車位產(chǎn)權如何查詢？如何確認車位是不是有獨立產(chǎn)權呢?

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• 132****7290

  車位產(chǎn)權的實質是：
  
  但是如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。
  
  車位的產(chǎn)權手續(xù)如何辦理？
  
  如果車位是有預售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權證》，一手及二手車位產(chǎn)權的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權證一樣。
  
  還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:36:09
• 147****8982

  一般來說，通過以下三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權。
  
  1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(俗稱產(chǎn)權)應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。
  
  2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。
  
  如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
  
  3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 12:36:01
• 148****6345

  車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。
  產(chǎn)權證一般是指房屋產(chǎn)權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。
  《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:35:56
• 131****9580

  車位產(chǎn)權年限近幾年吸引了購房者的廣泛關注。多年以來,“有房有車”是成功人士的標志,然而,車輛越來越多,停車難成了普遍的社會問題,開發(fā)商做房屋生意的同時,又做起了車位的生意,那么,于是有一大部分人會產(chǎn)生下面的的疑惑:車位的產(chǎn)權年限與房屋一樣嗎?本文帶您說說車位產(chǎn)權年限那點事。
  
  1.車位產(chǎn)權的實質是什么?
  
  車位的產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此,應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》,確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。
  
  但是,沒有產(chǎn)權的車位買賣,其實是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?！奔?消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權),**長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
  
  2.車位產(chǎn)權手續(xù)如何辦理?
  
  目前如果車位是有預售許可證的,購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權證》的,一手及二手車位產(chǎn)權的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權證一樣。
  
  按照相關規(guī)定,只要是有獨立產(chǎn)權的車位,如果是一手的,可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買,只不過,和普通房貸相比,其按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。不過,雖說和房子一樣,一手車位可以按揭購買,但是各大銀行在開展和推進此項業(yè)務上并不積極,尤其是一手獨立車位按揭手續(xù),幾乎沒有銀行愿意接手受理。
  
  3.車位產(chǎn)權是否能夠買賣?
  
  車位是否可以銷售的**直接的標準是有沒有產(chǎn)權證或者預售許可證:如果沒有產(chǎn)權證,那么,車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權證或者預售許可證的車位賣給購房者,那么,購房者**后拿到的只是一份合同,而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。
  
  有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-11-19 12:35:52

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• 問 ??車位產(chǎn)權如何查詢？怎樣確認車位是否有獨立產(chǎn)權呢?
  答

  一手的，看開發(fā)商的建筑用地規(guī)劃許可證復印件，是公開的，看車位的標注是規(guī)劃車位，還是防空車位，有獨立產(chǎn)權的車位，可以辦理房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權的不能辦

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• 問 ??如何查詢車位產(chǎn)權?車位產(chǎn)權手續(xù)如何辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。車位產(chǎn)權的實質是：但是如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。車位的產(chǎn)權手續(xù)如何辦理？如果車位是有預售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權證》，一手及二手車位產(chǎn)權的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權證一樣。還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權?車位產(chǎn)權手續(xù)怎么辦理？
  答

  我們都知道房屋的產(chǎn)權是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。車位產(chǎn)權的實質是：但是如果沒有產(chǎn)權的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權)，**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護。車位的產(chǎn)權手續(xù)如何辦理？如果車位是有預售許可證的，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，購買車位就可以辦理備案手續(xù)，也就可以辦理《房地產(chǎn)權證》，一手及二手車位產(chǎn)權的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權證一樣。還需要注意的是，有獨立產(chǎn)權的車位，如果是一手的，可以通過按揭的方式從開發(fā)商那里購買，但是按揭的門檻要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

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• 問 ??車位產(chǎn)權如何查詢？車位產(chǎn)權沒辦證能查到嗎？
  答

  先說有產(chǎn)權的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權，不能辦理產(chǎn)權的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時政府有權力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權？如何查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產(chǎn)權車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時車位。一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權。1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產(chǎn)權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合有效的，應受到律保護。2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。物權第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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