現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？

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• 136****8408

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。
  
  具體參照《物權(quán)法》第152~155條：
  
  宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。
  
  宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。
  
  宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:48:25
• 134****7242

  就宅基地使用權(quán)能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，民法學(xué)者的見解通常是：能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承或者雖不能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承但可以附隨宅基地上房產(chǎn)的繼承而轉(zhuǎn)移。就此，我們的觀點(diǎn)是：民法學(xué)者如此主張皆因其偏重于以財(cái)產(chǎn)權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，而如果偏重于以生存權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，就會(huì)有不同的見解。
  
  宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性（無償）、數(shù)量的受限性（“一戶一宅”且面積不得超標(biāo)），決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。具體來說，無論是直接繼承宅基地使用權(quán)，還是附隨繼承房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，均應(yīng)分三種情況（即界分三類主體）進(jìn)行討論：一是主張繼承人為符合限定資格的本村村民；二是主張繼承人雖為本村村民，但不符合限定資格；三是主張繼承人不為本村村民而為外村村民或城鎮(zhèn)居民。[1]毫無疑問，第一類主張繼承人有直接繼承宅基地使用權(quán)或者通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格；毫無疑問，第二、三類主張繼承人沒有直接繼承宅基地使用權(quán)的主體資格，但其是否有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格則對(duì)法律政策規(guī)定的理解和適用有歧義或者法律政策未做出明確規(guī)定。
  
  《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào)）規(guī)定：“嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：“接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！币罁?jù)前述規(guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權(quán)繼承問題上不堅(jiān)持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標(biāo)原則，但這顯然是理解上存在偏差的。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體?！币虼耍m然該繼承人已享有超過控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)不阻礙其繼承地上物所有權(quán)后進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記，但是在登記之時(shí)必須將超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量進(jìn)行注明。當(dāng)進(jìn)行城中村改造騰退或征收補(bǔ)償之時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新確定宅基地使用權(quán)，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時(shí)也無法再一次獲得申請(qǐng)審批。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:48:17
• 141****5592

  1.你家的情況不屬于“地隨房走”情況?！暗仉S房走”是城鎮(zhèn)私有房屋的情況。在農(nóng)村宅基地上的房屋是“房隨地走”，誰的宅基地一般人都宅基地上房屋就是誰的。
  2.宅基地不能繼承。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體土地的一種使用的權(quán)利。是本集體成員的權(quán)利，喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，或已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的就喪失宅基地使用權(quán)。另外宅基地使用權(quán)不是所有權(quán)，因此它是不可繼承的，但可轉(zhuǎn)讓。
  3.遺囑違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不能處理不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。宅基地，承包的土地都不是自己的所有權(quán)，不能遺囑繼承。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:48:08
• 157****3710

  土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國(guó)家和集體的，個(gè)人沒有土地所有權(quán)。
  　　宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。
  　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:48:03
• 157****8563

  土地法 第六十二條
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得
  土地法明文規(guī)定了宅基地是縣政府批準(zhǔn)，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實(shí)際上是買賣宅基地，但是當(dāng)事家庭符合規(guī)定仍然可以被批準(zhǔn)，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規(guī)定，有可能不是依法批準(zhǔn)的。你忽略了分家這個(gè)事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數(shù)就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們干嘛扯繼承，法院實(shí)際上就不應(yīng)該受理訴訟

  查看全文↓ 2019-11-19 09:47:58

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村的宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？
  答

  就宅基地使用權(quán)能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，民法學(xué)者的見解通常是：能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承或者雖不能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承但可以附隨宅基地上房產(chǎn)的繼承而轉(zhuǎn)移。就此，我們的觀點(diǎn)是：民法學(xué)者如此主張皆因其偏重于以財(cái)產(chǎn)權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，而如果偏重于以生存權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，就會(huì)有不同的見解。宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性（無償）、數(shù)量的受限性（“一戶一宅”且面積不得超標(biāo)），決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。具體來說，無論是直接繼承宅基地使用權(quán)，還是附隨繼承房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，均應(yīng)分三種情況（即界分三類主體）進(jìn)行討論：一是主張繼承人為符合限定資格的本村村民；二是主張繼承人雖為本村村民，但不符合限定資格；三是主張繼承人不為本村村民而為外村村民或城鎮(zhèn)居民。[1]毫無疑問，第一類主張繼承人有直接繼承宅基地使用權(quán)或者通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格；毫無疑問，第二、三類主張繼承人沒有直接繼承宅基地使用權(quán)的主體資格，但其是否有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格則對(duì)法律政策規(guī)定的理解和適用有歧義或者法律政策未做出明確規(guī)定?！秶?guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào)）規(guī)定：“嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：“接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！币罁?jù)前述規(guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權(quán)繼承問題上不堅(jiān)持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標(biāo)原則，但這顯然是理解上存在偏差的?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體?！币虼?，雖然該繼承人已享有超過控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)不阻礙其繼承地上物所有權(quán)后進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記，但是在登記之時(shí)必須將超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量進(jìn)行注明。當(dāng)進(jìn)行城中村改造騰退或征收補(bǔ)償之時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新確定宅基地使用權(quán)，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時(shí)也無法再一次獲得申請(qǐng)審批。

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• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承問題？
  答

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條：宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承又哪些問題？
  答

  土地法 第六十二條第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得土地法明文規(guī)定了宅基地是縣政府批準(zhǔn)，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實(shí)際上是買賣宅基地，但是當(dāng)事家庭符合規(guī)定仍然可以被批準(zhǔn)，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規(guī)定，有可能不是依法批準(zhǔn)的。你忽略了分家這個(gè)事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數(shù)就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們干嘛扯繼承，法院實(shí)際上就不應(yīng)該受理訴訟

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• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？房產(chǎn)證上寫著集體土地可以繼承嗎？
  答

  　土地承包權(quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國(guó)家和集體的，個(gè)人沒有土地所有權(quán)?！　≌氐乃袡?quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋?！　「鶕?jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

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• 問 集體（宅基地）土地使用權(quán)年限
  答

  沒有，你這個(gè)屬于集體土地，政府不征收，一世都是你們的！這是某黨當(dāng)年打下江山對(duì)農(nóng)民的承諾……要說年限只有國(guó)有土地：（土地使用權(quán)期限以土地證注明時(shí)間為準(zhǔn)）住宅**高70年，商業(yè)40年，綜合用途50年。