??買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛處理方法有什么？

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• 135****5232

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:31:31
• 153****8718

  1、一房多賣(mài)情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？
  
  出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照順序確定履行合同的買(mǎi)受人。買(mǎi)受人的順序分為已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的；均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
  
  2、當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？
  
  當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓房屋簽訂陰陽(yáng)合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。
  
  3、以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？
  
  當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是前提是當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。
  
  4、一方當(dāng)事人確實(shí)為購(gòu)房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的，怎么處理？
  
  當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持。在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ街鲝埿纬蓚鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，從而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:31:27
• 134****5268

  注意事項(xiàng)之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易
  
  由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。
  
  出賣(mài)人在處理上述房產(chǎn)時(shí)，大都在價(jià)格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購(gòu)房人很難察覺(jué)這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不會(huì)說(shuō)話。
  
  在購(gòu)買(mǎi)諸如此類的房產(chǎn)時(shí)，**重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買(mǎi)賣(mài)需要調(diào)查出賣(mài)人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無(wú)長(zhǎng)期投資，有無(wú)重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。
  
  注意事項(xiàng)之二：拍賣(mài)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)
  
  拍賣(mài)二手房的背景較為復(fù)雜，這時(shí)往往是購(gòu)進(jìn)二手房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榕馁u(mài)的價(jià)格可能會(huì)較為理想。但購(gòu)房人一定要注意，拍賣(mài)行拍賣(mài)的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)一律不予過(guò)問(wèn)。例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國(guó)際電話費(fèi)和國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途話費(fèi)等。拍賣(mài)房購(gòu)買(mǎi)人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之中。
  
  購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)該了解被拍賣(mài)房產(chǎn)的有關(guān)情況，并制定相應(yīng)方案，一旦應(yīng)拍成功，如何面對(duì)和處理一大堆的債務(wù)。這些情況應(yīng)與拍賣(mài)公司和債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商，**好制定出相關(guān)法律文件。
  
  注意事項(xiàng)之三：已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買(mǎi)賣(mài)
  
  已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。購(gòu)買(mǎi)了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人來(lái)說(shuō)也存在法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。
  
  怎樣有效避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  購(gòu)買(mǎi)該類二手房風(fēng)險(xiǎn)防范的方法是在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查，應(yīng)注意的是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)，然后應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。
  
  注意事項(xiàng)之四：產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買(mǎi)賣(mài)
  
  在舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里，投資人應(yīng)要求舊房產(chǎn)實(shí)際所有人出具保證函，保證在關(guān)于舊房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，如出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，保證人應(yīng)該承擔(dān)所有法律責(zé)任。這就在法律上保障了購(gòu)買(mǎi)人的合法權(quán)益，將可能有的關(guān)于權(quán)屬的爭(zhēng)議排除在購(gòu)買(mǎi)人的法律責(zé)任之外。對(duì)于有的法律關(guān)系不清、權(quán)屬也不確定的舊房產(chǎn)，建議購(gòu)房人未理清之前，**好不應(yīng)貿(mào)然與出賣(mài)人簽約，以免陷人法律困境。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 18:31:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛處理方法有哪些？
  答

  一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，但《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款的話，那買(mǎi)家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會(huì)構(gòu)成違約，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是由于信貸政策等原因，致使買(mǎi)家貸款不足，那么買(mǎi)家則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足的部分。想要避免這類糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問(wèn)清楚貸款的相關(guān)問(wèn)題。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問(wèn)題的就解決方法，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。2、如果雙方此前約定了是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”，那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔(dān)了。但是這種約定對(duì)買(mǎi)家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問(wèn)題可能欠繳稅費(fèi)，所以**好盡量避免。3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無(wú)效，以此減少損失，但同時(shí)也有可能被追究法律責(zé)任。四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話，賣(mài)家可以沒(méi)收定金；賣(mài)家違約的話，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金，但不是雙倍。3、如果是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時(shí)定金合同一樣生效，賣(mài)家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛？怎么處理？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理的方式一、在跟賣(mài)方協(xié)商解決時(shí)是不需要走正式法律程序，要是能私下解決就**好。二、要和協(xié)商不成功的清空下可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。三、如果你的購(gòu)房涉及到了中介費(fèi)可以向有關(guān)行政部門(mén)投訴。四、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，訴訟是指民事訴訟。公民、法人或其他組織在發(fā)生民事糾紛后，可以向人民法院提出解決糾紛的請(qǐng)求五、要是前面的方式都不行，可以向有關(guān)人民法院起訴。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)二手房中介糾紛怎么處理?
  答

  二手房的交易量在不斷上漲，但是糾紛案例也在不斷增多，如何處理二手房糾紛就成為了購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。不同的糾紛形式有著不同的處理方法，小編整理了幾個(gè)常見(jiàn)的糾紛，快來(lái)一起看看吧。1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理？買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買(mǎi)賣(mài)合同。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷后，如何處理？在買(mǎi)賣(mài)合同不成立、無(wú)效、被撤銷的情形中，形成的是締約過(guò)失責(zé)任，而非違約責(zé)任，此時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方所受的損失，主要是信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)娴膿p失包括所受損害和所失利益、締約花費(fèi)的成本等，違約方要賠償守約方的損失，但締約過(guò)失的損失賠償數(shù)額以不超過(guò)履行利益為限。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同侵害第三方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如何處理？房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)意思，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款。但是如果承租人只要求維護(hù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而不要求行使，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求不予支持。4、房屋買(mǎi)賣(mài)中，房產(chǎn)中介不履行居間義務(wù)，如何處理？房屋中介機(jī)構(gòu)違反忠實(shí)居間義務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費(fèi)用及從事居間活動(dòng)的必要費(fèi)用。如果委托人有損失的，房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5、夫妻一方擅自處分夫妻共有房產(chǎn)的，怎么處理？存在多個(gè)共有人或夫妻二人共有的房產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫妻中一方的名下，受讓人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱與出賣(mài)人名稱相符，沒(méi)能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形的，此時(shí)該房屋買(mǎi)賣(mài)將視為有效，因?yàn)樵谶@種情況下應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛怎么處理?怎么避免糾紛的發(fā)生?
  答

  第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛怎么處理?如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  1與賣(mài)家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣(mài)家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。2向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣(mài)家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣(mài)家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。3向有關(guān)行政部門(mén)投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。4向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

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