如何看拆遷？如何查詢本地是否拆遷？

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• 147****4079

  首先你問的如果是想知道是市政動遷或者是商業(yè)動遷的問題，這個很簡單，你去房屋所在的居委會去問一下便會清楚，一般都會有動遷文件貼在那里，你過去看看便會清楚......

  查看全文↓ 2019-11-19 11:17:36
• 132****7433

  拆遷需出具的五項文件為：
  （一）建設項目批準文件；一般由地方計劃委員會批準立項。
  （二）建設用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；一般由地方城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。（三）國有土地使用權批準文件；一般由地方土地行政主管部門頒發(fā)。
  （四）拆遷計劃和拆遷方案；是指拆遷人對將來準備實施的拆遷活動所制定的計劃和方案。
  （五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；由拆遷人開設房屋拆遷補償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機構、房屋拆遷管理部門三方監(jiān)管。
  地方政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府會議紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更，擅自擴大拆遷規(guī)模。詳見（國辦發(fā)〔2004〕46號國務院辦公廳《關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》）。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 11:17:27
• 151****1616

  一、農村宅基地拆遷的補償
  1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
  2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  二、農村的宅基地和房屋拆遷的補償
  1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
  一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
  2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:17:17
• 146****8184

  1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
  5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:17:06
• 132****4899

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。
  國有土地上房屋征收與補償條例
  第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
  　　市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?br/>　　房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:16:52

相關問題

• 問 ??如何看拆遷？怎么查詢本地是否拆遷？？
  答

  你可以通過當?shù)匾?guī)劃局的官方網(wǎng)站查詢你所在地塊是否納入拆遷改造范圍?；蛘叩卿洰敿易髦鞑樵兡愕男^(qū)名稱。

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• 問 ??如何看拆遷？如何查房屋是否會拆遷？
  答

  房屋是否屬于拆遷范圍到當?shù)匾?guī)劃管理部門查詢，已經(jīng)開始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。確定拆遷范圍的條件有：國防和外交的需要、基礎設施需要、公共事業(yè)、安居工程、城區(qū)改建、公共利益需要等，在涉及到需要建設上述相關工程時，可以按照規(guī)定的程序對相關情況進行拆遷處理。拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

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• 問 如何看房屋是否拆遷
  答

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。國有土地上房屋征收與補償條例第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項?！　∈?、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?！　》课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。

  全部3個回答>
• 問 如何看房屋是否拆遷
  答

  要咨詢北京市所屬的區(qū)規(guī)劃部門，該房產是否在規(guī)劃紅線范圍內。 如果是，早晚奧拆遷；如果不是，近期拆遷的可能性不大。

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• 問 ??如何看拆遷？怎么查詢拆遷規(guī)劃地區(qū)啊？
  答

  城市規(guī)劃區(qū)內的，到建交委拆遷部門查詢；集體土地的，到國土資源局查詢。律師意見，供參考。具體事項預約后到律所面談上海富石律師事務所劉文廣律師專業(yè)方向：建設工程承發(fā)包合同管理與索賠、刑事辯護、征地拆遷安置補償

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