離婚動遷房如何分割？動遷房產在離婚后怎么分配？

已有4個回答

• 151****6321

  婚姻法規(guī)定當夫妻離婚時，夫妻財產分割是必須按照相關法律規(guī)定進行的，而房產作為重要的財產組成部分，受到大家的重點關注，而房產中比較特殊的一類住房就是拆遷安置房，很多人對拆遷安置房如何分割都不是太了解，那么拆遷安置在內的房屋分割是怎樣的呢？如果被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。
  依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產權調換方式取得的拆遷安置房的所有權屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價是以夫妻共同財產出資結清的，或者是以按揭貸款方式結清后，以月供的方式用夫妻共同財產償還的，房屋所有權的歸屬是否改變了我們認為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產的性質。
  但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權人應當給予另一方適當?shù)难a償。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:40
• 151****8193

  一、婚前的個人房屋，婚后拆遷得到一套房
  是屬于婚前一方的房產，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產權調換的方式取得了一套拆遷安置房，而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。在這種情況下，獲得這個安置房是屬于個人房產的置換，因此本應該屬于誰的產權就是誰的產權。
  也就是此類拆遷安置房在婚后中是不參與財產的分割的，原本就是屬于一方的個人房產。
  二、婚前的個人房屋，婚后拆遷獲得含有補償差價的安置房
  如果是拆遷之后獲得一套安置房，但是換取這套安置房和之前被拆遷的房子之前有差價，而且是以夫妻的共同財產來出資結清的。那么在這種情況來說，由于拆遷安置房是以產權調換方式取得的，是對一方個人財產的轉換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質。
  也就是說，這補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人房產，因此在離婚時對此房產不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產，離婚時獲得房子的一方應當給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予補償。
  因此，綜上所述可得出：總之，如果是屬于婚前的個人房產，不管是不是拆遷直接換取一套房的還是補了差價換取的一套房的，都是屬于一方的個人財產，即使離婚后也不分割。
  但是如果房價提高了怎么辦？沒有產權的另一方不是很虧？
  其實這也是一種錯誤的想法。因為雖然說這個房子婚后不參與分割，但是安置房子的價格通過幾年的飛快增長，其中這個漲值的部分，是屬于夫妻的共同財產，所以在離婚的時候是可以通過夫妻共同財產來進行分割的。
  三、婚前的個人房屋，婚后拆遷只獲得了補償款的
  相對而言，以上所述的只是通過拆遷后有獲得一套房子來說明的。但是，若在實際生活中，房屋雖然拆遷了但只獲得了拆遷補償款的話，那么這個在離婚該怎么分割呢？
  其實這個也很簡單，婚前個人房屋上屬于一方婚前的財產。也就是說只屬于一方個人房產，于是在離婚財產分割時不參與分割。因此，婚前個人房屋，婚后進行拆遷所得的補償款屬于原所有人個人擁有。
  這是為什么呢？這是因為該補償款雖然是雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得，但其實是個人房屋產權的權利轉換形式。而且該補償款的取得是以個人房屋的拆遷為前提的。
  但是，如果在拆遷時，對拆遷的補償超過了原房屋的面積，則應根據(jù)超出的面積的性質進行認定：
  如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房應是原所有人的個人房產；
  如果超出面積要求原所有人購買，而且是以夫妻共同財產購買的，則不能全部認定為一方的個人房產，而應作為以個人房產理財取得的收入。
  其實關于這些，國家在法律上也規(guī)定了：婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人房產理財取得的收入為夫妻共同房產。因此該收入即漲值部分應作為夫妻共同房產予以分割。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:32
• 144****7560

  您好，房產分割需要先確定原被拆遷房屋的所有權歸屬。
  如果，原來被拆遷房屬于夫妻一方個人財產，是不能分割拆遷安置房，除非夫妻一方重新對安置房進行分配。
  如果，被拆遷房屬于夫妻共同財產，可以分割拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:25
• 136****7040

  此種情況下，婚前一方的個人財產，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產權調換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個人財產的置換，因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產，離婚時不參與離婚財產的分割。
  二、婚前個人房屋，婚后拆遷，補償差價的安置房如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產出資結清的，由于拆遷安置房是以產權調換方式取得的，是對一方個人財產的轉換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質。因此，即使補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產，離婚時對房產不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產，離婚時獲得房子的一方應當給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予補償。在前面的陳述中，已經講清楚，婚前個人房屋，婚后拆遷。不管是不是補償差價取得的房屋，都屬于夫妻一方個人的婚前財產。離婚財產分割時不列入分割范圍。但是，由于近幾年房價飛速上漲，婚后拆遷獲得的安置房由于市場價格的影響，已經比獲得安置房時要高出很多，此時，呢?此時婚后獲得的拆遷安置房因市場原因的**部分屬于夫妻共同財產，離婚財產分割時按照夫妻共同財產進行分割。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:20

