??如何與拆遷辦談，需要注意哪些細節(jié)？

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• 159****0544

  一、首先，簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！
  雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字
  某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動的情況，無法得到預(yù)期安置補償，因此在簽字之前一定要謹慎。
  建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。
  二、消除信息偏差，拆遷項目摸底。
  孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對方的反應(yīng)。在交涉的過程中，及時清楚對方的反應(yīng)不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動，還可以幫助我們預(yù)測對方接下來的行動。這時作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個關(guān)鍵問題。
  拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)
  目前實際的拆遷進度?(這個很容易)
  其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)
  目前拆遷方給出來**高的價格是什么?(了解上限)
  要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:46:30
• 142****3395

  首先不要急著走，過年期間沒得談，不能過年讓你搬家吧~~~
  其次，不要著急走，慢慢來，慢慢談，等人已經(jīng)走了一半的時候你就要上心了，然后再跟拆遷辦的人好好談了
  **后，在他們給的價格上面你乘以2倍左右，然后讓他們壓價，差不多壓到1.5倍左右的時候，能走就走了。
  **后剩下的那些人，十有八九就是要被強拆的了

  查看全文↓ 2019-11-17 18:46:25
• 135****8559

  1 永遠不要讓對方知道你的底線,（你可以把價格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對方）
  2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當(dāng)對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然后適當(dāng)?shù)慕o對方一些空間, 適當(dāng) 看你的把握,
  3 當(dāng)對方滿足你底線的同時 不要答應(yīng)的太快, 太徹底,容易讓對方產(chǎn)生一種上當(dāng)了的感覺, 也不要太過于表演

  查看全文↓ 2019-11-17 18:46:19

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• 問 ??如何與拆遷辦談，需要注意細節(jié)？
  答

  一、首先，簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動的情況，無法得到預(yù)期安置補償，因此在簽字之前一定要謹慎。建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。二、消除信息偏差，拆遷項目摸底。孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對方的反應(yīng)。在交涉的過程中，及時清楚對方的反應(yīng)不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動，還可以幫助我們預(yù)測對方接下來的行動。這時作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個關(guān)鍵問題。拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)目前實際的拆遷進度?(這個很容易)其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)目前拆遷方給出來**高的價格是什么?(了解上限)要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

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• 問 如何與拆遷辦談？如何和拆遷辦談拆遷？
  答

  **好的辦法就是你不要去找拆遷方談,什么也不談,讓他來找你談,等什么時候你認為對方給的條件可以啦,你們就拍定.不過不要把你的條件要的過高,這樣往往會適得其反.

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• 問 ??如何與拆遷辦談？怎樣和拆遷辦談拆遷？
  答

  你好??！關(guān)于與拆遷辦談拆遷賠償?shù)膯栴}，以下是我朋友總結(jié)的經(jīng)驗：方案一定要由拆遷辦先提，你只需回答 同意或不同意 ，等到他們的方案接近你的預(yù)期后 你可以跟他們具體談包括你拍來的價格 加上費用 加上 租金補償?shù)膯栴}

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• 問 如何與拆遷辦談
  答

  第一、關(guān)于拆遷談判（實際是協(xié)商），法律、法規(guī)層面是允許的。法律依據(jù)：國務(wù)院令第590號，第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第二、談判無定勢。個人建議，可以從以下幾個方面作好準(zhǔn)備工作。1、充分了解涉及動遷的相關(guān)法律、法規(guī)、以及當(dāng)?shù)氐恼摺Ｉ婕安疬w的土地性質(zhì)是集體土地的，那么主要的法律、法規(guī)的依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、并參照國務(wù)院令第590號執(zhí)行。涉及的拆遷土地性質(zhì)是國有土地的，則主要依據(jù)是國務(wù)院令第590號。作到明確法律、法規(guī)層面是如何規(guī)定，以便判斷自己公平、合理、合法的目標(biāo)是否可行。2、搜集對方是否存在違法拆遷行為的證據(jù)、增大自身談判的砝碼。對于是否合法行為的判斷，應(yīng)當(dāng)從實體和程序兩個方面。比如涉及到征收拆遷集體土地性質(zhì)的，那么依據(jù)《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。即，需要經(jīng)過省級以上人民政府的批準(zhǔn)。否則屬于違法拆遷。那么對于程序方面，是否履行公示公告程序的，具體可以直接參看《征用土地公告辦法》。對于涉及到的是國有土地上房屋征收拆遷的，那么直接依據(jù)國務(wù)院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例，規(guī)定的比較詳細，可以直接查詢參看即可。3、協(xié)商談判的過程，并無定勢，也無固定的話術(shù)，可以委婉，也可以直接。這均是當(dāng)事人擁有的合法權(quán)利。4、切忌，協(xié)商談判久拖不決，錯過司法救濟的時效?！缎姓V訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《行政復(fù)議法》第九條　公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。5、上述問題中提到“房屋的面積和拆遷款”，房屋和土地面積是計算補償?shù)幕A(chǔ)，毫無疑問，這是補償?shù)暮诵囊?，但是直接針對這些，并沒有多大的談判空間。比如關(guān)于房屋面積，一般是可以通過證據(jù)固定的，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)也是有明確規(guī)定的。只有通過上述的思路，才能有效的保障自身合法利益**大化。法律依據(jù)：國務(wù)院令第590號第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。關(guān)于評估機構(gòu)的產(chǎn)生，評估方法，可以直接參看《國有土地上房屋征收評估辦法》。

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• 問 應(yīng)該如何拆遷？拆遷，如何可以跟拆遷辦去談判，需要注意哪些細節(jié)？
  答

  不知道你是拆遷方，還是被拆遷方。估計是被拆遷方，查清楚關(guān)鍵人物，講事實擺道理，窮沒法生活，有感情！1、報價要高于自己的預(yù)期！好讓對方有談的空間2、不要接受對方的第一次報價3、要有人配合一起玩紅白臉，不行就不談，隨時結(jié)束談判！

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