房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)證過戶后還可不可以要回??？

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• 132****6545

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。
  
  一、贈與性質(zhì)　
  
  贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。
  
  《合同法》第192條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：
  
  （1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
  
  （2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由。
  
  （3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。
  
  二、買賣性質(zhì)
  
  買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:24:39
• 136****7199

  1、如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；
  2、如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。
  3、如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔(dān)此費用的，因為買方?jīng)]有過錯。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 18:24:34
• 138****1459

  可以撤銷，但是需要一定條件。
  
  1、如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；
  
  2、如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。
  
  3、如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔(dān)此費用的，因為買方?jīng)]有過錯。
  
  《房屋登記辦法》第二十一條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 18:24:30
• 139****8873

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶好了，原來的房主肯定是不能要的回去的：：
  因為房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，就是有了新的法定歸屬權(quán)了，這是受國家法律保護的。是任何原房權(quán)主，都要不回去的。
  除非新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人愿意，才能要回房產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:24:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)贈予過戶后，還可不可以反悔啊？
  答

  公證后的贈與原則上是不能反悔的，因為根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不允許撤銷，如果對方根據(jù)贈與合同要求履行，法院會支持對方的請求的。你父母認為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以要求你父母通過訴訟要求承擔(dān)贍養(yǎng)費。關(guān)于舉證的責(zé)任在你弟弟。司法實踐中贍養(yǎng)的義務(wù)一般是通過給付贍養(yǎng)費解決。

  房產(chǎn)過戶后如何撤銷？父母房產(chǎn)過戶給子女后可不可以收回??？

  答

  不能要回了。你的房產(chǎn)是受法律保護的。除非當時有法律認可的特別的協(xié)議和約定。

  ??朋友贈予房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)贈與后可不可以撤銷？

  答

  朋友間可以贈與房產(chǎn)嗎，房產(chǎn)贈與后可以撤銷嗎；房產(chǎn)是可以贈與給任何人，只要沒有贈與過戶，就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過戶了，就不能撤銷了，因為一過戶，房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權(quán)了，是受國家法律保護的。如果贈與房產(chǎn)沒有過戶，贈與人是可以撤銷贈與。即使是經(jīng)過公證了，也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈與，關(guān)建是贈與房產(chǎn)過戶沒有。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)證過戶后還可以要回嗎？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。一、贈與性質(zhì)　贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。《合同法》第192條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由。（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。二、買賣性質(zhì)買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

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• 問 ??喪偶后房產(chǎn)如何過戶？喪偶后，房產(chǎn)我可不可以自由買賣?。?/a>
  答

  喪偶后，房產(chǎn)你如果想自由賣房產(chǎn)，這是不合法律規(guī)定的。。。因為房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中喪偶，喪偶方他那一半產(chǎn)權(quán)在無遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。如果需要獨自獲得產(chǎn)權(quán)變賣的話，需要有繼承權(quán)三方簽一個棄權(quán)書，**好公證處辦理公證放棄，得到公證書，然后到房產(chǎn)所屬房管局（房產(chǎn)交易大廳）部門，申請辦理過戶手續(xù)。這樣你才能自由變賣。

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