房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？

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• 153****4826

  房改房繳納土地出讓金方法
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。
  
  房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補(bǔ)交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。
  
  全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用
  
  1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  
  2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取;
  
  3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:46:25
• 131****2706

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān)，房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過戶費(fèi)用是二碼事。
  
  我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。
  
  關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)"土地出讓金"的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:46:15
• 144****9321

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
  
  除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:46:11

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• 問 ??房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房買賣是不是必須交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān)，房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過戶費(fèi)用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)"土地出讓金"的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。

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• 問 ??房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房補(bǔ)交土地出讓金有什么規(guī)定？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×6%。

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• 問 ??房改房買賣是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān),房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費(fèi)用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該由哪方承擔(dān)？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)""土地出讓金""的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項(xiàng)約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

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• 問 房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房補(bǔ)交土地出讓金有哪些規(guī)定？
  答

  　　1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款?！　?、土地出讓金的計(jì)算方法：　　一. 有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算?！　《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算?！　∪? 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。　　四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金?！　?、土地出讓金的稅費(fèi)計(jì)算方法：　　一. 有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算?！　《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算?！　∪? 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金?！　∷? 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計(jì)算？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？
  答

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān)，房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過戶費(fèi)用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)"土地出讓金"的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。

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