相關問題

• 問 ??離婚動遷房如何分割？動遷房產在離婚后如何分配？
  答

  首先，離婚時對夫妻共同財產進行分割后，財產就屬于個人財產。不管是協(xié)議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財產分割后，只要對財產分割沒有異議的，離婚財產分割協(xié)議或法院判決的離婚財產分割就屬于有法律效力的，沒有欺詐、脅迫、對方轉移隱匿財產行為的，離婚財產分割就屬于確定的分割。確定了房產歸屬后，我們再來看房屋拆遷補償款如何分割。房屋拆遷補償款是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。因此，房屋拆遷補償款是對拆遷房屋的補償，獲得的拆遷補償款是對被拆遷人的經濟補償，屬于一方的個人財產。離婚后，房屋拆遷補償還有份兒嗎？按照上面的分析，離婚后的房屋屬于一方的個人財產，而房屋拆遷補償款是對房屋所有人（房主），因拆遷造成的損害給予的經濟補償。因此，離婚分割財產時，未獲得房產的，離婚后房屋拆遷獲得的補償也沒有權利請求分割。綜上所述，離婚后房屋拆遷補償對于離婚時未分得房產的一方沒有補償。離婚后獲得的房屋拆遷補償屬于房屋產權一方所有，不得要求重新分割。以上就是離婚后房屋拆遷補償?shù)牟糠址治觯瑢τ趹艨谖催w出的，離婚后房屋拆遷補償還有沒有份，具體還是要看房屋拆遷的政策規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 離婚動遷房如何分割
  答

  婚前個人房屋，婚后拆遷，補償差價的安置房　　如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產出資結清的，由于拆遷安置房是以產權調換方式取得的，是對一方個人財產的轉換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產的性質。因此，即使補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產，離婚時對房產不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產，離婚時獲得房子的一方應當給予另一方就以夫妻共同財產出資結清的差價部分給予補償?！　≡谇懊娴年愂鲋?，已經講清楚，婚前個人房屋，婚后拆遷。不管是不是補償差價取得的房屋，都屬于夫妻一方個人的婚前財產。離婚財產分割時不列入分割范圍。但是，由于近幾年房價飛速上漲，婚后拆遷獲得的安置房由于市場價格的影響，已經比獲得安置房時要高出很多，此時，呢?此時婚后獲得的拆遷安置房因市場原因的**部分屬于夫妻共同財產，離婚財產分割時按照夫妻共同財產進行分割。

  全部3個回答>
• 問 動遷房離婚后如何更名
  答

  可以把你的情況說詳細點

  全部4個回答>
• 問 離婚后動遷房怎么分
  答

  你的問題沒有把相關情況說清楚，如安置房的房產證是如何登記的等等。無論如何，你對動遷是享有權利的，離婚時可以要求分割。證據(jù)的搜集**好在律師的指導下進行。

  全部3個回答>
• 問 離婚動遷房如何分割？離婚時拆遷補償款怎么分割？
  答

  1、房屋拆遷除了房屋拆遷補償款外，一般還包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、社會保障費用等費用。2、房屋拆遷補償款要看房屋是夫妻共同財產還是婚前個人財產，是夫妻共同財產的，離婚時房屋拆遷補償按照照顧子女和女方權益的原則分配；屬于婚前個人財產的，離婚時房屋拆遷補償歸個人所有。3、對于土地補償費、安置補助費，重慶市高級人民法院是將夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間取得的征地安置費和土地補償費參照**高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》中有關軍人復員費、自主擇業(yè)費的規(guī)定處理。4、**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）對于復員費、自主擇業(yè)費的規(guī)定為：人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產。前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。5、對于地上附著物和青苗的補償費，地上附著物補償費離婚按房屋拆遷補償款的分配原則處理。青苗補償費一般按生產收益認定為夫妻共同財產，離婚時按照照顧子女和女方權益的原則分配。6、安置時選擇的是安置房而非貨幣安置的，如果房屋拆遷前是夫妻共同財產的，離婚時安置房按照照顧子女和女方權益的原則分配；房屋拆遷前屬于婚前個人財產的，離婚時安置房歸個人所有。但獲得安置房的一方應補償另一方享有的優(yōu)惠購房份額面積所對應的價款。7、社會保障費用因其人身屬性一般歸個人所有。盡管**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金屬于夫妻共同財產。但房屋拆遷的社會保障費用因為是為了保障無房后的生活，法院一般不會將此認定為夫妻共同財產。

  全部5個回答>