件。
  　　3、 申請競買。有意競買人向市國土資源局提出競買申請，并提交以下材料，并同時繳納履約保證金：
  　?、?競買申請書;
  　?、?法人營業(yè)執(zhí)照副本(如個人競買須提供本人居民身份證復(fù)印件);
  　?、?法定代表人證明書;
  　　④ 法定代表人身份證復(fù)印件，如委托代理人應(yīng)提授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。
  　　4、 市國土資源局對競買申請人提交的申請文件進行審查，有下列情形之一的，為無效申請：
  　　① 競買申請文件在申請截止時間后收到的;
  　?、?競買申請文件不齊備或不符合規(guī)定的;
  　?、?競買申請文件字跡不清、無法辨認的;
  　?、?競買申請人不具備資質(zhì)的;
  　?、?委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
  　?、?競買申請人沒有足額繳納履約保證金的。
  　　5、 市國土資源局對審查符合條件的競買申請人回執(zhí)，確定競買人。
  　　6、 競買人在規(guī)定時間、地點領(lǐng)取競價標志牌，競買人持競買標志牌進入拍賣會場。
  　　7、 舉行拍賣會，拍賣會按下列程序進行：
  　?、?主持人點算競買人;
  　?、?主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;
  　　③ 主持人宣布起叫價和競買規(guī)則及增價幅度。設(shè)有底價的，應(yīng)當明確提示;
  　?、?主持人報出起叫價;
  　?、?競買人舉牌應(yīng)價或者報價;
  　?、?主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)競價;
  　?、?主持人連續(xù)三次宣布**高應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交;
  　?、?主持人宣布**高應(yīng)價者為競得人;
  　?、?競得人與市國土資源局簽訂《拍賣成交確認書。。
  　　8、 在《拍賣成交確認書。規(guī)定期限內(nèi)，競得人與市國土資源局等單位簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》及其它有關(guān)合同，并按合同規(guī)定支付出讓金及其它有關(guān)費。
  　　9、 批準建設(shè)用地。
  　　10、申請土地登記、頒發(fā)土地證。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:35
• 152****5332

  光辦證的話，主要繳納測繪費，土地登記費（工本費），印花稅。
  契稅的話，是土地合同簽訂，按出讓金的3%繳納的，現(xiàn)在漲到了4%了？
  土地測繪費，以前是按每宗地300元繳納的，現(xiàn)在好像跟面積掛鉤了，具體標準是多少，因長時間不辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，生疏了，不好意思。
  其他費用，沒有了。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:23:25

相關(guān)問題

• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？國有土地該如何拍賣？
  答

  1、契稅是必須繳納的，只有繳納了契稅才可能辦理土地的變更登記手續(xù)；2、 先辦理個人的房產(chǎn)證，按你商住樓款的4%繳納，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以辦理土地證了；3、國土局是不應(yīng)該這么久都不辦理下來，但是估計是其中存在某些問題才沒有順利辦理下來，而且對你也沒有太大影響，不存在過錯一說；4、07年的繳納比例就是4%；5、商住的比例就是4%。

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• 問 如何獲得政府拍賣土地
  答

  　　主要有：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。

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• 問 如何獲得政府拍賣土地？如何補償土地費？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由此集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。你的四荒地，如果是有單位或個人承包，不改變土地性質(zhì)的話，可以流轉(zhuǎn)。如果是開發(fā)及征用做其他用途，那么當?shù)卣雠_有補償標準，各地不一樣，請到相關(guān)部門咨詢。

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？怎樣補償土地費？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？政府拍賣的土地要交土地出讓金嗎？
  答

  有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價，沒有40%之說。

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