房產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押？如何辦理抵押？

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• 137****7929

  一、房屋依附未分割的土地是不能辦理抵押登記的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
  第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
  第一百八十四條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施
  （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-11-18 18:46:40
• 145****8476

  可以辦理房產(chǎn)抵押。
  事實(shí)上，在尚未開展辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的地方，一般商品房只有房產(chǎn)證。
  現(xiàn)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，才有共有的土地面積。

  查看全文↓ 2019-11-18 18:46:34
• 152****4451

  有點(diǎn)沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實(shí)用權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，賣房也只能賣你的實(shí)用權(quán)，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個(gè)房子，如有疑問可以追問我，希望能幫到你！
  

  查看全文↓ 2019-11-18 18:46:30

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  答

  一、房屋依附未分割的土地是不能辦理抵押登記的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第一百八十四條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??房產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押？怎么辦理抵押？
  答

  有點(diǎn)沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實(shí)用權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，賣房也只能賣你的實(shí)用權(quán)，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個(gè)房子，如有疑問可以追問我，希望能幫到你！

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• 問 ??房產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押？房屋依附未分割的土地怎樣辦理抵押登記？
  答

  有點(diǎn)沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實(shí)用權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，賣房也只能賣你的實(shí)用權(quán)，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個(gè)房子

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• 問 產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押
  答

  有點(diǎn)沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實(shí)用權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，賣房也只能賣你的實(shí)用權(quán)，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個(gè)房子，如有疑問可以追問我，希望能幫到你！

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• 問 ??房產(chǎn)分割,但土地未分割如何抵押？房屋土地權(quán)中未分割分?jǐn)偸呛我?
  答

  有點(diǎn)沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實(shí)用權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)房，賣房也只能賣你的實(shí)用權(quán)，如果你手上的房產(chǎn)證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個(gè)房子

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