小復(fù)式樓房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

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• 131****7735

  復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：
  1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
  2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
  3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。
  復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
  3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:53:53
• 158****9509

  小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現(xiàn)代生活的代名詞，還記得幾年前，經(jīng)濟(jì)適用房都是140平米以上的，幾年后的今天，小戶型大量的涌現(xiàn)了，在今天特別是小戶型復(fù)房成了香饃饃，深受廣大業(yè)主喜愛。
  現(xiàn)在一般嚴(yán)格意義上說的小復(fù)式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價(jià)格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個(gè)一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
  優(yōu)點(diǎn)充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率，因?yàn)橛?jì)算單層面，實(shí)用際面積一般高于建筑面積，單價(jià)雖然高但總價(jià)對(duì)于同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好，適合時(shí)尚的年輕人
  缺點(diǎn)：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設(shè)計(jì)的采光不能兼顧一層只有一個(gè)大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況
  2、單層高度不夠高
  除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4，裝修費(fèi)用相對(duì)較高，因?yàn)楹芏嘈?fù)式房計(jì)算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以后的裝修中就是一大比，家里有樓梯不太適合老人居住
  通過以上介紹相信對(duì)于小戶型復(fù)式房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有一個(gè)比較全面的了解了！其實(shí)們一直紙上談兵也是沒用的，**好是去開發(fā)商的樣板房看看，相信這樣心里就會(huì)更了解的。買不買小戶型復(fù)式房決定權(quán)還是在手上的。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:53:51
• 148****1594

  買房子啊~~~~~~那得好好的研究研究 簡單分析復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn) 復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn) 來源：李霞 開始分析復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)之前，先讓我們對(duì)復(fù)式住宅有個(gè)大概的概念吧。很多朋友對(duì)復(fù)式住宅與躍層住宅的區(qū)別不很了解，認(rèn)為二者既然都是上下層結(jié)構(gòu)所以區(qū)別不大。實(shí)際上，復(fù)式住宅與躍層住宅是完全不同的兩個(gè)概念。 通俗的說，復(fù)式住宅所占的實(shí)際層數(shù)是一層，只是層高要高于普通住宅，復(fù)式住宅就是一層分做上下兩層來使用。而躍層住宅則是真正意義上的兩層住宅。 復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)：
  一、復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)。
  1、室內(nèi)空間利用率高： 由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  2、動(dòng)靜分開： 現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。
  3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)： 復(fù)式住宅**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  二、復(fù)式住宅的缺點(diǎn)：
  1、層高的限制： 前面說過了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  2、樓梯：樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  3、安全性能： 由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:53:41
• 138****2890

  復(fù)式住宅定義
  
  復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具有普通住宅完整的兩層空間，但其層高較普通的住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。
  
  復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、 贈(zèng)送面積大，買一層得兩層
  
  平面利用率高，通過夾層，可使房屋實(shí)際的使用面積提高50%--70%。
  
  2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式
  
  適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的復(fù)式戶型更受歡迎。花一層的面積可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì)。
  
  3、動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)
  
  將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。
  
  4、室內(nèi)視覺效果好，看起來高大上
  
  房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。
  
  5、分為上下兩層，私密性好
  
  把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性
  
  復(fù)式住宅的缺點(diǎn)
  
  1、自然通風(fēng)、采光差
  
  復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  
  2、層高的限制
  
  由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會(huì)顯得壓抑。
  
  3、樓梯間占空間，上下樓不方便
  
  樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對(duì)有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹(jǐn)慎考慮買復(fù)式；
  
  4、略微增加裝修與維修費(fèi)用
  
  復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。買房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個(gè)成本比較高。
  
  5、隔音效果和安全性要注意
  
  由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。
  
  此外，復(fù)式住宅一般為40年產(chǎn)權(quán)，購買后無落戶、學(xué)區(qū)劃分之說；其用電用水的價(jià)格相對(duì)較貴。當(dāng)然，現(xiàn)在很多的復(fù)式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結(jié)構(gòu)和描述

  查看全文↓ 2019-11-17 20:53:39

相關(guān)問題

• 問 小復(fù)式樓房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 復(fù)式樓房什么意思?復(fù)式樓優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  復(fù)式樓房從總體來看，其**大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。以下就來簡單介紹一下它都有哪些優(yōu)點(diǎn)，你可以參考看看的： 1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。 4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

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• 問 復(fù)式樓房好嗎？都有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)1：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。2：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。3：更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。復(fù)式樓的缺點(diǎn)1：復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2：增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。3：樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。4：由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 ??什么叫復(fù)式住宅?復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  直觀地講，復(fù)式樓房是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、衛(wèi)生間等.復(fù)式樓房比平層樓房總體而言優(yōu)點(diǎn)多。缺點(diǎn)相對(duì)也有一些，以同面積房子比較而言，復(fù)式樓房1、打掃衛(wèi)生難度大些；2、室內(nèi)樓梯一般較陡，上下有一定危險(xiǎn)；3、實(shí)在想不出來，因?yàn)閺?fù)式樓房就是比平層的優(yōu)點(diǎn)多，幾乎沒有什么缺點(diǎn)，有條件能給老人買復(fù)式的肯定好！復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復(fù)式結(jié)構(gòu)2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子缺點(diǎn)體現(xiàn)在： 1、復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

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• 問 什么是復(fù)式住宅？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  復(fù)式樓房相對(duì)于普通房子的優(yōu)點(diǎn)：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。復(fù)式樓房相當(dāng)于普通房子的缺點(diǎn)：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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