動遷房票不能更名如何買賣？回遷房票的買賣有哪些問題？

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• 141****4912

  　根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。
  　　但是未交房買賣比較麻煩通常開發(fā)商愿意配合辦理。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:38:37
• 154****3830

  這種方式不可靠，不知道哈爾濱是什么政策，比如沈陽，即將動遷的房子，有的地區(qū)在半年前就凍結(jié)了，不能進行更名手續(xù)了。
  另外賣家說包更名，可能是指更名的費用，理論上很難將房產(chǎn)更名到你名下，像他所說的相當于動遷你的房子，幾乎是不可能的事。
  既然回遷房的動遷協(xié)議等文件已經(jīng)下發(fā)，就更說明房產(chǎn)是不能更名的，必須要等到回遷的新房的房產(chǎn)證和契稅證下發(fā)才能更名，這個事認識局長也不可能走后門。
  房產(chǎn)證下發(fā)后還是原房主的名字，如果你想更名，原房主必須配合你到場，如果他不配合你，肯定不能更名。
  不要信中介的，第一去正規(guī)的中介，連鎖的中介，第二，如果買回遷房，要么和原房主認識，要么就做公證，2份公證書，否則，任何形式都是浮云，騙人的把戲

  查看全文↓ 2019-11-18 17:38:31
• 142****3020

  房產(chǎn)證都沒有?哪里來的保證,你說的房票是房地產(chǎn)發(fā)票嗎?發(fā)票好更名,拿筆改完就行.
  但是這個房子問題很多,首先,不知道有沒有簽合同,其次,沒有房產(chǎn)證,這所房子已經(jīng)有十多年歷史了,萬一拆遷,你房子可能都拿不到賠償金.
  而且,這邊是開發(fā)商跑了,一定是房子出現(xiàn)什么問題,或者是信用有問題.買這種房沒保障,個人建議還是看看其它房產(chǎn)比較保險!

  查看全文↓ 2019-11-18 17:38:22

相關(guān)問題

• 問 ??動遷房票不能更名如何買賣？關(guān)于回遷房票的買賣問題？
  答

  這種方式不可靠，不知道哈爾濱是什么政策，比如沈陽，即將動遷的房子，有的地區(qū)在半年前就凍結(jié)了，不能進行更名手續(xù)了。另外賣家說包更名，可能是指更名的費用，理論上很難將房產(chǎn)更名到你名下，像他所說的相當于動遷你的房子，幾乎是不可能的事。既然回遷房的動遷協(xié)議等文件已經(jīng)下發(fā)，就更說明房產(chǎn)是不能更名的，必須要等到回遷的新房的房產(chǎn)證和契稅證下發(fā)才能更名，這個事認識局長也不可能走后門。房產(chǎn)證下發(fā)后還是原房主的名字，如果你想更名，原房主必須配合你到場，如果他不配合你，肯定不能更名。不要信中介的，第一去正規(guī)的中介，連鎖的中介，第二，如果買回遷房，要么和原房主認識，要么就做公證，2份公證書，否則，任何形式都是浮云，騙人的把戲

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• 問 動遷房票不能更名如何買賣
  答

  一般不能。除非開發(fā)商和你關(guān)系很好，或有很大的利潤為你辦這事。更名風險很的大

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• 問 動遷房票不能更名如何買賣？房票如何更名需要哪些手續(xù)？？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 ??動遷房票不能更名如何買賣？房票如何更名需要什么手續(xù)？？
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  具體的可以去專門的機構(gòu)問詢，或者去建委，居委會，消費者協(xié)會問詢，他們那里應(yīng)該有專門的咨詢?nèi)藛T提供服務(wù)：房屋產(chǎn)權(quán)更名分以下幾種：夫妻更名：1.夫妻間相互更名（用于夫妻間正常更名。即由一方更名為另一方）。 夫妻雙方一同到房產(chǎn)所屬建委去辦理;雙方寫一份共有權(quán)合同;提供：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、共有權(quán)合同;費用5元手續(xù)費。2. 夫妻間非正常更名。離婚。須提供 ：離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議、身份證、戶口本。房產(chǎn) 繼承：分子女繼承和夫妻繼承前提是產(chǎn)權(quán)人去世。需做繼承公證。公證費為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）子女帶公證書 去更名 （不用繳納契稅） 30元/每平米（同上）夫妻房產(chǎn)贈與:要有贈與公證。公證費為 60元/每平米（房產(chǎn)的建筑面積）過戶時要交納房產(chǎn)評估值3%的契稅。（切忌：取得公證書后盡快過戶。不過戶有危險）買賣房產(chǎn)：使用**多的形式. 父母與子女間更名也很適用 。即父母想把名下的房產(chǎn)變成孩子的名字，走買賣比走贈與省錢。（中間有特殊情況：房本不夠五年就花費多）

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• 問 動遷房票不能更名如何買賣？拆遷房票轉(zhuǎn)讓是如何弄的？
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  你房子回遷是否有憑證，如果憑證上明確寫著是你的名字，而你目前想直接辦理成他人的名字，中間涉及到一道過戶稅費的問題，所以存在憑證的話，房管處是不可能讓您直接辦到他人名下的。沒有其他憑證，也沒有房管處那邊的留底文件（說白了就是別人都不知道這個回遷房是回遷到你名下的），就可以直接辦到他人名下。

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