??我想問下新買的房子多久才能賣?

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• 133****2064

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關政策的情況下理性購房。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:21:18
• 143****1170

  新買的房子只要房產(chǎn)證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣。但是在2017年10月30日，營業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 18:21:03
• 146****1170

  首先第一點，你首套房子是商品房的話再買就屬于二套的，**是7成，所以建議賣掉原來的房子，現(xiàn)在很多地方只要你賣掉房子的，手上沒有貸款記錄算首套房
  第二點就是別人買你的房子是直接一次性是可以的，貸款的話是付**，然后簽約銀行，一般是放款的之后讓別人?。ㄟ@個是雙方協(xié)商的，很多人付的**也是讓人住的）

  查看全文↓ 2019-11-17 18:21:01

相關問題

• 問 ??我想了解下新買的房子多久才能賣?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。 二、房屋結(jié)構(gòu) 是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。 三、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 四、房屋配套 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。 五、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理 水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。 七、居住費用 水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

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• 問 ??哪位知道新買的房子多久才能轉(zhuǎn)手賣？
  答

  新買的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過是營業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：　　1. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%?！　?. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。　　3. 個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅?！　?. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%?！　?. 個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%?！　》慨a(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

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• 問 ??哪位清楚新買的房子多久才能轉(zhuǎn)手賣？
  答

  新買的房子轉(zhuǎn)讓的話，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)具體稅費有哪些：營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區(qū)按兩年計算）契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區(qū)按兩年計算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？新買的房子要多久才能賣？
  答

  通常來說，房產(chǎn)證辦完后即可進行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購買2年內(nèi)禁止交易。買房簽約注意事項:1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單,避免亂收費。

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• 問 新買的房子多久才能出售
  答

  只要房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好了，房子立刻就能夠交易。根據(jù)我國相關政策的規(guī)定，房子買賣超過五年的，會減免一大部分的稅費。五年以后，減免人所得稅，即房屋總價的百分之一點五或者與之前買房的差額的百分之二十，還有營業(yè)稅，即房子總價的百分之五點五五。購房人辦理房屋按揭的流程如下：①辦理貸款申請，購房人在確認自己選擇的樓盤可以得到銀行貸款支持后，應向銀行了解關于購房人獲得貸款支持的規(guī)定，準備有關材料，填報表格。②簽訂合同，銀行收到購房人提供的申請材料，確認購房人符合貸款的條件后，向購房人發(fā)放同意貸款通知。購房人即可與房產(chǎn)商簽訂合同。③簽訂樓盤貸款合同，購房人在簽訂合同，并取得交納錢款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關材料與房產(chǎn)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確認貸款數(shù)額，利率，還款方式及其他需要確定的事項。④辦理抵押登記，保險。購房人，房產(chǎn)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及合同到房地產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。⑤建立還款賬戶。購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同上的約定，在指定的金融機構(gòu)建立還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，委托該機構(gòu)從賬戶中支付銀行與貸款合同有關的本息和欠款。銀行在確認完畢后。辦理相關手續(xù)，將貸款劃入房產(chǎn)商在銀行開設的賬戶，作為購房款。