離婚共同房產(chǎn)如何分割？怎么分配？

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• 155****4957

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：
  1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
  2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
  3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。
  4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:32:59
• 157****6794

  1、 結(jié)婚前由男方個人出資購買房產(chǎn)，將視為婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。
  2、 婚前男方出資買房支付**款，房屋登記在男方自己名下，此時房產(chǎn)仍舊屬于個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由男方對女方進行補償。
  3、 以結(jié)婚為目的，男方婚前個人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。
  4、 婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  5、 婚前購房雙方都出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，如果離婚時男方否認買房時女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過錢，且無法證明出資款不是贈與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，女方無權(quán)分割。
  溫馨提示：
  如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產(chǎn)時權(quán)利就可能得不到保護。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:32:55
• 136****4021

  離婚房產(chǎn)分割有兩種情況：
  一、有協(xié)議的按協(xié)議分割；
  二、不能協(xié)商解決的，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:32:51

相關(guān)問題

• 問 離婚房產(chǎn)分割如何辦理？離婚共同房產(chǎn)分割怎么分配？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權(quán)份額認定也日漸復(fù)雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，離婚時已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應(yīng)當接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當是夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產(chǎn)。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產(chǎn)。除非一方有確實的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因為產(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實踐中一般是認定個人財產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認定該房屋為一方的婚前財產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn)。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認定，往往引發(fā)爭議。我們認為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進行說明一般應(yīng)認定為贈與，如果父母事后認為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負責出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應(yīng)認定為家庭共有財產(chǎn)。

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• 問 ??離婚共同房產(chǎn)如何分割？如何分配？
  答

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當由夫妻共同分割。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)分割如何辦理？離婚共同房產(chǎn)分割如何分配？
  答

  1、 結(jié)婚前由男方個人出資購買房產(chǎn)，將視為婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。2、 婚前男方出資買房支付**款，房屋登記在男方自己名下，此時房產(chǎn)仍舊屬于個人財產(chǎn)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由男方對女方進行補償。3、 以結(jié)婚為目的，男方婚前個人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。4、 婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認定為夫妻共同財產(chǎn)。5、 婚前購房雙方都出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，如果離婚時男方否認買房時女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過錢，且無法證明出資款不是贈與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個人財產(chǎn)，女方無權(quán)分割。溫馨提示：如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產(chǎn)時權(quán)利就可能得不到保護。

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• 問 共同房產(chǎn)如何分割？婚后共同房產(chǎn)怎么分割？
  答

  很多當事人跟我咨詢婚后財產(chǎn)如何分割的問題，這也是大部分離婚當事人關(guān)心的問題，今天我就這一問題跟大家分享一下，根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時一般情況下是平均分割，但還需考慮婚姻法及相關(guān)司法解釋的一些特殊規(guī)定，例如照顧子女和女方權(quán)益的原則以及照顧無過錯原則等。如果夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。所以婚后財產(chǎn)在離婚時的分割原則也要結(jié)合實際情況予以確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

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• 問 ??共同房產(chǎn)如何分割？婚后共同房產(chǎn)如何分割？
  答

  房屋分割問題夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。A婚前按揭房分割該房產(chǎn)應(yīng)當認定為婚前個人財產(chǎn)，因為一方在婚前支付了**款及辦理銀行按揭后，房屋所有權(quán)實際上已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移給了買房者，買房者與銀行是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)。這里面有兩個方面的問題：其一，共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益，可以進行分割。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以予以分割。B公房1、夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚后雙方均可承租？對該問題，**高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。有以下九種情況，夫妻都享有房產(chǎn)承租權(quán)。1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚時，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。2）婚前一方承租的本單位公房；離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當然，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的；無論誰是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的；雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋；7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的；也就是說，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的；9）其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理。

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