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個(gè)人二手房急售事項(xiàng)1、做到心中有數(shù)。委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人幫忙出售是現(xiàn)在常見的方法，但是賣二手房，業(yè)主自己得有對(duì)市場(chǎng)需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医?jīng)紀(jì)公司，因?yàn)楫吘挂粋€(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。2、適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下利益分配。因?yàn)槊刻煊心敲炊喾孔有枰鍪?，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房?jī)r(jià)不降，而過高的房?jī)r(jià)使購(gòu)房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個(gè)時(shí)候主動(dòng)做出一定的讓利，會(huì)從根本上推動(dòng)自己的房產(chǎn)銷售，達(dá)到不錯(cuò)的效果。3、賣二手房，業(yè)主自己得有自己談判價(jià)格的能力。這個(gè)不用說了，當(dāng)中介領(lǐng)人來看房的時(shí)候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達(dá)成真正的交易，往往達(dá)成交易需要不下四五次的看房。4、遇到合適的就快速達(dá)成交易不要含糊。一旦有人要買房不需要太久的考慮，因?yàn)橄麓卧谟龅胶线m的購(gòu)房者不知道要再等多長(zhǎng)時(shí)間，所以珍惜每一次給購(gòu)買者的接觸，快速的達(dá)成交易，珍惜一個(gè)看房者。5、要把房子打掃的干凈整潔。往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，在實(shí)際交易過程中，房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對(duì)房產(chǎn)留下好印象，從而促進(jìn)成交，適度對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。個(gè)人二手房急售？個(gè)人出售二手房要注意什么1、價(jià)格：注意議論價(jià)格因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮～。雖然是自己賣房也許是自己的親戚朋友也應(yīng)該按照規(guī)定走，注意在賣房的時(shí)候簽訂合同，注意房產(chǎn)證的變遷還有在買房之前看看房產(chǎn)證上幾個(gè)。2、注意稅務(wù)，按時(shí)繳納一定的稅費(fèi)。在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清稅費(fèi)才能辦理過戶。
全部5個(gè)回答>個(gè)人二手房急售有哪些快速賣房的方法呢？
156****9192 | 2019-11-19 09:54:12
已有5個(gè)回答
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153****8509
建議:到網(wǎng)上(比如焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng),搜狐房產(chǎn)網(wǎng))查相同地區(qū)戶型條件類似的房子的價(jià)格作為參考,略高一點(diǎn)報(bào)價(jià),這樣肯定不吃虧,如果中介給你帶客戶就讓他們帶,價(jià)格透明,你也不會(huì)吃虧,這樣之后的過戶,如果買方要貸款,這些事都可以叫中介幫忙做了,另外說句多余的,現(xiàn)在中介差價(jià)沒那么好吃了,也就是掙點(diǎn)手續(xù)費(fèi)而已
查看全文↓ 2019-11-19 09:55:07 -
157****5018
出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹(jǐn)慎，但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時(shí)要注意的事情都有哪些，一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:53
一、二手房出售流程：
1.將要出售的房子掛牌上市
2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
3.三方進(jìn)行二手房買賣簽約。
4.按約定收取房款。
5.進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。
6.賣家交房
二、出售二手房的注意事項(xiàng)：
1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹(jǐn)慎收取定金
中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。
5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任
交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。 -
151****8999
二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些.如果急于出手，價(jià)格自然要低一些才能吸引到買方。
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:51
也可以參考當(dāng)?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。
二手房交易流程：全款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。 -
151****4256
怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:40
1、自行尋找買方銷售
2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。 -
151****5612
賣房流程？
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:34
這個(gè)很簡(jiǎn)單?。?br/>1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認(rèn)好價(jià)格、面積、樓層、位置、產(chǎn)權(quán)人、戶口問題
2。中介找到的客戶，安排時(shí)間給他們來看房子！
3。中介找到合適客戶，大家做下來談?wù)剝r(jià)格！當(dāng)價(jià)格你同意，客戶也同意的時(shí)候就差不多了！
這個(gè)時(shí)候一般客戶會(huì)付給你定金的！一般1萬(wàn)到50萬(wàn)之間（房屋總價(jià)1%左右），到時(shí)約定簽買賣合同時(shí)間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來的時(shí)候，約定時(shí)間去交易中心過戶繳稅，之后等新的房產(chǎn)證出來，銀行拿到它項(xiàng)證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對(duì)水電煤啥的）
相關(guān)問題
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一、如何定價(jià)定價(jià)是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會(huì)選擇一個(gè)過低的價(jià)格，誰(shuí)也不想吃虧，而且定的房?jī)r(jià)較高還有利于與買方講價(jià)時(shí)留有余地。但如果房?jī)r(jià)高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價(jià)該怎么做呢？可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房?jī)r(jià)，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。二、提前打掃房子適度對(duì)房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購(gòu)房者留下一個(gè)良好的印象，增加購(gòu)房者對(duì)房子的好感度。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。三、簽約注意事項(xiàng)二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力才能解決，對(duì)于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時(shí)間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時(shí)到賬。四、買家貸款 業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾對(duì)于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時(shí)候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時(shí)一般只能拿到房屋**款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到**款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請(qǐng)，那么銀行就不會(huì)放款，會(huì)給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請(qǐng)貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。
全部3個(gè)回答> -
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1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因?yàn)橘I賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。
全部4個(gè)回答> -
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一、如何定價(jià)定價(jià)是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會(huì)選擇一個(gè)過低的價(jià)格，誰(shuí)也不想吃虧，而且定的房?jī)r(jià)較高還有利于與買方講價(jià)時(shí)留有余地。但如果房?jī)r(jià)高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)房屋，也不容易成交。那么定價(jià)該怎么做呢？可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時(shí)代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房?jī)r(jià)，然后適當(dāng)做一點(diǎn)下調(diào)。二、提前打掃房子適度對(duì)房屋進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購(gòu)房者留下一個(gè)良好的印象，增加購(gòu)房者對(duì)房子的好感度。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，還能促進(jìn)成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行進(jìn)一步美化，也要提前把房子打掃干凈。三、簽約注意事項(xiàng)二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項(xiàng)不確定，而導(dǎo)致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力才能解決，對(duì)于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時(shí)候一定要將房子的情況如實(shí)的標(biāo)示出來。另外，建議業(yè)主提前準(zhǔn)備好三項(xiàng)證明：房屋權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時(shí)間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準(zhǔn)時(shí)到賬。四、買家貸款 業(yè)主要確認(rèn)獲得銀行放款許諾對(duì)于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時(shí)候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時(shí)一般只能拿到房屋**款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到**款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請(qǐng)，那么銀行就不會(huì)放款，會(huì)給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認(rèn)買方申請(qǐng)貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。
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二手房過戶買家注意事項(xiàng)：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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