私人土地出讓金如何計(jì)算？國(guó)家規(guī)定是如何繳的？

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• 156****0724

  土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1、《土地管理法》 第五十五條
  
  以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
  
  自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。
  
  2、《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條
  
  國(guó)有土地有償使用的方式包括：
  
  1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
  
  2）國(guó)有土地租賃；
  
  3）國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:49:59
• 131****6398

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。
  
  或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，
  
  或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  
  計(jì)算方法：
  
  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
  
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  
  三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:49:51
• 138****1676

  一、土地出讓金是什么？
  
  1.土地出讓金是什么？
  
  土地出讓金，全稱為國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。是指：
  
  （1）各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說的地價(jià)，可根據(jù)市場(chǎng)來定價(jià)；
  
  （2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；
  
  （3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，部分已購(gòu)公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。
  
  2.土地出讓金的性質(zhì)是什么？
  
  現(xiàn)行的土地出讓金，既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的稅費(fèi)性質(zhì)。地方政府出讓一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)，一次性收取的土地出讓金實(shí)際上是若干年限的地租總和，這種情況下的土地出讓金具有地租性質(zhì)，是地價(jià)。而房地產(chǎn)交易活動(dòng)中交納的土地出讓金是定價(jià)，起到調(diào)控作用，帶有稅費(fèi)性質(zhì)。
  
  3.為什么會(huì)征收土地出讓金？
  
  我國(guó)《憲法》第10條明確規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”土地使用權(quán)和土地所有權(quán)分離，土地所有權(quán)歸國(guó)家全民所有或集體所有，國(guó)家只能通過征收土地出讓金來出讓土地使用權(quán)。
  
  4.征收土地出讓金有什么用？
  
  （1）土地出讓金是地方政府財(cái)政收入的重要來源；
  
  （2）政府用征收土地出讓金的手段來合理配置土地這種稀少資源，調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。政府往往通過限制出讓條件來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，例如，2016年8月17日，上海靜安中興社區(qū)商辦類地塊以拍賣的方式成功將土地使用權(quán)出讓給融信集團(tuán)，出讓條件為：
  
  ①配建占規(guī)劃總住宅建筑面積5%保障性住房（計(jì)4939平米以上）和15%自持租賃房（計(jì)14076平米以上）；
  
  ②全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的80%以上（計(jì)75072平米以上，不包含保障性住房等）；
  
  ③中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%（計(jì)79022.9平米以上）。
  
  （3）政府對(duì)土地出讓金的分配，通過在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間合理調(diào)控分配土地收益，來調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地出讓金主要分配方式為土地出讓金的返還，返還方式有以下6種：
  
  ①政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買安置回遷房
  
  例如，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購(gòu)入土地100畝，與國(guó)土部門簽訂的出讓合同價(jià)格為1億元，企業(yè)已繳納1億元。協(xié)議約定：在土地出讓金入庫(kù)后以財(cái)政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于該項(xiàng)目1萬(wàn)平方米回遷房建設(shè)，回遷房建成后無(wú)償移交給動(dòng)遷戶。
  
  ②政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代拆遷、拆遷補(bǔ)償)
  
  ③政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
  
  ④土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館等)
  
  ⑤政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人
  
  目前土地招拍掛制運(yùn)作過程中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對(duì)開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行部分返還，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等等。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:49:42
• 141****3649

  土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門，一般由你土地所在地的國(guó)資源局代收，《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。
  
  《土地管理法》第五條 國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
  
  在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和正時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 09:49:32
• 157****2862

  如果開發(fā)商不補(bǔ)繳土地出讓金，土地仍然是劃撥土地使用權(quán)，不能補(bǔ)辦出讓土地使用權(quán)。
  這種情況下，如果要辦理房產(chǎn)證，假如是房改房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，還是可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，可是這種房產(chǎn)證以及土地證不能轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓則需要補(bǔ)繳土地出讓金。
  如果不是房改房，就基本不可能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:49:26

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• 問 ??私人土地出讓金如何計(jì)算？國(guó)家規(guī)定是怎樣繳的？
  答

  土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？國(guó)家規(guī)定是如何繳的？
  答

  土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2018年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？國(guó)家規(guī)定是怎樣繳的？
  答

  土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2018年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長(zhǎng)43%。

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• 問 土地出讓金國(guó)家規(guī)定是買方出還是賣方出？
  答

  所謂的土地轉(zhuǎn)讓金，其實(shí)就是土地出賣費(fèi)用。根據(jù)我國(guó)法律，土地屬于國(guó)家所有，土地出讓或轉(zhuǎn)讓，都是要買方出錢的，出讓或轉(zhuǎn)讓土地的一方，把土地都給了你，怎么可能還來再掏錢出來給你？！

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• 問 私人土地出讓金如何計(jì)算
  答

  土地使用權(quán)出讓金是土地在批租的時(shí)候，收取的費(fèi)用，這種費(fèi)用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的價(jià)格，也被稱為“底價(jià)”。土地使用權(quán)出讓金該如何結(jié)算呢? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 以上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方法。由于各個(gè)地區(qū)的政策會(huì)有一些大同小異，在計(jì)算土地使用權(quán)出讓金時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來計(jì)算。 編輯推薦: 土地轉(zhuǎn)讓金怎么繳納? 農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口如何享受土地轉(zhuǎn)讓金 物權(quán)法應(yīng)出臺(tái)細(xì)則 土地轉(zhuǎn)讓金逐年征收

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